原告（案外人）：劉某某，女，漢族，
委托代理人：劉增林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國工商銀行邯鄲向陽支行內(nèi)退職工.
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：冀某某，男，漢族，河北省邯鄲市磁縣人，農(nóng)民.
被告（被執(zhí)行人）：邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省邯鄲市馬頭生態(tài)工業(yè)城創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心孵化基地617房間。
法定代表人：田廷敏，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人周永剛，河北盛侖律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告冀某某、邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年8月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某某委托訴訟代理人劉增林，被告冀某某，被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人周永剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、停止對(duì)原告劉某某名下的盛世鳳凰城A6棟2單元202號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：冀某某與邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，邯鄲市邯山區(qū)人民法院作出了（2015）邯山執(zhí)字第723號(hào)《執(zhí)行裁定書》，該裁定書中查封的邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司盛世鳳凰城A6棟2單元202號(hào)房產(chǎn)，事實(shí)上已為原告劉某某所有。原告劉某某在2014年11月19日就以全額付款方式向邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購得上述房產(chǎn)。當(dāng)時(shí)簽訂了《盛世鳳凰城商品房認(rèn)購協(xié)議書》，隨后簽訂了正式的《商品房買賣合同》。由于當(dāng)時(shí)開發(fā)公司銷售集中，增值稅票供應(yīng)不足，導(dǎo)致原告未能及時(shí)到房管部門辦理房產(chǎn)備案。但這并不能影響該處房產(chǎn)的歸屬。原告不僅全額付清了房款，還支付了兩年的物業(yè)費(fèi)、裝修押金等，并拿到了房屋鑰匙。因此，該處房產(chǎn)事實(shí)上就是原告劉某某的。原告劉某某并非冀某某與邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案的當(dāng)事人，不承擔(dān)任何法律義務(wù)。貴院執(zhí)行案外人依法享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)沒有法律依據(jù)。
被告冀某某辯稱，一、被告對(duì)原告劉某某提出的異議起訴狀不接受，不認(rèn)可。二、原告劉某某在協(xié)同被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司捏造事實(shí)、弄虛作假，達(dá)到其非法目的。三、邯山區(qū)法院執(zhí)行裁定書（2016）冀0402執(zhí)異51號(hào)，雙方（劉某某和遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)）并未按照合同約定及法律規(guī)定到房管部門登記備案，另劉某某所提供的證據(jù)也不足以證明其繳納房款情況，故其異議理由不能成立，駁回劉某某的異議。
被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、原告所訴基本屬實(shí)，房款已全部繳納，另支付兩年的物業(yè)費(fèi)和裝修押金并拿走了房屋的鑰匙，該房早已交付原告劉某某，當(dāng)時(shí)是因?yàn)榘l(fā)票涉及到稅收問題一直未能開具，該房已交付原告，只是沒有辦理房產(chǎn)登記。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
原告劉某某提交如下證據(jù)：1、原告身份證復(fù)印件1份，證明原告主體資格；2、盛世鳳凰城商品房認(rèn)購協(xié)議復(fù)印件1份，證明交款的當(dāng)天簽訂認(rèn)購協(xié)議；3、收據(jù)復(fù)印件6份，證明已全部交清房款；4、2016年6月8日邯鄲市遠(yuǎn)恒物業(yè)服務(wù)有限公司證明1份；5、2016年6月8日邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司證明1份，證明房屋已交付和未到房管部門備案的原因；6、邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份，證明公司的情況；7、（2016）冀0402執(zhí)異51號(hào)執(zhí)行裁定書復(fù)印件1份，證明知道涉案房產(chǎn)已被查封；8、（2015）邯山執(zhí)字第723號(hào)執(zhí)行裁定書復(fù)印件1份，證明提過執(zhí)行異議；9、2015年12月14日邯山區(qū)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書復(fù)印件1份；10、商品房買賣合同復(fù)印件1份，證明權(quán)屬問題。
被告冀某某對(duì)第1-10份證據(jù)真實(shí)性有異議，并認(rèn)為需要查票據(jù)的底賬是查封前購買還是查封后購買，原告的證據(jù)都不予認(rèn)可。
被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)1-10份證據(jù)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均沒有異議。
被告冀某某提交如下證據(jù)：1、被告冀某某身份證復(fù)印件1份；2、（2016）冀0402執(zhí)異51號(hào)執(zhí)行裁定書復(fù)印件1份；3、（2015）邯山民初字第447號(hào)民事判決書復(fù)印件1份；4、（2015）邯市民一終字第804號(hào)民事判決書復(fù)印件1份、（2015）邯市民一初字第804號(hào)民事裁定書復(fù)印件1份，證明涉案房產(chǎn)不是原告。
原告對(duì)第1-4份證據(jù)沒有異議。
被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)第1-4份證據(jù)沒有異議。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年11月22日，原告劉某某與被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《房屋買賣合同》，合同約定被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將盛世鳳凰城A6棟2單元202號(hào)房產(chǎn)（面積115.93平方米）以316164元賣給原告劉某某，但未到房管部門備案。后被告冀某某與被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因民間借貸糾紛，經(jīng)法院審理，作出（2015）邯山民初字第447號(hào)民事判決書，判令：一、被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效十五日內(nèi)給付原告冀某某借款本金23萬元，并支付利息損失36800元。二、駁回原告冀某某的其他訴訟請(qǐng)求。后被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提起上訴，邯鄲市中級(jí)人民法院作出（2015）邯市民一終字第804號(hào)民事判決：一、維持邯鄲市邯山區(qū)人民法院（2015）邯山民初字第447號(hào)民事判決第二項(xiàng)；二、變更邯鄲市邯山區(qū)人民法院（2015）邯山民初字第447號(hào)民事判決第一項(xiàng)為：邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付冀某某借款本金230000元，并支付利息損失35880元。2015年12月14日本院作出（2015）邯山執(zhí)字第723號(hào)執(zhí)行裁定書，將被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司盛世鳳凰城A6棟2單元202號(hào)房產(chǎn)查封。2016年7月8日，劉某某對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議，本院于2016年7月30日作出（2016）冀0402執(zhí)異51號(hào)執(zhí)行裁定書：駁回案外人劉某某的異議。原告劉某某不服該裁定，于2016年8月訴至本院，訴請(qǐng)如前。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！痹鎰⒛衬撑c被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在真實(shí)的房屋買賣法律行為，提供了商品房買賣合同、款項(xiàng)收據(jù)。原告劉某某對(duì)訴稱的主要事實(shí)均提供證據(jù)相佐證，證據(jù)確實(shí)充分，故原告劉某某與被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的房屋買賣合同行為真實(shí)、合法、有效，雖然沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但原告劉某某已實(shí)際占有并使用，不影響合同效力，原告劉某某應(yīng)為本案訴爭(zhēng)房屋實(shí)際所有權(quán)人。被告冀某某雖然辯稱，原告劉某某與被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司弄虛作假，但沒有提供充分證據(jù)加以證明，無證據(jù)支持的主張本院不予采納本。2015年12月25日訴爭(zhēng)房屋被查封后，原告劉某某及時(shí)提出異議，原告劉某某并無過錯(cuò)，且在冀某某訴邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案中，本案訴爭(zhēng)的房屋不屬于生效法律文書指定交付的特定物，故原告劉某某的訴求成立。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條、第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行位于邯鄲市107國道東側(cè)、金馬路北側(cè)盛世鳳凰城A6棟2單元202號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行。
案件受理費(fèi)80元，由被告邯鄲市遠(yuǎn)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長 張金霞
審判員 呂鑫
人民陪審員 白山

書記員： 曹永芳