原告加銀某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。委托訴訟代理人張鐵，湖北季梁律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告文鵬程，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。被告文靜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。

原告加銀某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)我與文永成簽訂的《隨州市存量房買賣合同》合法有效；2、請(qǐng)求判決二被告協(xié)助我辦理交易房屋的土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：我于2005年6月1日向文永成購買位于沿河大道145號(hào)二樓房屋一套，雙方并簽訂了《隨州市存量房買賣合同》，合同約定房屋面積為103.82平，售房金額為46700元。協(xié)議簽訂后，我按約定向文永成支付了購房款，文永成也將涉案房屋交付原告使用至今，并協(xié)助我取得該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書，但文永成沒有協(xié)助我辦理涉案房屋的土地使用權(quán)證書。我多次要求文永成協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)均未果，現(xiàn)文永成因病去逝，被告文鵬程、文靜作為文永成的法定繼承人，應(yīng)繼續(xù)協(xié)助我辦理涉案房屋土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。被告文鵬程、文靜未作答辯。經(jīng)審理查明，文永成（男，xxxx年xx月xx日出生，漢族）系被告文鵬程、文靜之父。2005年6月1日，文永成以46700元價(jià)格將其所有的隨州市××區(qū)××辦事處××沿河大道××號(hào)臨街面住宅樓北單元二樓南面積為103.82㎡的房屋一套出售給原告加銀某。原告加銀某與文永成簽訂了《隨州市存量房買賣合同》，并經(jīng)隨州市房產(chǎn)市場管理所審核備案。2005年8月29日，文永成協(xié)助原告加銀某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證（證號(hào)為：隨州市房權(quán)證西城字第××號(hào)），但未協(xié)助原告辦理該房屋的土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。另查明，2005年8月4日，隨州市房管局將原隨州市服裝一廠房屋類財(cái)產(chǎn)均登記在文永成名下。2012年1月28日，文永成與張夢玲離婚。2016年，文永成死亡，其遺體于2016年6月9日火化。
原告加銀某與被告文鵬程、文靜房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告加銀某的委托訴訟代理人張鐵到庭參加訴訟,被告文鵬程、文靜經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，文永成將其所有的房屋出售給原告加銀某，雙方簽訂的《隨州市存量房買賣合同》，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且經(jīng)房產(chǎn)交易主管部門審核備案。原告加銀某與文永成之間的房屋買賣行為，合法有效。協(xié)助房屋受讓人辦理房屋所有權(quán)及房屋土地使用權(quán)變更登記是房屋出讓人履行房屋買賣合同的附隨義務(wù)，而文永成僅協(xié)助原告加銀某辦理了房屋所有權(quán)證，還應(yīng)協(xié)助原告辦理土地使用權(quán)變更登記。被告文鵬程、文靜作為文永成的法定遺產(chǎn)繼承人，在文永成死亡后，為原告加銀某與文永成房屋買賣合同的權(quán)利及義務(wù)承受人，應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告加銀某辦理房屋土地使用權(quán)變更登記。故原告要求被告文鵬程、文靜協(xié)助辦理房屋土地使用權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百三十五條，《中華人民共和國繼承法》第二條、第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：