原告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張家口市宣化區(qū)。
委托代理人杜賢，河北三和時(shí)代律師事務(wù)所律師
被告馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邢臺市清河縣。
被告鹿某區(qū)金鑰匙房產(chǎn)中介服務(wù)部。
負(fù)責(zé)人張軍,經(jīng)理。
住所地：石家莊市鹿某區(qū)龍?；▓@南苑5-3商鋪。
委托代理人李敏，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿某區(qū)，鹿某區(qū)金鑰匙房產(chǎn)中介服務(wù)部員工。

原告劉某與被告馮某某、鹿某區(qū)金鑰匙房產(chǎn)中介服務(wù)部（以下簡稱金鑰匙中介服務(wù)部）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由李順川獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告及其委托代理人、被告馮某某、被告金鑰匙中介服務(wù)部的委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2017年2月10日，原、被告及金鑰匙中介服務(wù)部簽訂《房屋買賣（置換）合同》，被告自愿將其位于鹿某區(qū)龍海南苑3-2-2309號房屋出售給原告，購房款總價(jià)67.5萬元。合同簽訂后，原告交付被告定金7萬元，后又交付原告首付款5.5萬元，剩余購房款由銀行貸款支付。由于房價(jià)暴漲，被告通過金鑰匙服務(wù)部告知原告不再出售房屋，且拒絕配合原告辦理房屋過戶手續(xù)，致使原告購房的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，請求法院依法判令：一、解除原、被告簽訂《房屋買賣（置換）合同》。二、被告馮某某返還原告定金7萬元及利息（利息按同期銀行貸款利率，自2017年2月10日至判決之日）。三、被告馮某某支付原告違約金35萬元。四、被告金鑰匙服務(wù)部返還原告首付款5.5萬元。本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告馮某某辯稱，我一直在履行合同義務(wù)。原告曾同意加2.5萬元，我也同意加價(jià)后將房屋賣給原告，后來原告反悔，同意加價(jià)2.5萬元再繼續(xù)履行合同，不同意解除合同。
被告金鑰匙服務(wù)部辯稱，原、被告簽訂房屋買賣合同屬實(shí)，后因房屋漲價(jià)發(fā)生矛盾，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商能繼續(xù)履行合同。不管合同是否繼續(xù)履行，均應(yīng)當(dāng)支付我方的中介服務(wù)費(fèi)。
經(jīng)審理查明，2017年2月10日，原、被告及金鑰匙中介服務(wù)部簽訂《房屋買賣（置換）合同》，由原告購買被告馮某某位于鹿某區(qū)龍海南苑3-2-2309號房屋一套（3月2日，辦理的房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書），房屋建筑面積106.63平方米、地下室9.10平方米，購房款67.5萬元，付款方式為首付+按揭。合同簽訂當(dāng)日，原告支付被告定金7萬元，2017年3月20日，原告將購房首付款5.5萬元交付被告金鑰匙服務(wù)部工作人員李敏，后雙方就銀行貸款的辦理事宜發(fā)生糾紛，原告向本院提起訴訟，要求被告繼續(xù)履行合同并支付違約金，后原告撤回起訴。2017年5月，雙方就合同解除后違約金的支付事宜發(fā)生糾紛，原告訴至法院。
庭審中，原告認(rèn)為，2017年2月10日，合同簽訂當(dāng)日，原告就交付定金7萬元，3月20日，原告交付中介首付款5.5萬元，但被告遲遲不協(xié)助原告到銀行辦理貸款手續(xù)，3月28日，明確告訴中介不再出售房屋，被告的行為屬于嚴(yán)重違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)原告要解除合同，被告馮某某應(yīng)當(dāng)返還原告定金7萬元，按照合同的約定，原告違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金雙倍的違約金14萬元，因被告違約致使交易不能成交的，應(yīng)承擔(dān)雙倍的違約金28萬元，二項(xiàng)違約金共計(jì)42萬元，原告酌情要求35萬元。被告金鑰匙服務(wù)部應(yīng)返還原告首付款5.5萬元。被告馮某某認(rèn)為，我一直想在積極履行合同，沒有違約，不同意承擔(dān)違約金。被告金鑰匙服務(wù)部認(rèn)為，依據(jù)合同約定，違約金是雙倍定金，定金是7萬元，違約金應(yīng)當(dāng)是14萬元。不論合同是否履行，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)我方的中介服務(wù)費(fèi)。
上述事實(shí)，有原、被告陳述、房屋所有權(quán)證書、《房屋買賣（置換）合同》、定金收條、首付款收條、電話錄音、微信聊天截圖、民事裁定書、原告交付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。2017年2月28日，原、被告簽訂《房屋買賣（置換）合同》，是各方真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容沒有違反法律的強(qiáng)制性，屬合法有效的合同。合同簽訂后，原告交付定金2萬元，并將首付款5.5萬元交付中介，說明，原告已履行了前期的合同義務(wù)。2017年3月28日，被告明確表示不再履行合同，并拒絕協(xié)助原告辦理銀行貸款手續(xù)，致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，構(gòu)成違約，現(xiàn)原告要解除合同，同時(shí)要求被告馮某某返還定金7萬元并承擔(dān)違約責(zé)任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。對于違約金數(shù)額，依據(jù)合同法原理，違約金是對違約方違約行為的懲罰，不能與定金罰則同時(shí)使用，原、被告簽訂《房屋買賣（置換）合同》約定：雙倍定金的違約金14萬元，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，本院予以支持?！斗课葙I賣（置換）合同》同時(shí)又約定：違約導(dǎo)致交易不能成交雙倍違約金的違約金，屬對違約金重復(fù)約定，此不符合合同法基本原理，應(yīng)屬無效，故對原告要求被告承擔(dān)雙倍違約金28萬元的主張，本院不予支持。被告金鑰匙服務(wù)部沒有促成合同的實(shí)際履行，應(yīng)當(dāng)返還收取原告首付款5.5萬元。交付定金是履行合同義務(wù)，承擔(dān)違約金是違約應(yīng)付出的代價(jià)，原告為履行合同義務(wù)交付定金后，在被告裁定違約責(zé)任的情況下，再要求被告承擔(dān)定金的銀行貸款利息，沒有法律依據(jù)，故對原告的該主張，故本院不予支持?；?，依照《中華人民共和合同法》第一百零八條、第一百一十六條之規(guī)定，
判決如下：

一、解除原、被告簽訂《房屋買賣（置換）合同》。
二、被告馮某某返還原告劉某定金7萬元。
三、被告馮某某支付原告劉某違約金14萬元。
四、被告鹿某區(qū)金鑰匙房產(chǎn)中介服務(wù)部返還原告劉某首付款5.5萬元。
五、駁回原告的其他訴訟請求。
上述二、三、四項(xiàng)，于本判決生效后十五日內(nèi)履行完畢
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)4212元（已減半收?。?，由被告馮某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員 李順川

書記員： 樊曉