原告:劉某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省通城縣人，居民，住本縣。委托訴訟代理人：吳天河，通城縣中心法律事務(wù)所法律工作者。被告：湖北通城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：通城縣雋水鎮(zhèn)雋水大道***號*幢。法定代表人：譚曉彬，該公司董事長。委托訴訟代理人：黎少云，湖北泰元律師事務(wù)所律師。被告：通城縣雋水鎮(zhèn)建筑工程公司。住所地：通城縣雋水鎮(zhèn)沿河路**號。法定代表人：熊懷清，該公司董事長。委托訴訟代理人：桂水平，該公司法律顧問。被告：劉池發(fā)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省通城縣人，居民，住本縣。委托訴訟代理人：劉永強(qiáng)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省通城縣人，居民，住本縣。系被告劉池發(fā)侄子。

原告劉某向本院提出訴訟請求：1、三被告簽訂的《關(guān)于劉池發(fā)以私房抵償信用社部分借款本息的協(xié)議書》無效；2、被告雋水建筑公司按1:1.5的面積還建原告住房面積74.385平方米；3、被告雋水建筑公司補(bǔ)償原告裝修款5萬元及其他經(jīng)濟(jì)損失2萬元；4、被告雋水建筑公司為原告辦理還建房屋的一切合法手續(xù)并由被告承擔(dān)一切辦證的有關(guān)稅費(fèi)和水、電開戶費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告合法所有的房屋××于本縣××水鎮(zhèn)××層，建筑面積49.59平方米。2012年7月27日，被告劉池發(fā)因涉嫌騙取貸款罪被羈押，為了取保候?qū)?，三被告相互串通將原告的房屋達(dá)成抵償協(xié)議。抵償協(xié)議達(dá)成后，被告劉池發(fā)并未告知原告這一情況，從2012年至2014年9月份，原告追問還建房的有關(guān)情況并準(zhǔn)備回通城時，被告劉池發(fā)才告知已將該房屋抵償了被告通城農(nóng)商銀行的借款。被告劉池發(fā)雖然是自己的父親，但無權(quán)處分原告的合法財產(chǎn)，且原告從未授權(quán)和追認(rèn)。故原告根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條之規(guī)定向法院起訴。被告通城農(nóng)商銀行口頭辯稱，1、劉池發(fā)和劉落林是兄弟，他們在信用社騙取了200多萬的貸款，劉池發(fā)同意把這個房屋抵給信合，然后取保候?qū)彙?012年鄂通刑初字第00113號判決書判決劉池發(fā)進(jìn)行了緩刑處理，當(dāng)時這個判決書里面沒有說這個房屋的事情。2、本案不是抵押案件，我單位不是被告，最多只能說是第三人。3、本案已經(jīng)超過訴訟時效。4、劉池發(fā)及其辯護(hù)人都認(rèn)定房屋是他自己的，法院的判決書中也確定了這個事實(shí)，目前這個房子還在辦證中，原告不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人還是第二被告。5、如果法院認(rèn)定協(xié)議無效，我們也無所謂，當(dāng)時判緩刑，就是認(rèn)定以房抵償了部分貸款，認(rèn)定為從輕處罰的理由。被告雋水建筑公司辯稱，原告起訴毫無事實(shí)和法律依據(jù)，是一種濫用訴權(quán)的行為。1、我單位從未與任何單位和個人簽訂過《關(guān)于劉池發(fā)以房屋抵償信合部分借款本息的協(xié)議書》，我單位不是本案的被告。2、上述協(xié)議中丙方為“雋水建筑工程公司”，這是該協(xié)議當(dāng)事人冒名所致，徐望新既不是我公司的職工，也不是法定代表人，在我公司沒有授權(quán)的情況下，無權(quán)使用我公司名稱，其行為是一種侵權(quán)行為，我公司不但不應(yīng)承擔(dān)其冒名所產(chǎn)生的民事責(zé)任，而且可以依法追究其侵權(quán)責(zé)任。請求駁回原告對我單位的訴訟請求。被告劉池發(fā)辯稱，我是劉落林的哥哥，我也是受害者，劉落林在被告通城農(nóng)商銀行貸款，我簽過兩次字，我相信自己的弟弟所以我才簽字的。坐落于通城縣××水鎮(zhèn)××號（原林業(yè)局宿舍）私房不是我的，是我女兒劉某的，我只是在里面居住，房產(chǎn)證是原告劉某的姓名，我也沒有資格拿房子去抵償。經(jīng)本院審理查明：2012年7月18日，被告劉池發(fā)涉嫌騙取貸款罪被通城縣人民檢察院決定逮捕。2012年7月27日，被告劉池發(fā)與被告通城農(nóng)商銀行的代理人葛飛雄、被告雋水建筑公司的代理人徐望新簽訂了一份關(guān)于劉池發(fā)以私房抵償信用社部分借款本息的協(xié)議書，協(xié)議約定：借款人劉池發(fā)自愿以本人坐落于通城縣××水鎮(zhèn)××號（原林業(yè)局宿舍）私房一套抵償給通城縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（暫未作價），劉池發(fā)永不反悔。同日，被告劉池發(fā)經(jīng)通城縣人民檢察院決定取保候?qū)?。后來原林業(yè)局宿舍由通城縣銀山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司祥瑞家園項目部負(fù)責(zé)開發(fā)，被告雋水建筑公司負(fù)責(zé)施工建設(shè)。2013年5月22日，本院（2012）鄂通城刑初字第00113號刑事判決書認(rèn)定了被告劉池發(fā)與其他二被告簽訂的該協(xié)議效力，并作為對被告劉池發(fā)酌情從輕處罰的情節(jié)，該判決書于2013年7月21日已經(jīng)生效。同時查明，原告劉某所有的房屋現(xiàn)位于通城縣××水鎮(zhèn)××號，實(shí)際上是由原九宮路6號變更而來，建筑面積為49.59平方米。原告一直居住香港，2014年9月回通城才知道其房產(chǎn)抵償父親劉池發(fā)在信用社部分借款本息。
原告劉某與被告湖北通城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱通城農(nóng)商銀行）、被告通城縣雋水鎮(zhèn)建筑工程公司（以下簡稱雋水建筑公司）、被告劉池發(fā)抵押合同糾紛一案，本院于2015年2月10日第一次立案，依法適用普通程序，本院(2015)鄂通城民初字第277號民事判決書進(jìn)行了判決，原告劉某不服，向咸寧市中級人民法院提起上訴，咸寧市中級人民法院于2016年11月3日做出（2015）鄂咸寧中民終字第866號民事裁定書，裁定：原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清，撤銷原判，發(fā)回本院重審。2017年5月3日本院重新立案后，依法適用普通程序，另行組成合議庭，于2017年10月11日公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某的委托訴訟代理人吳天河，被告通城農(nóng)商銀行的委托訴訟代理人黎少云、被告雋水建筑公司的委托訴訟代理人桂水平、被告劉池發(fā)的委托訴訟代理人劉永強(qiáng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告原位于通城縣××水鎮(zhèn)××號，現(xiàn)位于通城縣××水鎮(zhèn)××號的套間房房屋，雖然由被告劉池發(fā)與被告通城農(nóng)商銀行的代理人葛飛雄、被告雋水建筑公司的代理人徐望新簽訂了一份關(guān)于劉池發(fā)以私房抵償信用社部分借款本息的協(xié)議書。但是，本院認(rèn)為，首先被告劉池發(fā)與原告即使是父女關(guān)系，卻是不同民事主體，該房屋系原告所有，在原告沒有授權(quán)或者以后追認(rèn)情況下，被告劉池發(fā)無權(quán)處分。其次，被告通城農(nóng)商銀行、雋水建筑公司未要求被告劉池發(fā)提供土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等有效證件，也未要求提供原告身份證和授權(quán)委托書，嚴(yán)重違反法定抵押程序。第三，2012-2013年當(dāng)時正在審理劉落林、劉池發(fā)貸款詐騙案，劉落林、劉池發(fā)就是利用偽造房產(chǎn)證等詐騙銀行貸款等，被告通城農(nóng)商銀行、雋水建筑公司更應(yīng)該對抵償貸款的各項內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格審查。該協(xié)議已經(jīng)本院（2012）鄂通城刑初字第00113號刑事判決書進(jìn)行事實(shí)認(rèn)定處理，且該判決書于xxxx年xx月xx日出生效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條之規(guī)定：下列事實(shí)，當(dāng)事人無需舉證證明：（一）眾所周知的事實(shí)；（二）自然規(guī)律及定理；（三）根據(jù)法律規(guī)定或者已知事實(shí)和日常生活經(jīng)驗(yàn)法則，能推定出的另一事實(shí)；（四）已為人民法院發(fā)生法律效力的裁判所確認(rèn)的事實(shí)；（五）已為仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決所確認(rèn)的事實(shí)；（六）已為有效公證文書所證明的事實(shí)。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項，當(dāng)事人有相反證據(jù)足以推翻的除外。本案中，原告有證據(jù)推翻原判決書認(rèn)定以房屋抵償貸款的部分事實(shí)，不違反法律規(guī)定。綜上，三被告私自惡意串通簽訂的以原告私房抵償信用社部分借款本息的協(xié)議書，侵犯了原告的財產(chǎn)權(quán)益。故原告的訴訟請求，符合事實(shí)和法律規(guī)定，本院予以支持。原告于2014年9月才知道其房產(chǎn)權(quán)益受侵害，2015年2月就第一次向法院起訴，沒有超過民法通則規(guī)定的訴訟時效2年。被告通城農(nóng)商銀行、雋水建筑公司辯稱，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。綜上所述，原告劉某的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條第一款、第十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告通城農(nóng)商銀行、雋水建筑公司、劉池發(fā)三方簽訂的關(guān)于劉池發(fā)以私房抵償信用社部分借款本息的協(xié)議書無效。二、被告雋水建筑公司按照1:1.5的面積還建原告住房建筑面積74.38平方米。三、被告雋水建筑公司補(bǔ)償原告劉某裝修款5萬元和其他經(jīng)濟(jì)損失2萬元。四、被告雋水建筑公司為原告劉某辦理還建房屋的一切合法手續(xù)并由被告承擔(dān)一切辦證的有關(guān)稅費(fèi)和水、電開戶費(fèi)用。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案依法收取案件受理費(fèi)300元，由被告通城農(nóng)商銀行、雋水建筑公司、劉池發(fā)各負(fù)擔(dān)100元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行；賬號：17×××89-222。上訴人在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以在規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行。否則，按自動放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。