原告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族，住武漢市武昌區(qū)。
委托訴訟代理人：馮家啟、段成鋼，湖北九通盛律師事務(wù)所律師。
被告:武漢匯新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住武漢市洪山區(qū)八一路9號(hào)一棟七層。
法定代表人：徐利華，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：林方銘，副總經(jīng)理。
被告:章某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族，住武漢市洪山區(qū)。
被告:程麗華,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族，住武漢市洪山區(qū)。
被告:上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行,住武漢市江漢區(qū)新華路218號(hào)浦發(fā)銀行大廈。
法定代表人：黃旭東，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：吳闖，員工。

原告劉某某與被告武漢匯新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱匯新公司）、被告章某某、程麗華、被告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行（以下簡(jiǎn)稱浦發(fā)銀行武漢分行）確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2016年8月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年10月26日對(duì)本案公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托訴訟代理人馮家啟、段成鋼、被告匯新公司的委托訴訟代理人林方銘、被告浦發(fā)銀行武漢分行的委托訴訟代理人吳闖到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)被告章某某、程麗華與被告匯新公司簽訂購(gòu)房合同的行為是虛假的行為，該合同應(yīng)為無(wú)效合同；2、依法確認(rèn)原告與被告匯新公司簽訂的購(gòu)房合同是真實(shí)的合法有效的；3、依法判令被告協(xié)助房地管理部門將武漢市武昌區(qū)巡司河商住區(qū)匯文新都C區(qū)11棟48號(hào)商鋪過戶給原告并辦理權(quán)屬證明；4、判令四被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：原告與被告匯新公司于2008年11月簽訂《武漢市商品房買賣合同》，合同約定，匯新公司將坐落于武昌區(qū)巡司河的匯文新都C區(qū)11棟48號(hào)，建筑面積為63.77平方米的商鋪賣給原告，房屋成交價(jià)格為510160元。原告已于當(dāng)月履行了付款義務(wù)，支付全額購(gòu)房款。因當(dāng)時(shí)該訴爭(zhēng)房屋由被告所屬的物業(yè)公司租給他人使用，所以被告匯新公司承諾，待與他人的租期屆滿后，將該房屋交原告使用或由原告委托物業(yè)公司租給他人使用收取租金。對(duì)此原告不持異議。2013年1月1日原告正式對(duì)該房屋實(shí)施管理和出租，且原告與武漢惠民國(guó)發(fā)糧油市場(chǎng)有限公司簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，收取了租金。原告要求被告匯新公司協(xié)助辦理房產(chǎn)證時(shí)，突然被告章某某提出對(duì)訴爭(zhēng)房屋主張權(quán)利，造成承租方以該房權(quán)屬有爭(zhēng)議為由暫扣租金不付給原告。原告經(jīng)了解，發(fā)現(xiàn)被告匯新公司曾經(jīng)為套取銀行貸款，借用被告章某某的身份簽訂了一份虛假的房屋買賣合同，騙取了浦發(fā)銀行武漢分行的貸款。由此可見，被告匯新公司與被告章某某所簽訂的合同不是真實(shí)意思表示，且被告章某某從未支付房款，也沒有對(duì)訴爭(zhēng)房屋行使管理權(quán)和受益權(quán)，故其之間的房屋買賣合同行為虛假且無(wú)效。對(duì)于該訴爭(zhēng)房屋的抵押貸款，應(yīng)由匯新公司償還，如匯新公司無(wú)力償還，原告為根本解決問題，愿意為匯新公司墊付該貸款余額，以達(dá)到案結(jié)事了的目的。

本院認(rèn)為，匯新公司與章某某無(wú)買賣房屋的意思表示，為了獲得銀行貸款簽訂武漢市商品房買賣合同，章某某、程麗華亦從未實(shí)際履行合同，匯新公司也并未向章某某、程麗華交付訴爭(zhēng)房屋。匯新公司與章某某、程麗華的上述行為系以合法形式掩蓋非法目的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，該合同無(wú)效。
匯新公司與劉某某簽訂武漢市商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有關(guān)合同無(wú)效的規(guī)定，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定，各自履行義務(wù)，并享有合同約定的權(quán)利。
由于訴爭(zhēng)房屋上仍有浦發(fā)銀行武漢分行的抵押權(quán)尚未滌除，過戶存在物權(quán)上的障礙，故劉某某請(qǐng)求判令被告協(xié)助過戶的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
章某某、程麗華經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，放棄訴訟權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十二條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告章某某、程麗華與被告武漢匯新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的武漢市商品房買賣合同無(wú)效；
二、原告劉某某與被告武漢匯新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的武漢市商品房買賣合同有效；
三、駁回原告劉某某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7502元，減半收取3751元，由被告武漢匯新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、章某某、程麗華共同負(fù)擔(dān)（此款原告劉某某已墊付，由被告武漢匯新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、章某某、程麗華于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告劉某某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　金　勇

書記員：余夢(mèng)林