牟智玲，女，1972年10月24日出生，土家族，湖北省利川市人，住利川市清江大道***號(hào)。公民身份號(hào)碼：4228021972********。委托訴訟代理人：龔琴蓉，湖北宏濟(jì)律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。被告：利川市怡興置業(yè)有限責(zé)任公司，住所地利川市都亭街道辦事處南湖里居委會(huì)7組。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422802588208143J。法定代表人：羅榮祥，男，1974年2月16日出生，土家族，湖北省利川市人，戶籍地利川市，住利川市城市。系該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：牟維，湖北利佳律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告牟智玲訴被告利川市怡興置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱怡興公司）合同糾紛一案，本院于2018年8月1日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年10月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告牟智玲及委托訴訟代理人龔琴蓉、被告的委托訴訟代理人牟維到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即為原告辦理怡興大廈一幢A單元27層05號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)并將辦理的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書交付給原告，其辦理不動(dòng)產(chǎn)手續(xù)的一切費(fèi)用由被告承擔(dān)；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)及理由：被告取得原利川市外貿(mào)局等地塊的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)后，于2012年3月12日與原告簽訂《外貿(mào)局舊房翻修改造協(xié)議》，約定將原告原有的房屋進(jìn)行還建，對(duì)還建比例、面積、產(chǎn)權(quán)證的辦理等事項(xiàng)都進(jìn)行了詳細(xì)約定。被告房屋改建完成后，原告依約選擇了怡興大廈一幢A單元27層05號(hào)房屋。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)并承擔(dān)辦證的一切費(fèi)用，但自還建房屋交付給原告后至今未辦理產(chǎn)權(quán)證書，原告多次催辦無果，故提起上述訴訟請(qǐng)求。被告辯稱：原被告雙方簽訂的合同只是約定了被告對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)進(jìn)行備案，這一點(diǎn)被告已經(jīng)履行了相關(guān)的義務(wù)，但是辦證的主體是行政機(jī)關(guān)，被告不能主導(dǎo)行政機(jī)關(guān)的行為。而且合同并沒有明確約定被告為原告辦證的時(shí)間，原告應(yīng)給予一定的寬限時(shí)間或者應(yīng)有一個(gè)催告前置。本院經(jīng)審理查明如下事實(shí)：被告怡興公司通過出讓方式取得了利川市清江大道都亭辦事處桃花村四組、編號(hào)為利國用（2012）第1402號(hào)地塊的房地產(chǎn)開發(fā)宗地使用權(quán)，為在該地塊上修建商品房（房地產(chǎn)定名怡興大廈），被告與原告于2012年3月12日簽訂《外貿(mào)局舊房翻修改造協(xié)議》，約定被告為原告的舊房進(jìn)行翻修還建。該協(xié)議載明：原告原有房屋面積為86.04平方米，以1:1.3的比例進(jìn)行還建，即還建房屋的面積為111.85平方米，還建房屋的戶型由原告在被告修建的三個(gè)戶型中自由選擇；房屋改建后，土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證由被告負(fù)責(zé)辦理，原告必須配合相關(guān)部門（不限于提供身份證明、戶口證明、原房屋所有權(quán)等資料），辦理證件的費(fèi)用未超出還建面積的，由被告承擔(dān)，超出還建面積的部分，由原告自行承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)并在房屋交付前繳納；并約定了搬遷、違約責(zé)任等內(nèi)容。被告房屋改建完成后，原告選擇了怡興大廈一幢A單元27層05號(hào)房屋，雙方于2015年10月12日簽訂《商品房買賣合同》，該房屋面積為102.08平方米（未超出還建房屋面積，原告無需再繳納購房款和其他稅費(fèi)），并約定被告須在2015年12月30日前交付房屋，且在交付使用后一年內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)利川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案等。被告將房屋交付原告后，因其未按照合同約定為原告辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，故原告訴至法院，提出前述訴訟請(qǐng)求。上述事實(shí)，有原、被告提交的證據(jù)及當(dāng)事人陳述等材料在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂的《外貿(mào)局舊房翻修改造協(xié)議》和《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。依照該兩份合同約定，被告有為原告還建的房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，被告辯稱已為還建房屋到行政機(jī)關(guān)備案，但相關(guān)部門一直未予辦理登記的抗辯理由，未提交充分的證據(jù)予以證明，且自交房至今已達(dá)兩年多時(shí)間，被告仍未為原告辦理產(chǎn)權(quán)證書，被告未履行自己的合同義務(wù)。原告的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。辦理產(chǎn)權(quán)證書需要提交材料及相關(guān)部門的審核，故給予被告兩個(gè)月的時(shí)間予以辦理。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中國華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：被告利川市怡興置業(yè)有限責(zé)任公司在判決生效后60日內(nèi)為原告牟智玲在怡興大廈一幢A單元27層05號(hào)的房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記并將產(chǎn)權(quán)證書交付原告，辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的費(fèi)用由被告承擔(dān)。案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告利川市怡興置業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　姚志全

書記員：趙紅玲