劉靠松劉靠松
李子周（河北百人合律師事務(wù)所）
公殿國
路艷平（河北華倫律師事務(wù)所）

原告劉靠松劉靠松，男，1972年10月13日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人李子周，河北百人合律師事務(wù)所律師。
被告公殿國，男，1970年4月7日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市山海關(guān)區(qū)。
委托代理人路艷平，河北華倫律師事務(wù)所律師。
原告劉靠松與被告公殿國、鄭志強買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
訴訟中原告劉靠松撤回了對被告鄭志強的起訴。
原告劉靠松的委托代理人李子周、被告公殿國的委托代理人路艷平到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉靠松訴稱，2012年7月22日，原告劉靠松與被告公殿國簽訂《房屋買賣合同》一份，合同約定:被告公殿國自愿將秦皇島市山海關(guān)區(qū)關(guān)戶遠鄉(xiāng)長橋店村30號的房屋以人民幣84萬元出售給原告，同時約定:被告將房屋、房產(chǎn)證、土地證交于原告。
合同簽訂當(dāng)日原告就向被告公殿國支付購房款78萬元。
因本案原告是秦皇島市海港區(qū)城市戶口，不符合該村購房身份條件，違反國家相關(guān)規(guī)定，且被告公殿國未向原告交付房屋和相關(guān)證件，原告多次與被告公殿國協(xié)商，被告一拖再拖。
2016年1月16日，被告鄭志強以其煤場小區(qū)23-6號房屋以其的所有的房屋為權(quán)為公殿國提供擔(dān)保，保證公殿國于2016年5月31日前還清原告購房款，但二人都未償還任何款項。
故訴至法院。
請求判令:1、確認(rèn)原告與被告公殿國簽訂的《房屋買賣合同》無效，并退還原告購房款78萬元；2、賠償原告購房款利息16萬元；3、被告鄭志強以其所有的煤場小區(qū)23-6號房屋承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；4、訴訟費用由被告承擔(dān)。
訴訟中原告劉靠松撤回了第2項訴訟請求。
被告公殿國辯稱，雙方自愿簽訂買賣合同，被告已按合同約定交付房屋，原告至今未占有涉案房屋，系原告自身原因，與被告沒有關(guān)系，且所涉房屋現(xiàn)依然存在，對于合同無效，原告負有過錯，被告不應(yīng)支付利息。
本院認(rèn)為，民事行為應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策的規(guī)定。
國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革土地管理的決定》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律政策的通知》均明令禁止城鎮(zhèn)戶口人員到農(nóng)村購買房屋。
本案原告不是秦皇島市山海關(guān)區(qū)石河鎮(zhèn)長橋店村村民，購買被告的農(nóng)宅不符合我國政策的規(guī)定，原、被告簽訂的房屋買賣合同無效。
對原告請求確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋買賣合同》無效的訴訟請求，本院予以支持。
合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故對原告要求被告返還78萬元購房款的訴訟請求，本院予以支持。
依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 ?、第六十三條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（四）項 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告劉靠松與被告公殿國于2012年7月22日簽訂的《房屋買賣合同》無效；
二、被告公殿國于本判決生效后10日內(nèi)返還原告劉靠松購房款780000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費11600元，保全費4420元，由被告公殿國負擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

本院認(rèn)為，民事行為應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策的規(guī)定。
國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革土地管理的決定》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律政策的通知》均明令禁止城鎮(zhèn)戶口人員到農(nóng)村購買房屋。
本案原告不是秦皇島市山海關(guān)區(qū)石河鎮(zhèn)長橋店村村民，購買被告的農(nóng)宅不符合我國政策的規(guī)定，原、被告簽訂的房屋買賣合同無效。
對原告請求確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋買賣合同》無效的訴訟請求，本院予以支持。
合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故對原告要求被告返還78萬元購房款的訴訟請求，本院予以支持。

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 ?、第六十三條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（四）項 ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告劉靠松與被告公殿國于2012年7月22日簽訂的《房屋買賣合同》無效；
二、被告公殿國于本判決生效后10日內(nèi)返還原告劉靠松購房款780000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費11600元，保全費4420元，由被告公殿國負擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。

審判長：莫軍
審判員：許慶海
審判員：呂鳳玲

書記員：范宏娟