原告劉金某。
委托代理人孫秀偉、邸中穎，河北乾翔律師事務(wù)所律師。
被告廊坊市新源天街商城管理有限公司。
地址廊坊市廣陽(yáng)區(qū)建國(guó)道235號(hào)。
法定代表人郝越勝，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人李玉祥，系該公司法務(wù)專(zhuān)員。
被告廊坊市鑫融信用擔(dān)保有限公司（后更名為：廊坊市鑫融非融資性信用擔(dān)保有限公司）。
地址廊坊市康莊道20-14號(hào)門(mén)店。
法定代表人郭西東，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人畢東亞，系該公司職員。

原告劉金某與被告廊坊市新源天街商城管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱新源天街）、廊坊市鑫融信用擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫融公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代審判員夏巖獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉金某委托代理人邸中穎，被告新源天街委托代理人李玉祥，被告鑫融公司委托代理人畢東亞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年1月26日原告劉金某以140000元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了位于廊坊市廣陽(yáng)區(qū)建國(guó)道235號(hào)的新源天街商城商鋪A區(qū)A3025、A3026號(hào)，并約定原告對(duì)商鋪享有七年使用的權(quán)力。同時(shí)按《租賃協(xié)議》第四條第一款第五項(xiàng)約定，如被告延遲支付租金除支付所欠租金外還應(yīng)支付：a、30日（含30日）內(nèi)梅延遲一天按所欠租金的萬(wàn)分至2.1向原告支付違約金；b、60日（含60日）內(nèi)每延遲一天按所欠租金的萬(wàn)分之5向原告支付違約金；c、90日（含90日）內(nèi)每延遲一天按所欠租金的萬(wàn)分之10向原告支付違約金；d超過(guò)90的，每延遲一天按所欠租金的萬(wàn)分之15向原告支付違約金。當(dāng)天，原告劉金某向被告新源天街交付商鋪?zhàn)饨?40000元。被告目前仍未支付自2014年10月1日起的租金。同時(shí)，原告還與被告鑫融公司簽訂《委托保證保函》一份、約定由鑫融公司對(duì)于被告新源天街租賃原告商鋪交付租金的義務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，其亦未能履行保證義務(wù)。2014年9月28日被告新源天街向原告在內(nèi)的投資商戶出具《新源天街關(guān)于商戶投資返款的通知》承諾2014年10月30日前返還所有商戶2014年度前已到期的投資收益。2014年11月26日被告新源天街出具《還款承諾書(shū)》承諾2015年1月27日前一次性返還所有商戶應(yīng)付租金。
另查明，被告廊坊市鑫融信用擔(dān)保有限公司已于2014年8月1日更名為“廊坊市鑫融非融資性信用擔(dān)保有限公司”。
上述事實(shí)有《新源天街商城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》、《委托保證函》、《新源天街關(guān)于商戶投資返款的通知》、《還款承諾書(shū)》及庭審筆錄等在案佐證。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中原告與被告新源天街簽訂《新源天街商城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》，約定將其所認(rèn)購(gòu)的商鋪?zhàn)赓U給被告新源天街公司，新源天街公司應(yīng)按約定向原告交付租金并應(yīng)承擔(dān)遲延交付租金所應(yīng)承擔(dān)的違約金，但按照雙方所約定違約金計(jì)算方法所得數(shù)額過(guò)高，被告要求適當(dāng)減少，本院予以支持?，F(xiàn)原告依照合同約定向被告新源天街提出解除商鋪轉(zhuǎn)讓合同的申請(qǐng)，因被告新源天街存在違約行為，故對(duì)于原告主張解除商鋪轉(zhuǎn)讓合同并返還商鋪轉(zhuǎn)讓款140000元主張應(yīng)予支持。鑒于雙方簽訂的合同中關(guān)于給付租金的義務(wù)系連續(xù)行為，故對(duì)于被告方訴訟時(shí)效的抗辯不予采信。被告鑫融公司作為保證人，應(yīng)依法履行保證義務(wù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十六條、第二百二十六條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十九條、第二十一條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉金某與被告廊坊市新源天街商城管理有限公司于2010年1月23日簽訂的《合同書(shū)》并返還原告劉金某商鋪轉(zhuǎn)讓款140000元。
二、解除原告劉金某與被告廊坊市新源天街商城管理有限公司于2010年1月23日簽訂的關(guān)于新源天街商城A區(qū)A3025、A3026號(hào)商鋪的《廊坊市新源天街商城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》，被告廊坊市新源天街商城管理有限公司于本判決生效之日起十日之內(nèi)給付原告劉金某2012年10月1日至2015年9月30日租金共計(jì)63000元，并承擔(dān)逾期付款的利息損失（按照銀行同類(lèi)貸款利率的1.5倍分別計(jì)算自2015年10月1日起至本判決確定的給付之日止的利息損失）；
三、被告廊坊市鑫融信用擔(dān)保有限公司（后更名為：廊坊市鑫融非融資性信用擔(dān)保有限公司）對(duì)于第二項(xiàng)判決中被告廊坊市新源天街商城管理有限公司的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取2180元，由二被告廊坊市新源天街商城管理有限公司、廊坊市鑫融非融資性信用擔(dān)保有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
代審判員　夏　巖

書(shū) 記 員　蘇芳輝