原告：劉某某，男，生于1985年12月25日，漢族，山東省齊河縣人，敬得蘇州科技有限公司員工。
原告：孫某某，女，生于1987年6月2日，漢族，湖北省丹江口市人，江蘇省太倉市裕克施樂有限公司員工。
二原告共同委托訴訟代理人：魯虹，湖北延津律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認、變更、放棄訴訟請求，進行和解，提起上訴，代簽法律文書等特別授權(quán)。
二原告共同委托訴訟代理人：劉東，湖北延津律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認、變更、放棄訴訟請求，進行和解，提起上訴，代簽法律文書等特別授權(quán)。
被告：十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省十堰市人民北路33號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：尹新平，系該公司董事長。

原告劉某某、孫某某訴被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：佳和公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月7日立案后，依法適用普通程序，于2018年2月27日公開開庭進行了審理。原告劉某某、孫某某共同委托的訴訟代理人魯虹、劉東到庭參加了訴訟，被告佳和公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某、孫某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告佳和公司將辦理位于丹江口市丹江大道30號明珠·新天地樓盤的房屋權(quán)屬登記所需的全部材料交付行政主管部門備案；2、要求被告佳和公司支付違約金56491.89元（254468×6‰×37個月），自2018年2月1日起以月息6‰的標(biāo)準支付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金至實際提供辦理房屋權(quán)屬登記所需的全部材料交付行政主管部門備案之日止；3、本案的訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原、被告雙方于2011年3月18日簽訂《商品房買賣合同》，原告購買了被告開發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號的明珠·新天地1416號面積為51.46平方米的房屋一套，房款總價為254468元，原告已向被告交清了全部購房款。該房屋已于2012年7月5日交付給原告，雙方簽訂的合同第15條約定被告應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。因被告的原因，導(dǎo)致原告以及同時購該樓盤房屋所有業(yè)主至今不能取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。合同約定的被告應(yīng)給原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時間超過后，原告等業(yè)主均找過被告要求辦理，并派代表多次找被告協(xié)商處理辦法。書面告知等。被告于2014年11月24日出具承諾書一份，承諾：2014年12月31日前為丹江口市明珠·新天地所有業(yè)主辦好房產(chǎn)證、土地使用證及各種證件，若在2014年12月31日前未辦理好，公司承諾按購房總價3%每月賠償違約金給每位業(yè)主。但直到原告起訴之日，被告仍未配合原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，故為了維護原告的合法權(quán)益，特依法起訴。
被告佳和公司經(jīng)送達起訴書副本后，在法定期限內(nèi)未向本院提交答辯意見，亦未提交任何證據(jù)材料。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定的事實如下：
2011年3月18日原告劉某某、孫某某與被告佳和公司簽訂《商品房買賣合同》，該合同約定：二原告共同購買被告開發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號明珠·新天地2單元1416號商品房，建筑面積為51.46㎡，商品房單價為4944.98元／㎡，房款總價為254468元，交房時間為：2011年11月26日前。合同同時還約定：被告應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記部門備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的1％向買受人支付違約金。該合同簽訂后，原告已向被告交清了全部購房款，被告亦已按約定的時間將該房屋交付給了原告使用，但被告未按合同約定的期限將辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記需由其提供的全部資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。原告等業(yè)主找被告協(xié)商處理，被告佳和公司無奈于2014年11月24日出具承諾書，承諾“在2014年12月31日前為丹江口市明珠·新天地所有業(yè)主辦好房產(chǎn)證、土地使用證及各種證件，若在2014年12月31日前未辦理好，公司承諾按購房總價3%每月賠償違約金給每位業(yè)主”。但截止目前，因原告所購上述房屋的權(quán)屬證書仍未辦理到位，遂提起訴訟。
另查明：被告開發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號明珠·新天地的樓盤于2010年9月16日已取得了丹房預(yù)鄂字（2010）18號湖北省商品房預(yù)售許可證書，2012年5月30日頒發(fā)了丹江口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局編號：（2012）5號建設(shè)工程檔案合格證；2012年7月23日丹江口市建設(shè)局工程竣工驗收編號：420381120003號“湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書”；2014年12月31日丹江口市城市房地產(chǎn)測量中心頒發(fā)的丹房測字2013第108號“房屋面積測繪報告書”。

本院認為：原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方真實意思表示，且已取得了湖北省商品房預(yù)售許可證書，符合法律規(guī)定，合法有效，應(yīng)依法予以保護。原告按合同約定，履行了交付房款的全部義務(wù)，被告雖按約定將房屋交付給了原告使用，但未按約定向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提供必要的文件資料備案，導(dǎo)致原告所購房屋不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告在2014年11月24日向所有業(yè)主出具了承諾書，承諾若在2014年12月31日前未給各業(yè)主辦理好房產(chǎn)證、土地證及各種證件，按購房總價3%每月賠償違約金給每位業(yè)主，但該標(biāo)準明顯過高。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少；最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十八條規(guī)定，當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限；第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。本案中，原告不能提供實際損失的證據(jù)，但確有損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準計算。本院酌定按利率上浮至月息6‰計算至被告將房屋權(quán)屬登記所需的全部資料交付產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案時止。原告要求被告支付逾期辦證的56491.89元違約金的訴訟請求，有相應(yīng)的事實和法律依據(jù)，本院予以支持；關(guān)于原告要求被告將其購買的丹江口市丹江大道30號明珠·新天地2單元1416號商品房辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的訴請，亦有相應(yīng)的事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告佳和公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為自愿放棄抗辯權(quán)以及對原告方所提交證據(jù)進行質(zhì)證的權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利后果，應(yīng)自行承擔(dān)。綜上，為了統(tǒng)一同類案件的裁判尺度，結(jié)合已發(fā)生法律效力的同類案件的裁判標(biāo)準，平等保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國民法總則》第一百七十六條、第一百八十六條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十八條、第二十九條，并參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)將原告劉某某、孫某某購買的位于丹江口市丹江大道30號明珠·新天地2單元1416號商品房辦理權(quán)屬登記所需的全部資料交付產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。
二、被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)向原告劉某某、孫某某支付違約金56491.89元，并自2018年2月1日起，以購房總價款254468元為本金，以月息6‰為標(biāo)準，向原告劉某某、孫某某支付違約金至被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將辦理權(quán)屬登記所需全部資料交付產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案時止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1212元，由被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審判長 張曉榮
審判員 潘如文
審判員 沈文國

書記員： 秦道江珠