原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住懷來(lái)縣。
委托訴訟代理人：唐全洲，廣東寶威律師事務(wù)所律師。
被告：懷來(lái)榮某家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)榮某公司），住所地懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)三堡街路北。
法定代表人：崔亞廣，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：吳漠塵，北京市仁杰律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告榮某公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年1月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托訴訟代理人唐全洲、被告榮某公司的委托訴訟代理人吳漠塵到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告承擔(dān)逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的違約責(zé)任，違約損失從2011年11月5日開(kāi)始計(jì)算至實(shí)際給付之日（按銀行計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年8月6日，原、被告雙方簽訂置換戶(hù)收費(fèi)清單，約定被告將榮某家園A區(qū)11#樓1單元301號(hào)房置換給原告。房屋總面積為101.83平方米，按被告同層售樓價(jià)計(jì)算該房屋總價(jià)款合計(jì)321782.8元。房屋交付使用后，被告至今尚未給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，多次交涉未果，遂訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2009年，被告榮某公司經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)東堡街私有房屋進(jìn)行拆遷改造，原告劉某某住宅在拆遷范圍內(nèi)，系拆遷安置戶(hù)。同年5月4日，被告榮某公司（甲方、拆遷人）與原告劉某某（乙方、被拆遷人）根據(jù)《懷來(lái)縣城市房屋拆遷管理實(shí)施暫行規(guī)定》、《懷來(lái)縣城“三年大變樣”房屋拆遷安置辦法》簽訂了《沙城東堡街房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)》。2011年8月6日，原、被告簽訂了置換戶(hù)收費(fèi)清單，原告用面積103.36m2的平房置換了被告開(kāi)發(fā)的榮某家園小區(qū)11#樓1單元301室（面積為101.83m2），房屋已交付原告使用。因原告房屋至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，原告認(rèn)為，其與被告之間成立商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，遂依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定訴至法院。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述及提供的置換戶(hù)收費(fèi)清單、《沙城東堡街房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)》、懷政辦（2008）66號(hào)文件復(fù)印件予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》適用于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件。商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人、買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同，其主體是賣(mài)房人與購(gòu)房人。本案中，原、被告簽訂《沙城東堡街房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)》，原告用平房置換取得樓房，無(wú)論從主體、合同內(nèi)容、性質(zhì)都與商品房買(mǎi)賣(mài)合同存在明顯不同，故被告提出的與原告不存在商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，原告所依據(jù)的法律不能適用于本案的抗辯意見(jiàn)，本院予以采納。原告主張被告應(yīng)承擔(dān)逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的違約責(zé)任，賠償損失，于法無(wú)據(jù)；且雙方簽訂的房屋拆遷安置協(xié)議及置換戶(hù)收費(fèi)清單未就辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間、期限、責(zé)任等作出約定，原告也未能提供其他證據(jù)證明自己的主張，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1173元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　陳建華

書(shū)記員：張愛(ài)斌 相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。