原告劉XX。
委托代理人王X甲法律工作者。
被告王X乙。
委托代理人王X丁。
委托代理人王X丙律師。

原告劉XX與被告王X乙房屋買賣合同糾紛一案，本院于2011年7月8日立案受理。依法由審判員牛寶衛(wèi)適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告劉XX及其委托代理人王X甲，被告王X乙及其委托代理人王X丁、王X丙到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉XX訴稱，原、被告于2010年3月9日簽訂了《房屋買賣合同》，依據(jù)該合同，原告已如約履行各項義務，即原告付給被告購房定金5萬元及購房款21萬元。因該合同補充條款約定，待被告拿到該房產(chǎn)本之日，被告無條件配合原告過戶。然而該房產(chǎn)證早已由被告取得，原告多次催要被告辦理過戶手續(xù)時，被告一拖再拖，拒不按購房合同約定履行其義務，導致原告無法實現(xiàn)應享有的權(quán)利，原告故訴至法院，請求法院維護原告的訴訟請求，確認原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》有效，并要求被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
被告王X乙辯稱，原告與被告簽訂房屋買賣合同時，被告并未取得該交易房屋的房產(chǎn)證，被告本無權(quán)進行交易，故該房屋買賣合同無效；且介紹原、被告簽訂買賣合同的中介公司經(jīng)理與原告有親屬關(guān)系，在房屋買賣過程中隱瞞了重大事項，合同房屋價格與市場價格有很大差異；并在原告付第二筆房款時，中介公司出具的收條上寫的是定金，有嚴重的欺詐行為。
經(jīng)審理查明，經(jīng)XX市XX公司居間介紹，原、被告于2010年3月9日簽訂了房屋買賣合同。被告為售房人（甲方），原告為買房人（乙方）。合同中約定：“一、出售房屋坐落于：XX廣場X幢X單XXXX號產(chǎn)權(quán)證號為合同編號：X-XXXX，建筑面積85.01平方米，房屋結(jié)構(gòu)剪力墻，裝修情況：毛胚房。二、甲乙雙方協(xié)議的購房款為人民幣（大寫）：伍拾肆萬元整（為凈額房款），（小寫）：￥540000。三、房屋最終建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證為準。四、付款方式：銀行按揭：首付￥250000元，按揭290000元。五、甲方保證所出售的房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務糾紛。因甲方原因，造成該房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或發(fā)生債權(quán)、債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。六、本合同自簽訂之日起，乙方支付￥50000元購房定金于甲方。此定金在辦理過戶之日將轉(zhuǎn)首付款或房款，甲方將購房合同編號X-XXXX交于居間方暫時代為保管，如甲方違約則雙倍返還其購房定金。如乙方違約所付定金不予退還?！?、居間方代為辦理雙方過戶或銀行按揭的同時，甲乙雙方無條件配合居間方提供所需的一切手續(xù)（如身份證、戶口本、結(jié)婚證、未婚證明、收入證明、原件及復印件），如單方不予配合，給雙方造成的損失由事主負全責，承擔一切損失。居間方不負任何責任。十一、由甲乙雙方約定，房屋交接及物業(yè)變更在甲方收到全款時進行，甲方應協(xié)助乙方辦理一切物業(yè)費、取暖費。水電燃氣費由甲方承擔，交接以后費用由乙方承擔。十二、本合同手寫與打印字體具有同等法律效力。本合同一式三份，自三方簽字、蓋章之日起生效。自本合同簽字之日起，此后所有合同以此合同內(nèi)容為準。補充：（1）乙方在十天之內(nèi)給齊甲方貳拾伍萬元整，余額貳拾玖萬元整在甲方房本下發(fā)過戶時結(jié)清；（2）以房本下發(fā)之日為準，甲乙雙方必須無條件配合對方辦理相關(guān)手續(xù)”。在該合同的落款處，甲、乙雙方簽字捺印，居間方蓋章。原、被告雙方均認可在該合同中的內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商確認，合同簽訂當日，原告經(jīng)居間方向被告交付定金50000元，被告為原告出具了收條。2010年3月16日，原告又經(jīng)居間方向被告交付房款210000元，居間方給被告出具的收條為制式收條，在該收條中反映收到房屋定金210000元。經(jīng)原告本人當庭確認，此210000元是房款而非定金。被告主張雙方簽訂買賣合同時，被告方并未取得房產(chǎn)證，雙方簽訂的合同應屬無效。經(jīng)查，被告賣與原告的房屋產(chǎn)權(quán)登記時間為2010年5月14日。

本院認為，原、被告雙方經(jīng)居間人介紹，在平等、自愿的基礎上簽訂的房屋買賣合同，系雙方真實意思表示。被告雖在與原告簽訂合同時未取得房屋所有權(quán)證，但雙方在合同中約定以被告房本下發(fā)之日為準，被告配合原告辦理相關(guān)過戶手續(xù)，應認定雙方簽訂的合同系附條件的民事法律行為，條件就是被告所賣的房屋取得房屋產(chǎn)權(quán)證后雙方簽訂的《房屋買賣合同》生效。被告賣與原告的房屋事后取得了產(chǎn)權(quán)證，原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同自被告取得產(chǎn)權(quán)證之日起自然生效。故原告要求確認原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同有效的主張，本院依法應予支持。被告作為具有完全民事行為能力的自然人，其對與原告簽訂房屋買賣合同并收取原告定金及購房款的行為后果，應具有正常的判斷能力。雖經(jīng)居間人交給被告的21萬元房款，居間人在制式收條中反映成了定金，原告亦認可是購房款，與被告的本意并不相悖，不能構(gòu)成欺詐。原告與居間人的工作人員是否存在親屬關(guān)系，亦不影響本案中買賣合同的成立，故被告要求確認原、被告雙方簽訂的買賣合同無效的主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十五條第一款、第六十條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條、第六十一條第三款之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉XX與被告王X乙于2010年3月9日簽訂的《房屋買賣合同》有效。
二、被告于本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告將坐落于XX市XX區(qū)XX廣場X棟X單元XXXX號樓房過戶到原告劉XX名下；原告劉XX并于本判決生效之日起三日內(nèi)付清被告王X乙剩余房款人民幣280000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4600元，訴訟保全費3200元，由原告負擔2800元（已預交），被告負擔5000元（于本判決生效后三日內(nèi)向本院交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 牛寶衛(wèi)

書記員： 劉會臣