原告劉某。
原告丁某某（系原告劉某之母）。
以上兩原告委托代理人劉曉光。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進行和解，代收法律文書。
以上兩原告委托代理人舒學(xué)濤，湖北山川律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進行和解，代收法律文書。
被告張清明。
第三人李建勇。

原告劉某、丁某某與被告張清明、第三人李建勇房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法組成由審判員周曉擔(dān)任審判長，審判員冷炳勇、人民陪審員朱蕓蕓參加的合議庭，于2015年11月16日公開開庭進行了審理。原告劉某、丁某某的委托代理人劉曉光、舒學(xué)濤到庭參加訴訟，被告張清明、第三人李建勇經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年4月8日，原告劉某、丁某某與被告張清明簽訂了《房屋出租合同》，約定原告劉某、丁某某將原告劉某所有的位于孝感市天仙路福星城1號商鋪1樓109號的房屋出租給被告張清明，租賃期限為2012年4月9日至2015年4月8日，第一年租金為14000元，并根據(jù)市場行情增加租金，被告應(yīng)按時交納水電、物業(yè)等費用。合同簽訂后，原告將房屋交付被告張清明，被告張清明向原告支付了第一年的租金14000元。第一年租賃期滿后，被告張清明將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人李建勇，后告知原告，原告未提出異議。2013年4月7日，第三人李建勇向原告支付了第二年的租金17000元。2014年4月10日，第三人李建勇向原告支付了第三年的租金20000元。租賃期滿后，被告張清明拖欠物業(yè)管理費和電費，第三人李建勇拒不返還房屋，以致成訟。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《房屋出租合同》及被告與第三人之間的轉(zhuǎn)租行為合法有效，原、被告及第三人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告履行了交付房屋的義務(wù)。被告未按合同約定支付物業(yè)費、電費，是違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三人在租賃期滿后未返還房屋，是違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求第三人李建勇返還位于孝感市天仙路福星城1號商鋪1樓109號的房屋，支付2015年4月9日起至房屋返還之日止的租金，并要求被告支付拖欠的物業(yè)費、電費537.30元的訴訟請求合法，本院依法予以支持。第三人占用期間的租金按每年20000元計算，自2015年4月9日起計算至本判決確定的房屋返還之日止。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、第三人李建勇于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告劉某、丁某某位于孝感市天仙路福星城1號商鋪1樓109號的房屋，支付原告劉某、丁某某占用期間的租金（按每年20000元計算，自2015年4月9日起計算至本判決確定的房屋返還之日止）。
二、被告張清明于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉某、丁某某物業(yè)費、電費537.30元。
上列應(yīng)付款項，逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費500元，由第三人李建勇負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　周　曉 審　判　員　　冷炳勇 人民陪審員　　朱蕓蕓

書記員：張剛 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。