上訴人（原審被告）：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省集賢縣。
委托訴訟代理人：董金輝，黑龍江集英律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省集賢縣。
被上訴人（原審第三人）：黑龍江建成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省集賢縣福利鎮(zhèn)農(nóng)豐村24號（4-5層）。
法定代表人：靳托，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊欣慰，黑龍江思普瑞律師事務所律師。

上訴人劉某與被上訴人李某某、黑龍江建成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱建成公司）執(zhí)行異議之訴一案。不服集賢縣人民法院（2018）黑0521民初2162號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年10月25日立案后，依法組成合議庭，進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。
本院確認一審法院查明的主要事實。

本院認為，本案爭議的焦點在于《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條和二十九條規(guī)定如何適用的問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。該條款適用于所有被執(zhí)行人，二十九條是針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的被執(zhí)行人規(guī)定的特別條款。當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為被執(zhí)行人時，上述兩條款均可適用。本案中，劉某在本院查封案涉房產(chǎn)前已與建成公司簽訂了合法有效的書面買賣合同，并按照合同約定支付了全部購房款，實際入住該房屋多年。未辦理過戶登記非因劉某自身原因。該條件完全符合《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定的能夠排除執(zhí)行的情形。劉某名下是否存在其他用于居住的房屋，不影響其對涉案房屋享有排除執(zhí)行的權利。
綜上，上訴人劉某的上訴理由成立。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第第一款第（二）項、《最高人民法院關于適用
的解釋》第三百一十三條規(guī)定，判決如下：

審判長 高山峰
審判員 張金環(huán)
審判員 蔣昱

書記員： 張乃丹