上訴人（原審被告）：劉某某，現(xiàn)住青岡縣。
委托代理人：崔俊歧，現(xiàn)住遼寧本溪市。
被上訴人（原審原告）：李某某，現(xiàn)住青岡縣。
委托代理人：楊振坤，黑龍江鴻平律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）：韓大明，現(xiàn)住青岡縣。
被上訴人（原審被告）：韓某某，現(xiàn)住青岡縣。
被上訴人（原審被告）：謝淑鳳，現(xiàn)住青岡縣。

上訴人劉某某因買賣合同糾紛一案，不服青岡縣人民法院（2015）青法中商初字第2號民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年8月30日受理此案后，依法組成合議庭，于2016年9月27日公開開庭審理了本案。上訴人劉某某委托代理人崔俊歧、被上訴人李某某及其委托代理人楊振坤、被上訴人韓某某、被上訴人謝淑鳳到庭參加訴訟。被上訴人韓大明經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
劉某某上訴請求：依法撤銷青岡縣人民法院（2015）青法中商初字第2號民事判決，改判駁回李某某的訴訟請求，并由李某某承擔一、二審案件受理費。事實和理由：劉某某沒有委托謝淑鳳賣房，亦未授權謝淑鳳出賣訴爭房屋，謝淑鳳的賣房行為是在其無權代理權的情況下實施的。一審判決認定謝淑鳳代表劉某某與李某某簽訂房屋買賣合同，謝淑鳳的行為構成表見代理，適用法律不當。綜上，請求二審法院駁回李某某的訴訟請求。
對當事人二審爭議的事實，本院認定如下：劉某某與案外人蘇金借款合同一案中，劉某某欠蘇金借款本息320,000.00元，李某某替劉某某償還蘇金借款本息320,000.00元，為此謝淑鳳于2014年4月2日為李某某出具購房款收據(jù)一份。除此，本院確認前述一審判決認定事實。

本院認為，劉某某母親謝淑鳳代其與李某某簽訂《買賣房屋協(xié)議》后，李某某用購房款替劉某某償還了其欠案外人蘇金的借款本息320,000.00元，劉某某承認償還蘇金借款本息320,000.00元的款項是用李某某購買其房屋的購房款償還，因此應認定劉某某對其母親謝淑鳳代其與李某某簽訂的《買賣房屋協(xié)議》是知道并認可的。另訴爭的房屋屬劉某某與韓大明共有，共有人韓大明的父親韓某某代韓大明簽訂《買賣房屋協(xié)議》，并認可該協(xié)議合法有效，同時證實在簽訂《買賣房屋協(xié)議》時，劉某某是知曉其母謝淑鳳代其簽訂《買賣房屋協(xié)議》的事實，故此應認定劉某某母親謝淑鳳代劉某某與李某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》書是雙方當事人真實意思表示，協(xié)議內容不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。
綜上所述，劉某某的上訴請求不能成立，應予駁回。一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：

審判長 苑淑華
代理審判員 張曉弘
代理審判員 李妍

書記員： 孫月