詹某某
劉某

上訴人（原審被告暨反訴原告）詹某某。
訴訟代理人游貴橋，湖北名流律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，和解，代收法律文書。
被上訴人（原審原告暨反訴被告）劉某。
訴訟代理人郭鋒，湖北尚泰律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:簽收法律文書，立案，申請保全，承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，和解，提起反訴或上訴。
上訴人詹某某因與被上訴人劉某贈與合同糾紛一案，不服湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院（2015）鄂孝南民初字第01319號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年11月23日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年12月4日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人詹某某及其委托代理人游貴橋，被上訴人劉某及其訴訟代理人郭鋒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定，劉某與詹某某原系戀愛關(guān)系。在雙方同居期間，詹某某獨自出資540334元（其中2013年5月2日向開發(fā)商付款2萬元，收據(jù)載明系詹某某付款，5月24日付款18萬元，收據(jù)載明系劉某與詹某某付款，10月8日付款340334元，收據(jù)載明系劉某與詹某某付款），購買了位于孝感市董永路東側(cè)宇濟(jì)濱湖天地蘭苑7號樓25層2506號房屋一套。
2013年10月9日，稅務(wù)部門出具的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票載明付款人為劉某和詹某某。同年10月29日，稅務(wù)部門出具的稅收通用完稅證載明納稅人為劉某和詹某某，同年10月30日，房管部門出具的住房維修基金發(fā)票載明付款人為劉某。同年11月4日，孝感市住房保障和房屋管理局為訟爭房屋辦理了兩份房屋所有權(quán)證，證號分別為孝感市房權(quán)證字第××號和第2013003929號，房屋所有權(quán)人分別為劉某和詹某某，按份共有，共有額各為50%。同年11月22日，孝感市國土資源局為該房屋辦理了孝城國用（2013）第00869號土地使用權(quán)證，載明土地使用權(quán)人為劉某和詹某某。后，劉某與詹某某分手。2015年3月10日，詹某某向劉某出具承諾書一份，載明:同意賣董永路東側(cè)宇濟(jì)濱湖天地蘭苑7號樓25層2506號房屋（其中六十萬給劉某）。如果賣不了，本人自愿2015年6月1日給劉某錢。因詹某某沒有履行承諾，遂引起訴訟。
原審判決認(rèn)為，從付款的證據(jù)看，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定詹某某獨自出資，購買了訟爭房屋。但是在開發(fā)商所出具的收據(jù)中，除了2萬元的付款人載明為詹某某外，余款520334元的付款人均被載明為劉某和詹某某；隨后，稅務(wù)部門出具的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票載明購房人為劉某和詹某某，稅收通用完稅證載明納稅人為劉某和詹某某，孝感市住房保障和房屋管理局辦理的房屋所有權(quán)證載明訟爭房屋系劉某和詹某某按份共有，孝感市國土資源局辦理的土地使用權(quán)證載明土地使用權(quán)亦為劉某和詹某某。所有這些證據(jù)表明，詹某某自愿將訟爭房屋產(chǎn)權(quán)的一半贈與了劉某，劉某合法地取得了訟爭房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)的一半，該贈與合法有效。2015年3月10日，詹某某向劉某出具承諾書，承諾于2015年6月1日付給劉某60萬元，是詹某某的真實意思表示，并不違反我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定。故此，對劉某的本訴請求，法院依法予以支持。詹某某辯稱雙方已經(jīng)分手，劉某的本訴請求沒有事實和法律依據(jù)?？v觀全案，詹某某沒有提交證據(jù)證明該贈與系附義務(wù)的贈與，亦沒有證據(jù)證明劉某具有可撤銷贈與的三種情形，故詹某某對本訴的抗辯請求，法院依法不予支持。
關(guān)于反訴，原審判決認(rèn)為，劉某接受了詹某某的承諾，意味著雙方達(dá)成了合意，劉某愿意將自己對訟爭房屋擁有的一半產(chǎn)權(quán)給予詹某某，因此，對詹某某的反訴請求，法院依法予以支持。劉某以詹某某的反訴請求系行政訴訟的范圍，沒有法律依據(jù)，應(yīng)予駁回為由抗辯，法院不予采納。
據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條 ?、第九十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百八十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決:一、詹某某于判決生效之日起三日內(nèi)向劉某支付60萬元；二、孝感市董永路東側(cè)宇濟(jì)濱湖天地蘭苑7號樓25層2506號房屋歸詹某某所有。如果未按判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費9800元，由詹某某負(fù)擔(dān)，反訴受理費4900元，由劉某負(fù)擔(dān)。
本院認(rèn)為，本案涉案房屋的所有權(quán)證載明該房屋系劉某與詹某某按份共有（劉某與詹某某各擁有涉案房屋所有權(quán)50%），涉案房屋土地使用權(quán)證載明該房屋土地使用權(quán)人亦為劉某和詹某某，原審判決認(rèn)定詹某某自愿將訟爭房屋產(chǎn)權(quán)的一半贈與了劉某，劉某合法地取得了訟爭房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)的一半，該贈與合法有效并無不妥，故，詹某某關(guān)于“本案涉案房屋系詹某某一人獨自出資購買，劉某未出資分文，詹某某因準(zhǔn)備與劉某結(jié)婚且應(yīng)劉某的要求在辦理房產(chǎn)證時加上了劉某的名字，故涉案房屋系詹某某一人所有”的上訴理由，本院不予支持。詹某某無證據(jù)證明其向劉某出具的《承諾書》是受劉某脅迫所書寫的，且該《承諾書》不違反我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定，故，詹某某關(guān)于其受劉某脅迫向劉某出具《承諾書》的上訴理由，本院不予支持。綜上，上訴人詹某某的上訴理由均不能成立，其上訴請求依法應(yīng)予駁回。原審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，本院依法予以維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費9800元，由詹某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，本案涉案房屋的所有權(quán)證載明該房屋系劉某與詹某某按份共有（劉某與詹某某各擁有涉案房屋所有權(quán)50%），涉案房屋土地使用權(quán)證載明該房屋土地使用權(quán)人亦為劉某和詹某某，原審判決認(rèn)定詹某某自愿將訟爭房屋產(chǎn)權(quán)的一半贈與了劉某，劉某合法地取得了訟爭房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)的一半，該贈與合法有效并無不妥，故，詹某某關(guān)于“本案涉案房屋系詹某某一人獨自出資購買，劉某未出資分文，詹某某因準(zhǔn)備與劉某結(jié)婚且應(yīng)劉某的要求在辦理房產(chǎn)證時加上了劉某的名字，故涉案房屋系詹某某一人所有”的上訴理由，本院不予支持。詹某某無證據(jù)證明其向劉某出具的《承諾書》是受劉某脅迫所書寫的，且該《承諾書》不違反我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定，故，詹某某關(guān)于其受劉某脅迫向劉某出具《承諾書》的上訴理由，本院不予支持。綜上，上訴人詹某某的上訴理由均不能成立，其上訴請求依法應(yīng)予駁回。原審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，本院依法予以維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費9800元，由詹某某負(fù)擔(dān)。

審判長：劉汛
審判員：喻富林
審判員：蔣家鵬

書記員：范紅