原告別某某，個體工商戶。
委托代理人馮祖明，湖北陵燕律師事務(wù)所法律工作者（代理權(quán)限：參與訴訟，調(diào)解，代收法律文書）。
被告十堰市風雅置業(yè)有限公司，住所地：房縣城關(guān)鎮(zhèn)濱河路22號。
法定代表人葉未蓬，該公司經(jīng)理。
委托代理人熊啟斌，湖北鴻法律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：參與訴訟，代為答辯，法庭辯論，代收文書，承認、放棄、變更訴訟請求）。

原告別某某訴被告十堰市風雅置業(yè)有限公司商品房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年9月1日受理后，依法由審判員關(guān)明華適用簡易程序，于2014年10月11日公開開庭進行了審理。原告別某某及其委托代理人馮祖明，被告十堰市風雅置業(yè)有限公司的委托代理人熊啟斌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告別某某訴稱：被告在取得商品房預(yù)售許可證的前提下，將位于房縣詩經(jīng)大道西側(cè)正在開發(fā)建設(shè)的商品房住宅以預(yù)先出售的方式，于2013年2月6日與原告簽訂《商品房買賣合同》，將16號樓1單元102房以420170元的價格出售給原告，合同約定交房時間為2013年12月30日以前，收房書面通知必須附有商品房竣工驗收備案證、測繪部門出具的測繪資料結(jié)果、商品房質(zhì)量保證書及商品房住宅使用說明書等有關(guān)證件。合同簽訂后原告全面履行了合同約定支付購房款的主要義務(wù)，被告至今未交付合格的商品房。合同約定，出賣方未按期交房的，承擔日萬分之四的違約金直至實際交付之日止，被告已逾期8個多月，為此，依據(jù)法律規(guī)定，要求法院判決被告履行交房義務(wù)并按日萬分之四支付逾期交房違約金49965.25元（違約金計算至2014年8月30日止），之后的違約金計算至實際交付之日止。
被告十堰市風雅置業(yè)有限公司辯稱：答辯人不存在任何違約行為，請求法院駁回原告的起訴。
經(jīng)審理查明：2013年2月6日，原告別某某（買受人）與被告十堰市風雅置業(yè)有限公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，合同的相關(guān)內(nèi)容為：1、項目建設(shè)依據(jù)，出賣人以出讓方式取得位于詩經(jīng)大道西路西側(cè)、編號為x的地塊的土地使用權(quán)；2、買受人所購商品房的基本情況，買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第16號樓1單元102號房，建筑面積共104.02平方米；3、計價方式與價款，按建筑面積計算，該商品房單價為人民幣每平方米4039元，總金額420170元；4、付款方式及期限，按揭付款；5、交付期限，出賣人應(yīng)當在2013年12月30日前，依照國家和地方人民政府的規(guī)定，將具備下列第1種（該商品房經(jīng)驗收合格）條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，合同下方由出賣人十堰市風雅置業(yè)有限公司加蓋的公章，買受人別某某的簽字捺印。合同簽訂當日，原告原告別某某（乙方）與被告十堰市風雅置業(yè)有限公司（丙方）、房縣雅譽商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司（甲方）簽訂《借款協(xié)議》一份，約定的主要內(nèi)容為：“1、乙方為購買風雅.城市廣場房屋16號樓1單元102房，因資金不足，向甲方申請借款80000.00元，在乙方為甲方打借款借條后，丙方為乙方開具首付款收據(jù)即視為借款到賬；2、借款期限自借款之日起至2013年12月30日止，乙方保證在借款到期之日前全部償還該筆借款；3、乙方承諾如下，我自愿在2013年10月1日之前還清所借甲方資金，并作出承諾，在我沒還清借款及利息之前絕對不向十堰市風雅置業(yè)有限公司領(lǐng)取購房發(fā)票，也絕對不要求十堰市風雅置業(yè)有限公司向我交付房屋；十堰市風雅置業(yè)有限公司在我未還清向甲方所借資金的情況下有權(quán)不給我交付購房發(fā)票及房屋。承諾人：別某某，承諾時間：2013年2月6日?！背兄Z人處有原告別某某的簽名及捺印。
房屋買賣合同簽訂后，原、被告雙方又簽訂了一份《補充協(xié)議》，相關(guān)內(nèi)容為：1、按揭付款：買受人已于2013年2月6日前支付購房定金人民幣50000元，已經(jīng)于2013年2月6日前向出賣人支付購房款210170元，共計260170元被稱作首期款。其余房款16萬元被稱作按揭款，由買受人向銀行申請按揭貸款，貸款用于向出賣人支付購房款，買受人應(yīng)當在簽訂本合同之日起3日內(nèi)提供和辦理完向銀行申請辦理按揭貸款所需相關(guān)手續(xù)。2、逾期交房違約責任：出賣人逾期交房不超過180天的，合同繼續(xù)履行，出賣人必須自最后交付期限的第二日至實際交付之日，按日向買受人支付已收房款0.25‰的違約金，超過180天的，買受人有權(quán)選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同，繼續(xù)履行合同的，自最后交付期限的第二日至實際交付之日，按日向買受人支付已收房款0.4‰作為違約金。3、買受人逾期付款或者逾期履行相應(yīng)的按揭義務(wù)，出賣人可拒絕和買受人辦理交房手續(xù)。該補充協(xié)議未注明簽訂日期。
2014年3月25日，原告在湖北房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司辦理住房按揭手續(xù)，委托銀行將16萬元按揭貸款支付給被告。至此，原告別某某向被告十堰市風雅置業(yè)有限公司付清了購房款420170元，但至開庭之日，原告未償還所欠房縣雅譽商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司的借款80000元，被告也未依約向原告履行交房義務(wù)。因此，引發(fā)糾紛。

本院認為：原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》、《補充協(xié)議》及原、被告與房縣雅譽商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司簽訂的《借款協(xié)議》，是雙方當事人的真實意思表示，均合法有效。依法成立的合同，對雙方當事人均有約束力，雙方均應(yīng)嚴格按照合同的約定履行自己的義務(wù)。根據(jù)借款協(xié)議的約定，原告承諾在未償還房縣雅譽商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司的借款8萬元時，不要求被告交付房屋。故原告訴稱被告逾期交房違約的意見，不符合合同約定，雖該《借款協(xié)議》與《商品房買賣合同》不屬于同一合同，但兩份合同對原、被告雙方均有約束力，且本案中房縣雅譽商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司并未提起還款之訴，被告十堰市風雅置業(yè)有限公司依據(jù)原告的承諾作為抗辯理由，理由正當。故原告要求被告支付逾期交房違約金的訴訟請求，不符合合同約定及法律規(guī)定，本院不予支持。被告辯稱未違約的理由成立，其他理由，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條的、第四十四條第一款、第六十條第一款、第六十七條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告別某某的訴訟請求。
案件受理費1050元，減半收取525元，由原告別某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費1050元。湖北省十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：十堰市財政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行十堰五堰支行；賬號：17×××33-1。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。

審判員 關(guān)明華

書記員： 劉睿