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劉某某與上海楊某濱江投資開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市黃浦區(qū)。
  委托代理人:劉偉(系原告之兄),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住所地上海市楊某區(qū)長陽路XXX號XXX室。
  被告:上海楊某濱江投資開發(fā)有限公司,住所地上海市楊某區(qū)。
  法定代表人:左衛(wèi)東,董事長。
  委托代理人:陸震華,上海四維樂馬律師事務所律師。
  委托代理人:施俊超,上海四維樂馬律師事務所律師。
  原告劉某某與被告上海楊某濱江投資開發(fā)有限公司房屋拆遷賣斷協(xié)議糾紛一案,本院于2018年9月5日立案后,依法適用簡易程序審理。因案情復雜,本案依法轉為普通程序,于2019年1月15日公開開庭進行了審理。審理中,本院通知上海廣電通信技術有限公司作為第三人參加訴訟。后因查明上海廣電通信技術有限公司與本案不具有法律上的利害關系,故本院通知其退出訴訟。原告劉某某及其委托代理人劉偉,被告上海楊某濱江投資開發(fā)有限公司的委托代理人陸震華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
  原告劉某某向本院提出訴訟請求:確認原楊某區(qū)房地產開發(fā)總公司(下稱楊房公司)與原告簽訂的房屋拆遷賣斷協(xié)議無效,由被告對原告戶進行補償安置。事實和理由:原告及子東祎冰對本市河間路XXX號公有居住房屋的底層后客堂及灶間擁有居住使用權,但因家庭原因,1997年起在外借房居住。2014年時,原告發(fā)現(xiàn)涉案房屋被拆除,后經多方打聽,直至2018年3月才從被告處得到簽訂于1995年9月15日的《房屋拆遷賣斷協(xié)議》一份。原告認為,其從未簽訂過涉案房屋的拆遷協(xié)議,且該份協(xié)議漏洞百出,記載的被拆遷房屋地址以及居住面積均錯誤,原告也沒有收到過原告單位轉交的房屋賣斷款。故起訴要求判如所請。
  被告上海楊某濱江投資開發(fā)有限公司辯稱,系爭協(xié)議簽訂于1995年,且已履行完畢,原告于2018年才提起訴訟,已經超過20年的最長訴訟時效。系爭協(xié)議系拆遷雙方的真實意思表示,并不存在違反法律及房屋拆遷行政法規(guī)的情形,請求法院駁回原告的訴訟請求。
  本院經審理認定事實如下:本市河間路XXX號房屋系案外人劉某某承租的公房。1995年3月22日,經上海市楊某區(qū)房屋糾紛仲裁委員會調解,確認原告及子東祎冰在涉案房屋內底層后客及灶間有居住使用權。1995年6月23日,楊房公司因危舊房改造項目建設,取得滬房楊拆許字(95)第23號《房屋拆遷許可證》,涉案房屋列入拆遷范圍。同年9月15日,楊房公司(甲方)與原告(乙方)簽訂《房屋拆遷賣斷協(xié)議》一份,內容為:乙方原居住在河間路XXX弄XXX號房屋,屬公屋性質,居住面積7.9+4=11.9平方米,應安置原告及東祎冰,安置居住面積14平方米(包括獨生子女照顧一人4平方米),甲方同意乙方要求的將政策面積18平方米一次性賣斷,每平方米居住面積按4,000元計算,合計人民幣72,000元。甲方另行發(fā)放給乙方速遷獎勵費3,000元、液化氣補貼費690元、車貼費1,056元、搬場費300元、合計5,046元。上述款項待乙方具備賣斷條件后,由甲方一次性匯給乙方所在單位上海無線電四廠。上海無線電四廠在系爭協(xié)議上蓋章確認。
  另查明,楊房公司后改制為上海楊某建設(集團)有限公司,又于2006年與上海凱城(集團)有限公司合并重組,成立上海新楊某置業(yè)有限公司。2013年11月,上海新楊某置業(yè)有限公司企業(yè)名稱變更為被告上海楊某濱江投資開發(fā)有限公司。
  本院認為,《中華人民共和國民法總則》規(guī)定,訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是,從權利被侵害之日起超過二十年的,人民法院不予保護。有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。經查,系爭協(xié)議于1995年9月簽訂,至原告于2018年9月起訴時,已經超過二十年的最長訴訟時效期間,且原告亦未舉證證明存在可以延長期間的特殊情況?,F(xiàn)被告對原告的訴訟請求提出因超過訴訟時效而不再承擔權利義務的抗辯,于法有據(jù),本院予以采納。據(jù)此,依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條第二款之規(guī)定,判決如下:
  駁回原告劉某某的訴訟請求。
  案件受理費人民幣80元,由原告劉某某負擔。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內提起上訴,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提交上訴狀副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
  
  

審判員:馬金銘

書記員:沈??潔

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