原告劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
被告河北華銀基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所地：石家莊市平山縣建設(shè)北大街8號
法定代表人龐青山，董事長。
委托代理人侯四海，該公司項目經(jīng)理。
委托代理人馬昌順，河北三和時代律師事務(wù)所律師。

原告劉某與被告河北華銀基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員齊金虎獨任審判，公開開庭進行了審理，原告劉某、被告委托代理人侯四海、馬昌順到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某訴稱，原告于2007年10月購買被告平山縣溫塘陽光河谷小區(qū)一套住宅，即陽光河谷第三期工程46號樓2單元301住房。雙方簽訂的《商品房買賣預(yù)銷售合同》上規(guī)定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的……，要賠償買受人損失”。但是，該被告卻嚴(yán)重違約，時間已過去8年有余，房地產(chǎn)證仍沒有發(fā)到原告手中，亦未做任何賠償。為催促房產(chǎn)證的發(fā)放，在這八年中原告這個年逾八十歲老人每年幾次到被告駐石家莊辦事處催促。為此，耗費了大量體力，傷透了腦筋，浪費了時間，付出了重大代價。在該房產(chǎn)交易時，雙方簽訂的《商品房買賣預(yù)銷售合同》書附件四第七條規(guī)定：“本合同生效后，出賣人和買受人任何一方在沒有法律規(guī)定或本合同約定情形終止履行合同的，責(zé)任方需按合同及其補充協(xié)議有關(guān)條款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任并按合同標(biāo)的總金額的30%賠償對方損失?！焙贤弦?guī)定90個工作日之前，出賣人在合同生效后，已過八年，不發(fā)給買受人房地產(chǎn)證，確鑿表明出賣人此舉違反了合同書，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按此規(guī)定向買受人按合同標(biāo)的總金額建筑費十二萬一千元計算，付30%賠償金，出賣人應(yīng)向買受人付予三萬六千三百元。出賣人交房時間為2009年5月31日，從2009年9月13日算起到現(xiàn)在即2017年9月13日，這筆對出賣人賠償金在該處滯留了八年有余，按國家銀行實行的個人存款年利息1.9%計算，出賣人應(yīng)付予買受人利息五千八百九十八元八角，兩項合計出賣人應(yīng)付違約金共四萬一千四百一十二元。從本案判決生效之日起，如被告人仍不發(fā)房產(chǎn)證、付違約金，原告人要求，從即日起，時間后延滿一年，按上述賠償框架辦理一次，以此類推。而且因為沒有房地產(chǎn)證，嚴(yán)重影響了這套房的正常交易，經(jīng)濟損失達五六萬元之多。綜上，請求依法判令被告一周內(nèi)將房產(chǎn)證發(fā)與原告；依法判令被告賠償原告違約金共壹拾萬元。
被告河北華銀基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、被告雖答應(yīng)為原告代辦房產(chǎn)證，但雙方就代辦證的問題并未約定具體的違約責(zé)任。2、商品房買賣合同的第15條約定的違約責(zé)任并不是嚴(yán)格適用于被告代辦證的條款，如果原告堅持主張所謂的逾期辦證違約責(zé)任，被告方就本案來講，只能接受按合同的第15條第2款的約定，也就是按照已付房價款的萬分之一向原告支付違約金。3、原告訴狀當(dāng)中事實理由部分所引用的商品房買賣合同的附件4第7條屬于合同終止履行的情況下違約方應(yīng)向相對方承擔(dān)的責(zé)任。該條規(guī)定并不適用于本案。4、原告訴請當(dāng)中所主張的違約金10萬元不成立，也沒有事實根據(jù)和法律依據(jù)，不存在原告訴狀當(dāng)中所陳述的就逾期辦證問題給其造成相應(yīng)的所謂經(jīng)濟損失。5、因為主管機關(guān)的問題導(dǎo)致遲遲未能辦證，被告方也一直在積極協(xié)調(diào)辦理，也請原告予以理解，被告方也會盡快抓緊時間辦理。但是對于原告的訴請被告方不予認(rèn)可。
經(jīng)審理查明，2007年7月31日，原、被告簽訂《商品房買賣（預(yù)、銷售）合同》，合同約定，原告以121000元購買被告開發(fā)的平山縣溫塘陽光河谷小區(qū)46幢2單元301房屋一套。合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90個工作日，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理。“即2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.01%向買受人支付違約金?！蓖瑫r合同附件四：合同補充協(xié)議第七條約定，本合同生效后，出賣人和買受人任何一方?jīng)]有在法律規(guī)定或本合同約定行星終止履行合同的，責(zé)任方需按合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任并按合同標(biāo)的總金額的30%賠償對方損失。合同簽訂后，原告按約定交被告購房款121000元，被告于2009年5月31日向原告交接了該房屋，后原告于2011年6月23日向被告交納了代辦房產(chǎn)證費用6280元。但至今被告未能給原告辦理房產(chǎn)證。為此原告訴至法院。
庭審中，原告對原告提交的《商品房買賣（預(yù)、銷售）合同》及原告交納購房款、辦證費用均無異議。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣（預(yù)、銷售）合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，原、被告雙方均應(yīng)遵照誠實信用原則履行合同中約定的各自的權(quán)利和義務(wù)。本案中，被告于2009年5月31日向原告交接了涉案房屋，后原告于2011年6月23日向被告交納了代辦房產(chǎn)證費用6280元，按原、被告雙方合同約定，被告收到原告交納的辦證費用后，應(yīng)積極履行代辦義務(wù)，但被告時至今日仍未能為原告辦理房產(chǎn)證，故被告應(yīng)按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率承擔(dān)辦證費用6280元的利息，同時被告逾期辦證，應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。根據(jù)原、被告合同約定的“出賣人按已付房價款的0.01%向買受人支付違約金”的條款約定，被告應(yīng)向原告支付已付房價款（121000元）的0.01%的違約金，即121000元×0.01%=12.1元，由于原、被告就逾期辦證違約金約定過低，應(yīng)提高到房價款的1%較合適，故被告應(yīng)向原告支付的逾期辦證違約金為121000元×1%=1210元。關(guān)于原告所訴的按雙方商品房買賣合同的附件四第七條約定要求被告支付違約金，該條款系合同終止履行的情況下違約方應(yīng)向相對方承擔(dān)的責(zé)任，故原告要求按此計算違約金，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告河北華銀基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后九十日內(nèi)，為原告劉某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。
二、本判決生效后十日內(nèi)，被告河北華銀基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告劉某逾期辦證違約金1210元，并支付原告辦證費6280元的利息（利息自2011年6月23日起至實際給付之日止，按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計付）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2380元，減半收取1190元，由被告河北華銀基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時交納上訴案件受理費，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。如在上訴期滿后7日內(nèi)未交納上訴案件受理費并提交交費收據(jù)原件的，按自動撤回上訴處理（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。

審判員 齊金虎

書記員： 武彥群