原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公民身份號(hào)碼×××，住北京市。被告：秦皇島市運(yùn)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地秦皇島市，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼×××。法定代表人：劉麗霞，執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：羅迎霞，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師。

劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告按約定退還原告購(gòu)買(mǎi)的北戴河翠峰海景嘉園4號(hào)樓房款后，原告向被告交付北戴河翠峰海景嘉園4號(hào)樓。2、被告向原告支付違約金1196816元。3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告于2013年9月16日購(gòu)買(mǎi)了北戴河翠峰海景嘉園4號(hào)樓房，與被告簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并按照約定交付了購(gòu)房款。但是被告雖然按約定交付了房屋，同時(shí)在雙方《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定2年之內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但時(shí)至今日，經(jīng)原告多次催促，被告仍然一直未能為原告辦理所購(gòu)4號(hào)樓房的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。依據(jù)約定，被告已違約。原告依據(jù)相關(guān)法律向人民法院提起訴訟，請(qǐng)法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。秦皇島市運(yùn)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，原告購(gòu)房是事實(shí)，不能辦證不是因?yàn)楸桓?，是因?yàn)槭┕し讲慌浜?，已?jīng)申請(qǐng)執(zhí)行了，但是施工方仍不配合。合同約定的違約金過(guò)高，請(qǐng)求法院依法下調(diào)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年9月16日，被告與原告訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告銷(xiāo)售的翠峰海景嘉園小區(qū)4號(hào)樓房屋，房屋價(jià)款為5984080元；被告于2013年9月25日前將驗(yàn)收合格的房屋交付原告使用；被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后730日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意在原告提出退房時(shí)，被告將已付房?jī)r(jià)款退還給原告，并按已付房?jī)r(jià)款的20%賠償原告損失。合同訂立后，原告于2013年9月19日交付購(gòu)房款5984080元，被告同時(shí)將房屋交付原告使用，但至今沒(méi)有為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。另查，被告與該小區(qū)房屋施工單位秦皇島市一建建設(shè)集團(tuán)有限公司因工程款給付和履行辦證義務(wù)糾紛，相互提起訴訟，歷時(shí)多年。該小區(qū)房屋至今未辦理房產(chǎn)檔案初始登記。
原告劉某與被告秦皇島市運(yùn)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2018年6月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某、被告委托訴訟代理人羅迎霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方所訂立的商品房銷(xiāo)售合同，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。被告在約定的期限內(nèi)不能為原告辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，原告提出退房并要求賠償損失，應(yīng)予支持。由于被告與該小區(qū)房屋施工單位存在糾紛，導(dǎo)致該小區(qū)房屋至今未辦理房產(chǎn)檔案初始登記，所以該小區(qū)房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任不全在被告，如被告按購(gòu)房合同約定的20%支付賠償款，對(duì)被告不公平?？紤]本案事實(shí)，酌情確定被告向原告支付賠償款598408元（5984080元×20%×50%）。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某與被告秦皇島市運(yùn)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告將翠峰海景嘉園小區(qū)4號(hào)樓房屋退還被告，被告將購(gòu)房款5984080元退還原告；二、被告秦皇島市運(yùn)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告支付逾期辦證賠償款598408元，上述款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)一次付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)14671元，減半收取7336元,由被告承擔(dān)4892元，由原告承擔(dān)2444元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審判員　　魏軍英

書(shū)記員：王瑩