原告劉某某，男，漢族，1969年11月出生，住湖北省十堰市張灣區(qū)漢江南路神定巷8號(hào)2棟2單元401號(hào)。
委托代理人葉家軍、魯巨慈，湖北天頤律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、調(diào)解等特別授權(quán)。
原告魏天華。
委托代理人葉家軍、魯巨慈，湖北天頤律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、調(diào)解等特別授權(quán)。
被告沈某某。

原告劉某某、魏天華訴被告沈某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張京鄖適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某、魏天華的委托代理人葉家軍、魯巨慈和被告沈某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：位于十堰市白浪街辦白浪中路47號(hào)1棟1-6、1-7、1-8、1-9、1-10號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)人原為劉某某、袁文華等人，2014年5月后變更為劉某某和魏天華共有，其中劉某某占17%，魏天華占83%。
2012年元月1日，劉某某與原房屋共有人將上述房屋出租給劉煥然經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，雙方約定租賃期限為1年，年租金6萬(wàn)元，承租人承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。同年7月9日，劉煥然將上述房屋轉(zhuǎn)租給沈某某。劉某某表示同意轉(zhuǎn)讓、裝修，裝修費(fèi)用與房主無(wú)關(guān)，同意續(xù)簽。沈某某繼續(xù)使用上述房屋經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，雙方未簽訂書(shū)面合同，租金和物業(yè)費(fèi)仍沿用原標(biāo)準(zhǔn)，即租金每月5000元、物業(yè)費(fèi)每月200元。2014年11月4日，劉某某、魏天華通知沈某某解除房屋租賃合同。沈某某付清了2015年1月底以前的租金和物業(yè)費(fèi)用，至2015年4月15日未退還承租房屋，引起訴訟。

本院認(rèn)為：沈某某接受轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)承繼原承租人的權(quán)利義務(wù)。原承租人的租賃期在2012年12月30日屆滿后，雙方未簽訂書(shū)面租賃合同，沈某某仍使用租賃的房屋，視為不定期房屋租賃合同關(guān)系。不定期租賃合同關(guān)系中，當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)解除合同，出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。劉某某、魏天華在2014年11月4日通知沈某某解除合同，至2015年1月底已近3個(gè)月，符合合理期限通知承租人的情形，而且沈某某付清了2015年1月底前的房屋租金和物業(yè)費(fèi)，雙方的房屋租賃合同關(guān)系應(yīng)當(dāng)認(rèn)定在2015年1月底解除。沈某某未騰退房屋構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，劉某某、魏天華要求沈某某騰退房屋、支付房屋占用費(fèi)和占用房屋期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)予支持。劉某某在沈某某接受房屋時(shí)同意沈某某裝修房屋，現(xiàn)要求沈某某恢復(fù)原狀沒(méi)有法律依據(jù)，該請(qǐng)求不應(yīng)支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十六條、第一百零七條、第二百一十五條、第二百二十三條、第二百三十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告沈某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于十堰市白浪街辦白浪中路47號(hào)1棟1-6、1-7、1-8、1-9、1-10號(hào)房屋騰退給原告劉某某、魏天華。
二、被告沈某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告劉某某、魏天華自2015年2月1日至2015年4月15日期間的房屋占用費(fèi)12500元、物業(yè)費(fèi)500元，此后至房屋騰退之日房屋占用費(fèi)按每月5000元、物業(yè)費(fèi)按每月200元向原告劉某某、魏天華支付。
三、駁回原告劉某某、魏天華的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)113元，由被告沈某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；帳號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理通知書(shū)）。

審判員　　張京鄖

書(shū)記員：彭苗