利川市時代置業(yè)發(fā)展有限公司
馬蘭
羅濤（湖北夷水律師事務(wù)所）
馮某

原告利川市時代置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地:利川市濱江大道濱江花園A1棟2F。
統(tǒng)一社會信用代碼:91422802737921875Q。
法定代表人朱群英，該公司董事長。
委托代理人馬蘭，男，生于1983年5月15日，漢族，湖北省恩施市人，戶籍地利川市，系該公司客服經(jīng)理，特別授權(quán)代理。
委托代理人羅濤，湖北夷水律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被告馮某，男，生于1977年4月29日，苗族，湖北省恩施市人，現(xiàn)住恩施市。
原告利川市時代置業(yè)發(fā)展有限公司訴被告馮某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法適用簡易程序于2017年3月23日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人馬蘭、羅濤，被告馮某均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告利川市時代置業(yè)發(fā)展有限公司訴稱:2010年4月2日，原、被告簽訂《時代清江半島會所合作經(jīng)營協(xié)議》,約定合作經(jīng)營利川市濱江北路教場村1，4組貴賓樓第1，2層半島休閑會所項目，由原告負(fù)責(zé)項目裝修事宜，被告負(fù)責(zé)具體經(jīng)營管理。
后因原告經(jīng)營轉(zhuǎn)向，決定退出該合作項目。
協(xié)商由被告承租該經(jīng)營范圍并獨自經(jīng)營，租金為40萬元/年，其中30萬元作為裝修補償款支付給原告。
2012年3月11日，雙方簽訂《商鋪租賃合同》，約定原告將前述房屋出租給被告經(jīng)營餐飲業(yè)，租賃期限從2010年10月1日起至2020年9月30日止，年租金10萬元，按月支付，被告另支付保證金10萬元。
同日雙方還簽訂《貴賓樓裝修款償還協(xié)議》，約定被告按照30萬元/年支付裝修補償款。
被告在經(jīng)營期間不僅不按合同約定支付租金，還擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，原告于2015年6月25日發(fā)出《關(guān)于解除半島會租賃合同的通知》，解除了《商鋪租賃合同》，被告于2015年6月28日簽收確認(rèn)。
截止2015年9月30日，被告應(yīng)支付房屋租金468479.98元，截止2015年8月30日的租金占用利息為40094.55元。
現(xiàn)要求判令:1、被告支付房屋租金468479.98元及利息40094.55元，合計為508574.53元；2、判令被告按468479.98元為基數(shù)，自2015年9月1日起，按照月利率1.5%向原告支付應(yīng)付租金的資金占用費至被告付清款項之日止（暫計算至2017年2月28日為126486.00元）；3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
被告馮某辯稱:房屋租賃及租金的情況屬實，基于我現(xiàn)在的實際情況，看原告能否向公司反映一下能夠減少部分利息，改變一下利息的支付方案，最好能夠減免利息，還要給我一點準(zhǔn)備時間。
主要是房屋的騰退問題，希望能通過協(xié)商的方式解決。
而且我交的保證金100000元已經(jīng)有六七年了，希望能夠在未付款項中予以抵扣。
本院認(rèn)為:原、被告在租賃期間內(nèi)雙方約定解除合同，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
雙方已就租金的支付進(jìn)行了結(jié)算，被告遲延支付租金468479.98元，應(yīng)當(dāng)及時支付給原告。
被告向原告支付資金占用費的標(biāo)準(zhǔn)在結(jié)算后約定按照月利率1.5%計算至2015年9月底，應(yīng)該支付相應(yīng)資金占用費40094.55元，本院予以支持。
對于原告主張在租賃合同解除后從2015年10月起被告應(yīng)按照租賃期間的標(biāo)準(zhǔn)支付資金占用費，雙方?jīng)]有約定，不能從《貴賓樓（馮某）賬單明細(xì)》去推知原告主張的利息，故原告主張以468479.98元為基數(shù)由被告自2015年9月1日起按月利率1.5%向原告支付應(yīng)付租金的資金占用費至被告付清款項之日止（計算至2017年2月28日為126486.00元）的訴訟請求，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百一十三條 ?、第二百一十六條 ?、第二百二十四條 ?、第二百二十六條 ?，第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告馮某償還原告利川市時代置業(yè)發(fā)展有限公司房屋租賃費468479.98元，同時支付截止2015年9月底的利息40094.55元，合計508574.53元。
二、原告利川市時代置業(yè)發(fā)展有限公司退還被告馮某保證金100000元。
上列兩項應(yīng)付款相抵后，被告馮某實際應(yīng)支付原告利川市時代置業(yè)發(fā)展有限公司408574.53元，此款限于本判決生效后一個月內(nèi)付清。
三、駁回原告利川市時代置業(yè)發(fā)展有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費10150減半收取5075元，由被告馮某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號:17×××04（特別提示:用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。
上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原、被告在租賃期間內(nèi)雙方約定解除合同，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
雙方已就租金的支付進(jìn)行了結(jié)算，被告遲延支付租金468479.98元，應(yīng)當(dāng)及時支付給原告。
被告向原告支付資金占用費的標(biāo)準(zhǔn)在結(jié)算后約定按照月利率1.5%計算至2015年9月底，應(yīng)該支付相應(yīng)資金占用費40094.55元，本院予以支持。
對于原告主張在租賃合同解除后從2015年10月起被告應(yīng)按照租賃期間的標(biāo)準(zhǔn)支付資金占用費，雙方?jīng)]有約定，不能從《貴賓樓（馮某）賬單明細(xì)》去推知原告主張的利息，故原告主張以468479.98元為基數(shù)由被告自2015年9月1日起按月利率1.5%向原告支付應(yīng)付租金的資金占用費至被告付清款項之日止（計算至2017年2月28日為126486.00元）的訴訟請求，本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百一十三條 ?、第二百一十六條 ?、第二百二十四條 ?、第二百二十六條 ?，第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告馮某償還原告利川市時代置業(yè)發(fā)展有限公司房屋租賃費468479.98元，同時支付截止2015年9月底的利息40094.55元，合計508574.53元。
二、原告利川市時代置業(yè)發(fā)展有限公司退還被告馮某保證金100000元。
上列兩項應(yīng)付款相抵后，被告馮某實際應(yīng)支付原告利川市時代置業(yè)發(fā)展有限公司408574.53元，此款限于本判決生效后一個月內(nèi)付清。
三、駁回原告利川市時代置業(yè)發(fā)展有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費10150減半收取5075元，由被告馮某承擔(dān)。

審判長：向仁才

書記員：豐璇