劉青娟
杜改琴（河北英陸律師事務(wù)所）
穆新軍（河北英陸律師事務(wù)所）
北京昊璟時(shí)代置業(yè)有限公司石家莊市第一分公司
李海峰（河北得正律師事務(wù)所）
北京昊璟時(shí)代置業(yè)有限公司

原告劉青娟，無(wú)業(yè)，
委托代理人杜改琴，河北英陸律師事務(wù)所律師。
委托代理人穆新軍，河北英陸律師事務(wù)所律師。
被告北京昊璟時(shí)代置業(yè)有限公司石家莊市第一分公司，住所地石家莊市橋西區(qū)裕華西路111號(hào)19排4號(hào)。
法定代表人景杰宇，該分公司總經(jīng)理。
被告北京昊璟時(shí)代置業(yè)有限公司，住所地北京市門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)馮村西100米。
法定代表人尚永亮，該公司董事長(zhǎng)。
共同委托代理人李海峰，河北得正律師事務(wù)所律師。
原告劉青娟與被告北京昊璟時(shí)代置業(yè)有限公司石家莊市第一分公司（以下簡(jiǎn)稱昊璟石家莊分公司），北京昊璟時(shí)代置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京昊璟公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年11月6日受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告劉青娟及其委托代理人杜改琴、穆新軍，被告昊璟石家莊分公司、北京昊璟公司的委托代理人李海峰均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《樂(lè)橙》（原槐安商貿(mào)中心項(xiàng)目）《內(nèi)部集資購(gòu)房協(xié)議》約定了房屋座落、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款時(shí)間、交房期限、爭(zhēng)議的解決方式等主要內(nèi)容，即使雙方不再另行簽訂合同，雙方亦可據(jù)以履行，且被告已按約定收受原告購(gòu)房款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?的規(guī)定，該認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。該協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但直至本案開(kāi)庭審理時(shí)，被告未取得商品房預(yù)售許可證明，因此，購(gòu)房協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。被告認(rèn)為馬寶玉涉嫌職務(wù)侵占并向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，該刑事案件與本案非同一法律關(guān)系，對(duì)其主張不予采信。被告昊璟石家莊分公司及其負(fù)責(zé)人均在認(rèn)購(gòu)協(xié)議、收款收據(jù)上簽章，對(duì)此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由昊璟石家莊分公司承擔(dān)。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故原告要求返還已購(gòu)房款400000元的請(qǐng)求應(yīng)予支持。原告要求按約定日萬(wàn)分之二支付違約金，無(wú)法律依據(jù)不予支持。對(duì)按銀行活期存款利率向原告支付利息的請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，該請(qǐng)求應(yīng)予支持。原告主張被告承擔(dān)40萬(wàn)元賠償責(zé)任，理?yè)?jù)不足，不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第五項(xiàng) ?、第五十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?、第五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告劉青娟與被告北京昊璟時(shí)代置業(yè)有限公司石家莊市第一分公司于2011年10月26日簽訂的內(nèi)部集資購(gòu)房協(xié)議無(wú)效；
被告北京昊璟時(shí)代置業(yè)有限公司石家莊市第一分公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告劉青娟購(gòu)房款400000元及利息，利息自2011年2月27日起至本判決生效之日止按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期存款利率計(jì)付；
駁回原告劉青娟的其他訴訟請(qǐng)求。
被告北京昊璟時(shí)代置業(yè)有限公司石家莊市第一分公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)12238元，原告劉青娟承擔(dān)6000元，被告北京昊璟時(shí)代置業(yè)有限公司石家莊市第一分公司承擔(dān)6238元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《樂(lè)橙》（原槐安商貿(mào)中心項(xiàng)目）《內(nèi)部集資購(gòu)房協(xié)議》約定了房屋座落、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款時(shí)間、交房期限、爭(zhēng)議的解決方式等主要內(nèi)容，即使雙方不再另行簽訂合同，雙方亦可據(jù)以履行，且被告已按約定收受原告購(gòu)房款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?的規(guī)定，該認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。該協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但直至本案開(kāi)庭審理時(shí)，被告未取得商品房預(yù)售許可證明，因此，購(gòu)房協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。被告認(rèn)為馬寶玉涉嫌職務(wù)侵占并向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，該刑事案件與本案非同一法律關(guān)系，對(duì)其主張不予采信。被告昊璟石家莊分公司及其負(fù)責(zé)人均在認(rèn)購(gòu)協(xié)議、收款收據(jù)上簽章，對(duì)此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由昊璟石家莊分公司承擔(dān)。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故原告要求返還已購(gòu)房款400000元的請(qǐng)求應(yīng)予支持。原告要求按約定日萬(wàn)分之二支付違約金，無(wú)法律依據(jù)不予支持。對(duì)按銀行活期存款利率向原告支付利息的請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，該請(qǐng)求應(yīng)予支持。原告主張被告承擔(dān)40萬(wàn)元賠償責(zé)任，理?yè)?jù)不足，不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第五項(xiàng) ?、第五十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?、第五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告劉青娟與被告北京昊璟時(shí)代置業(yè)有限公司石家莊市第一分公司于2011年10月26日簽訂的內(nèi)部集資購(gòu)房協(xié)議無(wú)效；
被告北京昊璟時(shí)代置業(yè)有限公司石家莊市第一分公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告劉青娟購(gòu)房款400000元及利息，利息自2011年2月27日起至本判決生效之日止按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期存款利率計(jì)付；
駁回原告劉青娟的其他訴訟請(qǐng)求。
被告北京昊璟時(shí)代置業(yè)有限公司石家莊市第一分公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)12238元，原告劉青娟承擔(dān)6000元，被告北京昊璟時(shí)代置業(yè)有限公司石家莊市第一分公司承擔(dān)6238元。

審判長(zhǎng)：齊玉華
審判員：馬雙喜
審判員：董俊賢

書(shū)記員：趙倩梅