原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂市人。原告：孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂市人。原告：孫某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂市人。三原告委托代理人：徐改山，石家莊市新樂市星光法律服務(wù)所法律工作者。被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省新樂市。委托代理人：李鋒，河北國(guó)澳律師事務(wù)所律師。第三人：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂市人。

三原告劉某某、孫某、孫某訴稱，劉某某與孫某某系夫妻關(guān)系，孫某系其兒子，孫某系其女兒。2000年春，原告家以第三人為戶主，合法取得位于新樂市黃家莊村木村道西8排13號(hào)宅基地一處。第三人未征得原告的同意，私下將該宅基地于2001年春賣給了被告，其行為不但違反《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，更是嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。訴請(qǐng)依法判令被告與第三人宅基地買賣行為無(wú)效，并將宅基地歸還給原告，訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。被告楊某某辯稱，一、原告起訴被告主體不適格，根據(jù)被告方所掌握的證據(jù)，被告方與原告方不存在宅基地買賣合同關(guān)系，二、根據(jù)原告方提供的證據(jù)，原告方不享有爭(zhēng)議宅基地的使用權(quán)，三、被告在自己的宅基地上建設(shè)房屋并取得所有權(quán)，對(duì)此黃家莊村委會(huì)及新樂市人民政府頒發(fā)房屋權(quán)證書。綜上，被告認(rèn)為原告起訴主體不適格且訴請(qǐng)不能成立，請(qǐng)求法院依法駁回原告的起訴。第三人孫某某述稱，我當(dāng)時(shí)是在無(wú)奈之下私自將房屋賣給被告，對(duì)被告的答辯我不予認(rèn)可。請(qǐng)求歸還原告的宅基地。經(jīng)審理查明，原告劉某某與第三人孫某某系夫妻關(guān)系，原告孫某系其兒子，原告孫某系其女兒。1996年6月10日，原告家以第三人為戶主，合法取得位于新樂市黃家莊村木村道西8排13號(hào)宅基地一處。審理中，三原告提交的身份證均載明居住地均為河北省新樂市長(zhǎng)壽街道辦事處黃家莊村木村道西第8排13號(hào)。2001年第三人孫某某與被告楊某某達(dá)成口頭協(xié)議，將上述宅基地以14000元價(jià)格賣與被告楊某某。被告楊某某在該宅基地上建筑了四間房屋。2005年8月28日，黃家莊村委會(huì)出具房地產(chǎn)權(quán)屬證明，該證明載明：楊某某的房屋座落在黃家莊南莊木村道西第8排，東至空地、西至馬路、南至道、北至道，該房屋的土地使用權(quán)歸楊某某所有，房屋所有權(quán)歸楊某某所有。2005年9月15日，新樂市房地產(chǎn)管理辦公室為被告楊某某辦理了黃家莊南莊木村道西第8排（第2個(gè)南北馬路東第1家）的房產(chǎn)證。現(xiàn)爭(zhēng)議宅基地為空地。另查明，被告戶口本顯示被告籍貫河北省衡水市景縣，1998年7月13日因大中專學(xué)生畢業(yè)由河北省張家口市遷來本市，住址為河北省新樂市市區(qū)派出所長(zhǎng)壽街道辦事處黃家莊村木村道西8排13號(hào)。以上事實(shí)由原、被告提供的書證及庭審筆錄在案為憑。
原告劉某某、孫某、孫某與被告楊某某、第三人孫某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李志剛獨(dú)任審判。公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及三原告委托代理人徐改山、被告楊某某的委托代理人李鋒、第三人孫某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，農(nóng)村宅基地是僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的土地。農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定，宅基地的取得、行使、和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。宅基地使用權(quán)如轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)符合以下條件：一、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；二、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；三、受讓人沒有住房和宅基地；四、轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意；五、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。本案中，第三人與被告之間宅基地轉(zhuǎn)讓行為違背了法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效的民事行為。無(wú)效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。故被告依法應(yīng)將爭(zhēng)議宅基地交付原告使用，第三人應(yīng)將被告購(gòu)地價(jià)款返還被告。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、第三人孫某某與被告楊某某2001年宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。二、被告楊某某于判決書生效后十日內(nèi)將新樂市長(zhǎng)壽街道辦事處黃家莊村木村道西8排13號(hào)宅基地（東至空地、西至馬路、南至道、北至道）一處交付原告劉某某、孫某、孫某。三、第三人孫某某于判決書生效后十日內(nèi)退還被告楊某某購(gòu)地款14000元。案件受理費(fèi)80元由被告楊某某、第三人孫某某各負(fù)擔(dān)40元。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)，或提交河北省石家莊市中級(jí)人民法院繳費(fèi)收據(jù)（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號(hào)：62320109058647，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李志剛

書記員：汪曼