劉迎某
蔡建銘（河北志安邦律師事務(wù)所）
張某某

原告:劉迎某。
委托代理人:蔡建銘，劉勇進(jìn)，河北志安邦律師事務(wù)所律師。
被告:張某某。
原告劉迎某與被告張某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員酉紅衛(wèi)、彭文中、靳建明組成合議庭，書(shū)記員殷立堃出庭擔(dān)任記錄，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人蔡建銘、劉勇進(jìn)到庭參加訴訟；被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告為證明其主張，提交如下證據(jù):
證據(jù)一、房屋租賃合同一份，用以證明雙方存在租賃關(guān)系，原租賃期限已滿(mǎn)，后未約定租賃期限，應(yīng)為不定期租賃合同。
證據(jù)二、原告的房屋所有權(quán)證書(shū)，用以證明原告系房屋所有權(quán)人，有權(quán)與被告訂立租賃合同。
被告張某某未提交答辯狀，未提交證據(jù)，亦未到庭參加訴訟。
本院認(rèn)為:原告提交的證據(jù)能相互印證，予以采信。原、被告雙方于2004年2月15日簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，為有效合同。合約期滿(mǎn)后，雙方未簽訂新的租賃合同，被告繼續(xù)租用并支付租金，原告未持異議，其租賃行為應(yīng)視為不定期租賃?，F(xiàn)被告拒付租金，應(yīng)視為根本違約，可解除合同。原告主張由被告按每月6000元標(biāo)準(zhǔn)向其支付自2014年2月16日以后的租金，未提交證據(jù)，不予支持；本著公平誠(chéng)信的原則，宜參照雙方上一年度實(shí)際繳納的月租金1791.7元標(biāo)準(zhǔn)，由被告向原告支付自2014年2月16日至本判決生效之日的租金以及自本判決生效之日至將前述房產(chǎn)實(shí)際返還之日的使用費(fèi)。被告張某某未提交答辯狀，未提交證據(jù)，亦未到庭參加訴訟，應(yīng)視為放棄行使訴訟權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告劉迎某與被告張某某之間的不定期租賃合同。
二、被告于本判決生效后15日內(nèi)將京華房產(chǎn)3號(hào)樓11號(hào)門(mén)店（房產(chǎn)證號(hào)為衡房權(quán)證河西區(qū)字第××號(hào)）退還給原告。
三、被告于本判決生效后15日內(nèi)按每月1791.7元標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2014年2月16日至前述房產(chǎn)實(shí)際返還之日止的租金及使用費(fèi)。
如當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)130元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告提交的證據(jù)能相互印證，予以采信。原、被告雙方于2004年2月15日簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，為有效合同。合約期滿(mǎn)后，雙方未簽訂新的租賃合同，被告繼續(xù)租用并支付租金，原告未持異議，其租賃行為應(yīng)視為不定期租賃?，F(xiàn)被告拒付租金，應(yīng)視為根本違約，可解除合同。原告主張由被告按每月6000元標(biāo)準(zhǔn)向其支付自2014年2月16日以后的租金，未提交證據(jù)，不予支持；本著公平誠(chéng)信的原則，宜參照雙方上一年度實(shí)際繳納的月租金1791.7元標(biāo)準(zhǔn)，由被告向原告支付自2014年2月16日至本判決生效之日的租金以及自本判決生效之日至將前述房產(chǎn)實(shí)際返還之日的使用費(fèi)。被告張某某未提交答辯狀，未提交證據(jù)，亦未到庭參加訴訟，應(yīng)視為放棄行使訴訟權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條 ?、第二百三十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除原告劉迎某與被告張某某之間的不定期租賃合同。
二、被告于本判決生效后15日內(nèi)將京華房產(chǎn)3號(hào)樓11號(hào)門(mén)店（房產(chǎn)證號(hào)為衡房權(quán)證河西區(qū)字第××號(hào)）退還給原告。
三、被告于本判決生效后15日內(nèi)按每月1791.7元標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2014年2月16日至前述房產(chǎn)實(shí)際返還之日止的租金及使用費(fèi)。
如當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)130元，由被告承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：酉紅衛(wèi)
審判員：彭文中
審判員：靳建明

書(shū)記員：殷立堃