原告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人袁鳳強(qiáng)，黑龍江啟虹律師事務(wù)所律師。
委托代理人楊盛明（原告丈夫），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市道里區(qū)。
被告黑龍江金世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)元士街52號(hào)。
法定代表人郭霽，男，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人付明學(xué)，哈爾濱市南崗區(qū)法正律師服務(wù)所律師。

原告劉某訴被告黑龍江金世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“金世紀(jì)開發(fā)公司”）合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某的委托代理人袁鳳強(qiáng)、楊盛明，被告金世紀(jì)開發(fā)公司的委托代理人付明學(xué)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房屋買賣合同合法有效，雙方應(yīng)按約定各自履行義務(wù)，但被告在收到購房款后未按合同履行，至今未交付房屋，被告對(duì)糾紛的產(chǎn)生應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。按雙方簽訂的合同，只約定了原告（買受人）的違約責(zé)任即未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在10日內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，原告按日向被告（出賣人）支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過10日后，被告有權(quán)解除合同，被告人解除合同的，原告按累計(jì)應(yīng)付款的4%向被告支付違約金。原告愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)被告同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，原告按日向被告支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。據(jù)此，現(xiàn)原告要求履行雙方簽訂的合同，要求支付逾期違約金按日萬分之五計(jì)算至交房之日止。本院認(rèn)為，雙方簽訂的合同只約定了原告的違約責(zé)任，對(duì)被告的違約責(zé)任沒有約定，顯失公平，且被告對(duì)原告的違約金數(shù)額約定過高，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十八條（四）款之規(guī)定，合同沒有約定違約金或者損失款額難以確定，可以按照已付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。被告承擔(dān)違約責(zé)任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某與被告黑龍江金世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司履行于2013年3月2日簽訂的商品房買賣合同；
二、被告黑龍江金世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告劉某違約金（自2014年1月1日起至交付房屋之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
案件受理費(fèi)100元，由被告負(fù)擔(dān)。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本。上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　董　穎 人民陪審員　　王麗梅 人民陪審員　　朱寶澤

書記員：苑明哲