原告：利川市合協(xié)物業(yè)服務(wù)有限公司來某分公司，住所地：來某縣翔鳳鎮(zhèn)龍鳳夏威夷5棟1樓。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422827087522337D。
法定代表人：蘭明勝，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳林，湖北歐興紅律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：姚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，苗族，湖北省來某縣人，現(xiàn)住來某縣。
委托訴訟代理人：楊愛軍，系被告姚某某丈夫。

原告利川市合協(xié)物業(yè)服務(wù)有限公司來某分公司（以下簡稱合協(xié)物業(yè)公司）訴被告姚某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案受理，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告合協(xié)物業(yè)公司的法定代表人蘭明勝及其委托訴訟代理人陳林、被告姚某某及其委托訴訟代理人楊愛軍均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告合協(xié)物業(yè)公司向本院提出訴請：1、請求判令被告支付自2014年6月1日至2018年7月30日止物業(yè)費(fèi)7044元。2、請求判令被告自2018年8月20日起至繳清全部物業(yè)費(fèi)之日止按照每日千分之三支付逾期付款的滯納金。3、請求判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：被告姚某某系原告所服務(wù)的龍鳳夏威夷小區(qū)的業(yè)主，于2012年6月29日與利川鑫世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資有限責(zé)任公司（現(xiàn)湖北倫友置業(yè)有限公司）簽訂了《商品房買賣合同》，購得1房，建筑面積147.05㎡。于2013年3月12日與原告簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同約定，原告提供物業(yè)服務(wù)的受益人為該物業(yè)的全體業(yè)主和使用人，受益人按房屋建筑面積向原告支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。合同履行至今，原告按合同約定，依約履行了義務(wù)，為被告所在的小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，但被告卻拒不履行自己的繳費(fèi)義務(wù)，自2014年6月1日起至今的物業(yè)費(fèi)一直未繳納，原告多次催繳未果，故原告特向人民法院提起訴訟。
被告姚某某辯稱：1、我們暫時(shí)沒有繳納物業(yè)費(fèi)是因?yàn)樾^(qū)的物業(yè)管理水平存在瑕疵，達(dá)不到一平方米1元的標(biāo)準(zhǔn)；2、物業(yè)公司對于住戶反映的裝修漏水、電梯故障、小區(qū)的住戶被盜竊路面坑洼、衛(wèi)生環(huán)境差、籃球場被占等問題不理不睬，解決不及時(shí)；3、前期委托為期3年的物業(yè)服務(wù)期限已到；4、物業(yè)公司收取的廣告費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用沒有向住戶公開。5、訴訟時(shí)效已經(jīng)過了。6、2014年5月至2015年5月的物業(yè)費(fèi)我交了的。
經(jīng)審理查明，被告姚某某系來某縣翔鳳鎮(zhèn)龍鳳夏威夷小區(qū)5棟2單元2403號業(yè)主。2013年3月12日，原告合協(xié)物業(yè)公司（乙方）與被告姚某某（甲方）簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，主要內(nèi)容為：本物業(yè)名稱：龍鳳·夏威夷，位于來某縣武漢大道。建設(shè)單位為利川市鑫世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱開發(fā)公司）。本協(xié)議自開發(fā)公司通知甲方受領(lǐng)房屋期限屆滿之次日起至兩年屆滿對應(yīng)日止。如果在兩年期限屆滿后，本小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)，或者雖成立業(yè)主委員會(huì)，但業(yè)主委員會(huì)未聘請新的物業(yè)管理公司，則本協(xié)議繼續(xù)履行，履行期限至本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選聘了新物業(yè)管理公司時(shí)止。乙方的服務(wù)事項(xiàng)包括以下項(xiàng)目：物業(yè)公共部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。清潔服務(wù)，協(xié)助維護(hù)秩序，協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的電梯運(yùn)行、維護(hù)服務(wù)等。以下項(xiàng)目的大、中維修和更新、改造不屬于乙方服務(wù)內(nèi)容，相關(guān)費(fèi)用用于本小區(qū)公共維修基金支付，不足部分由全小區(qū)業(yè)主按建筑面積平均分擔(dān)：小區(qū)共用房屋部位、共用設(shè)施設(shè)備大、中維修和更新、改造等。姚某某的房屋面積為148.08㎡，物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制，按建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為：電梯住宅1元月㎡，多層住宅0.8元月㎡，商業(yè)用房1.2元月㎡，自開發(fā)公司通知乙方受領(lǐng)房屋期限屆滿至次日起至兩年對應(yīng)日止，屬開發(fā)公司委托乙方物業(yè)管理服務(wù)期間，在該期間內(nèi)，甲方只按以下標(biāo)準(zhǔn)給乙方支付物業(yè)管理費(fèi)：電梯住宅0.7元月㎡，多層住宅0.5元月㎡，商業(yè)用房0.8元月㎡，差額部分由開發(fā)公司給乙方補(bǔ)貼。兩年期滿后，甲方按標(biāo)準(zhǔn)為：電梯住宅1元月㎡，多層住宅0.8元月㎡，商業(yè)用房1.2元月㎡支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。以后各年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按年提前繳納，即甲方必須在上一年度屆滿前一個(gè)月繳清下一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如甲方逾期未支付費(fèi)用，乙方可以采取下列方式催繳并按日千分之三收取逾期支付的違約金：1、以電話通知或入戶形式向甲方催繳；2、向甲方郵寄催繳物業(yè)費(fèi)的掛號信或特快專遞；3、向法院提起訴訟。
合同簽訂后，原告合協(xié)物業(yè)公司為龍鳳·夏威夷小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)。因原告合協(xié)物業(yè)公司未能及時(shí)處理被告反映的房屋漏水、小區(qū)衛(wèi)生、安全隱患等問題，被告未繳納2015年5月1日至2018年7月30日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，故原告合協(xié)物業(yè)公司訴至法院并提出前述訴訟請求。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、雙方簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》等證據(jù)，并經(jīng)質(zhì)證，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告合協(xié)物業(yè)公司與被告姚某某簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，系雙方真實(shí)意思表示，合同約定不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同成立且有效，合同當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)?！段飿I(yè)管理服務(wù)合同》中明確約定了如果在兩年期限屆滿后，本小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)，或者雖成立業(yè)主委員會(huì)，但業(yè)主委員會(huì)未聘請新的物業(yè)管理公司，則本協(xié)議繼續(xù)履行，履行期限至本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選聘了新物業(yè)管理公司時(shí)止。因該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)沒有選聘新的物業(yè)管理公司，故該合同對原告合協(xié)物業(yè)公司及被告姚某某仍然具有法律效力。本案中，被告姚某某作為小區(qū)業(yè)主，接受原告提供的物業(yè)服務(wù)后，如因原告合協(xié)物業(yè)公司在對小區(qū)進(jìn)行服務(wù)的過程中出現(xiàn)瑕疵后，小區(qū)的業(yè)主即拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不利于小區(qū)發(fā)展。原告合協(xié)物業(yè)公司在服務(wù)過程中出現(xiàn)瑕疵，業(yè)主可通過合法途徑向物業(yè)公司主張權(quán)利，但不應(yīng)以此為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告姚某某拖欠原告合協(xié)物業(yè)公司物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)系因?qū)ξ飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量存在爭議，并非惡意拖欠，故對原告合協(xié)物業(yè)公司主張的滯納金本院不予支持。經(jīng)核算，被告姚某某應(yīng)向原告合協(xié)物業(yè)公司繳納的2015年5月1日起至2018年7月30日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5775元（1元㎡月×148.08㎡×39月）。關(guān)于訴訟時(shí)效問題，被告姚某某未交物業(yè)管理費(fèi)的違約行為一直在持續(xù)，故本案原告合協(xié)物業(yè)公司向其主張權(quán)利時(shí)，沒有超過訴訟時(shí)效。關(guān)于被告姚某某辯稱的小區(qū)道路硬化、籃球場被占等抗辯意見，因與本案不屬于同一法律關(guān)系，當(dāng)事人可以另行主張權(quán)利。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告姚某某于本判決生效后三日內(nèi)向原告利川市合協(xié)物業(yè)服務(wù)有限公司來某分公司支付自2015年5月1日起至2018年7月30日止的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5775元。
二、駁回原告利川市合協(xié)物業(yè)服務(wù)有限公司來某分公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元（已減半），由被告姚某某負(fù)擔(dān)20元、原告利川市合協(xié)物業(yè)服務(wù)有限公司來某分公司負(fù)擔(dān)5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 譚翔

書記員： 余艷群