上訴人（原審被告）：劉道娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住廣東省廣州市白云區(qū)。
委托訴訟代理人：馬吉兵，廣東鵬吉律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉道靜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)。系劉道娟妹妹。
被上訴人（原審原告）：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，襄陽市天麗家居建材博覽中心職員，住襄陽市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：劉堯，湖北法正大律師事務(wù)所律師。
原審被告:車燕東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，個體工商戶，住廣東省廣州市白云區(qū)。系劉道娟之夫。

上訴人劉道娟因與被上訴人王某、原審被告車燕東房屋買賣合同糾紛一案，不服襄陽市樊城區(qū)人民法院（2017）鄂0606民初321號民事判決。向本院提起上訴。本院于2017年7月26日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人劉道娟的委托訴訟代理人馬吉兵、劉道靜和被上訴人王某的委托訴訟代理人劉堯到庭參加訴訟。原審被告車燕東經(jīng)本院合法傳喚未到庭參與訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉道娟上訴請求：撤銷原判決并依法改判駁回被上訴人的訴訟請求；2、判令被上訴人承擔(dān)本案一、二審的訴訟費用。事實與理由：一、原審法院適用法律錯誤。被上訴人知曉涉案房產(chǎn)系上訴人夫妻共同財產(chǎn)，被上訴人不是出于善意，不能獲得房屋的所有權(quán)；二、本案系無權(quán)處分，被上訴人不構(gòu)成善意取得，不能取得房屋的所有權(quán)。
王某辯稱：一審判決事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。
王某向一審法院起訴請求：1、判令被告協(xié)助原告將房產(chǎn)證號為：樊城區(qū)字第××號房屋所有權(quán)證和襄樊國用（2007）第320908002-2-98號國有土地使用權(quán)證過戶至原告名下；2、判令被告向原告支付違約金5000元。
一審法院認(rèn)定事實：車燕東與王某原均系襄樊合力集團(tuán)有限公司職工。1994年車燕東購買單位住房一套，未辦理產(chǎn)權(quán)證。2004年6月18日，王某與車燕東簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議約定，車燕東現(xiàn)有單位（原襄樊合力集團(tuán)公司家屬院二院3號樓1單元7樓右）房屋一套，王某一次性現(xiàn)金方式付給車燕東35000元購買以上房屋，車燕東將各手續(xù)（主要有購房全部票據(jù)、鑰匙等）在協(xié)議簽訂之日一同交給王某，車燕東無條件協(xié)助王某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，自協(xié)議簽訂之日起，由此房屋發(fā)生的一切費用（包括辦證、過戶等）由王某負(fù)責(zé)交納。雙方如因各種原因，其中一方違反此協(xié)議，由違約方一次性賠償對方5000元違約金。協(xié)議簽訂同日，王某支付給車燕東購房款35000元，車燕東將房屋及購房原始憑證等交付給王某，王某居住至今。2005年12月，襄樊合力集團(tuán)有限責(zé)任公司破產(chǎn)清算組辦理了該房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，因該房屋系分配給車燕東的，故房屋權(quán)屬證書仍辦理在車燕東名下。單位知道車燕東已將該房屋出售給了王某，便通知王某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。因車燕東在廣東工作，2007年王某電話告知車燕東房屋權(quán)屬證書已頒發(fā)，要求車燕東回襄陽協(xié)助辦理過戶手續(xù)。車燕東得知該房屋能辦理權(quán)屬證書，覺得房屋賣虧了，要求王某再增補購房款，因雙方對補償購房款金額未能協(xié)商一致，車燕東未協(xié)助王某辦理房屋權(quán)屬過戶登記手續(xù)。2013年12月5日，車燕東將房產(chǎn)證掛失，重新補辦了房屋所有權(quán)證書。
一審法院認(rèn)為，王某與車燕東訂立的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系合同雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。王某按協(xié)議約定向車燕東支付了全部購房款，履行了協(xié)議約定義務(wù)，車燕東雖按協(xié)議約定交付了房屋及相關(guān)憑證，但未按協(xié)議約定履行辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，或者賠償損失的違約責(zé)任。車燕東辯稱，原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議時，涉案房屋尚未取得房屋權(quán)屬證書，房屋買賣協(xié)議無效，及車燕東、劉道娟共同辯稱，涉案房屋系車燕東和劉道娟共同所有，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是車燕東單方簽訂的，車燕東沒有完全處分權(quán)，因此，王某不能獲得該房屋的所有權(quán)，對此，原審法院認(rèn)為，雖然王某與車燕東在簽訂協(xié)議時，該房屋尚未取得所有權(quán)證書，但不影響合同的效力?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條關(guān)于未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，是行政管理性規(guī)定，并非效力性禁止規(guī)定?，F(xiàn)被告已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書，應(yīng)當(dāng)按合同約定協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書過戶登記手續(xù)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條第一款第（二）項規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人”。本案中，車燕東與王某在簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時，均系襄樊合力集團(tuán)有限公司職工，所轉(zhuǎn)讓的房屋也在該公司家屬院內(nèi)，王某有理由相信車燕東轉(zhuǎn)讓房屋是車燕東、劉道娟的共同意思，且該房屋自2004年6月18交付給王某居住至今，已近13年，劉道娟未對車燕東單方處分該房屋主張過權(quán)利。因此，車燕東、劉道娟的辯稱理由不能成立，原審法院不予支持。
綜上，原告王某請求判令被告車燕東、劉道娟協(xié)助將位于襄陽市××區(qū)星火路××單元××室房屋權(quán)屬證書過戶至原告王某名下，并支付違約金5000元的訴訟請求，符合合同約定和法律規(guī)定，原審法院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條第一款第（二）項規(guī)定，判決：一、被告車燕東、劉道娟于本判決生效之日起十日內(nèi)，協(xié)助原告王某辦理位于襄陽市××區(qū)星火路××單元××室房屋的權(quán)屬過戶登記手續(xù)；二、被告車燕東、劉道娟于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告王某支付違約金5000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二審中，雙方當(dāng)事人均未提交新的證據(jù)。
本院審理查明，一審法院認(rèn)定事實屬實，本院依法予以確認(rèn)。

綜上所述，上訴人劉道娟的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元，由上訴人劉道娟負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　王淑青 審判員　　楊　文 審判員　　陳瑞芳

書記員：張詩怡