原告：包某某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，戶籍地吉林省，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省建甌市。
　　委托訴訟代理人：吳肇運(yùn)，上海市羅頓律師事務(wù)所律師。
　　原告包某某與被告謝某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告包某某、被告謝某某的委托訴訟代理人吳肇運(yùn)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告包某某向本院提出變更后的訴訟請(qǐng)求：1、判令被告退還押金人民幣(以下幣種相同)20,000元；2、判令被告支付違約金20,000元；3、判令被告退還電費(fèi)1,560元；4、判令被告返還監(jiān)控器、鏡子、消防栓或賠償經(jīng)濟(jì)損失1,000元；5、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2018年11月27日原、被告簽訂租賃合同，租賃上海市浦東新區(qū)南泉北路XXX號(hào)(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，租期一年至2019年11月26日。經(jīng)教育局3月至4月30號(hào)左右通知，于4月30日搬離，后延期至5月6日。原告已在4月30日截止?fàn)I業(yè)5月1日收東西搬離，還有遺漏物品。原告多次電話、短信和被告協(xié)商要求退回押金，被告不肯，遭到辱罵。被告早就要交給教育局房子的約定行為，不是突然收回房子，所以簽訂合同不應(yīng)該是一年期，屬違約行為。由于被告不守信行為，使原告生活帶來不便，身心受到傷害，生意帶來損失，故起訴要求支持原告訴請(qǐng)。
　　被告謝某某辯稱，不同意返還押金和支付違約金，原告違約在先，不是被告要趕走原告，是原告自己表示教育局要趕走原告，并且在2019年5月1日長(zhǎng)假后將鑰匙交給隔壁租客。原告曾支付給被告5個(gè)月的租金和2個(gè)月押金。上海辰騏貿(mào)易有限公司同意被告轉(zhuǎn)租第三方，被告有轉(zhuǎn)租權(quán)。根據(jù)系爭(zhēng)房屋使用的一般慣例，原告使用的每月水電費(fèi)估計(jì)250元左右，5個(gè)月的水電費(fèi)應(yīng)1,250元，原告曾預(yù)交電費(fèi)2,000元，故被告同意退還750元，原告關(guān)于電表抄表數(shù)的照片沒有日期，無法核實(shí)使用情況。原、被告沒有辦理過系爭(zhēng)房屋的交接手續(xù)，原告沒有證據(jù)證明其退場(chǎng)時(shí)系爭(zhēng)房屋留有多少物品,原告主張的經(jīng)濟(jì)損失缺乏依據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年11月27日，被告(出租方、甲方)與原告(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將南泉北路XXX號(hào)面積30平方米的房屋出租給乙方，租賃期限自2018年12月1日至2019年11月1日；月租金1萬元，押二付三，其后租金應(yīng)在前一期租金到期日前七天內(nèi)支付；租賃保證金為2萬元，合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時(shí)返還乙方；租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按月租金的貳倍向乙方支付違約金，乙方中途退租的，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并按月租金的貳倍向甲方支付違約金；電表底顯示記錄為25982度，預(yù)付電費(fèi)2,000元；合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。
　　合同簽訂后，被告向原告交付了系爭(zhēng)房屋，原告于11月27日支付租金3萬元及押金2萬元，被告出具了收款收據(jù)。
　　根據(jù)原、被告之間的微信記錄，確認(rèn)原告于2019年5月1日將系爭(zhēng)房屋的鑰匙交付給系爭(zhēng)房屋相鄰的租客，未與被告直接辦理交接手續(xù)，搬離時(shí)電表底顯示為26422度。
　　另查明，案外人上海辰騏貿(mào)易有限公司(以下簡(jiǎn)稱辰騏公司)于2018年11月1日與被告簽訂房屋租賃合同，約定辰騏公司將系爭(zhēng)房屋出租給被告，租期自2018年11月1日至2019年11月30日，12月1日辰騏公司出具轉(zhuǎn)租證明，同意被告將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租第三方。
　　以上事實(shí)，由原告提供的房屋租賃合同、收款收據(jù)、微信記錄、電表照片，由被告提供的房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租證明等證據(jù)材料及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。第一、關(guān)于合同解除的違約責(zé)任。原告訴請(qǐng)要求被告返還押金及支付違約金，經(jīng)查原告雖以教育局收回系爭(zhēng)房屋為由停止付租并提前搬離系爭(zhēng)房屋，但其未能提供相應(yīng)的證據(jù)證明，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。鑒于原告未能舉證證明，原告應(yīng)承擔(dān)提前解除租賃合同的違約責(zé)任。被告認(rèn)為原告違約在先提前解除合同，應(yīng)按月租金的貳倍支付違約金，故原告支付的押金2萬元應(yīng)當(dāng)折抵違約金，被告的抗辯符合合同約定，于法有據(jù)，本院予以認(rèn)可，故原告要求返還押金及支付違約金，本院不予支持。第二、關(guān)于電費(fèi)。原告在簽訂租賃合同時(shí)預(yù)付2,000元電費(fèi)，并記錄原始用電數(shù)為25982度，原告交付房屋后未再使用系爭(zhēng)房屋，其主張的電費(fèi)計(jì)算方式尚屬合理，本院予以支持，原告預(yù)交的2,000元電費(fèi)扣除已用的440度電(每度一元)，被告尚需返還原告1,560元。第三、原告要求被告返還監(jiān)控器、鏡子、消防栓或賠償經(jīng)濟(jì)損失1,000元的主張，鑒于原、被告未交接未清點(diǎn)系爭(zhēng)房屋內(nèi)的物品，原告該訴請(qǐng)缺乏證據(jù)，本院不予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第七條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條以及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告謝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告包某某電費(fèi)1,560元；
　　二、駁回原告包某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,000元，減半收取計(jì)500元，由原告包某某負(fù)擔(dān)475元，被告謝某某負(fù)擔(dān)25元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：朱??敏

書記員：朱屹峰