原告：劉某新，又名劉某豐（鋒），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住武穴市。
委托代理人：周起勝，男，湖北文信律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司。住所地：武穴市明珠路99號。組織機(jī)構(gòu)代碼：75104102-2。
法定代表人：陶遠(yuǎn)林，男，該公司經(jīng)理。
委托代理人：程仁，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司梅川清水港灣項目部經(jīng)理，住武穴市。特別授權(quán)。
委托代理人：陳少華，男，湖北永銘律師事務(wù)所律師。一般代理。

原告劉某新訴被告武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司相鄰損害防免關(guān)系糾紛一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法組成由審判員饒國雄擔(dān)任審判長，助理審判員游軍、人民陪審員朱浩鵬參加的合議庭，于2015年7月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某新及其委托代理人周起勝與被告武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司的委托代理人程仁、陳少華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：1997年2月3日，劉某新購買了武穴市梅川鎮(zhèn)梅浦村民委員會位于武穴市梅川鎮(zhèn)清水港玉帶路（驛垴上）308號房屋。2004年，劉某新將該房屋進(jìn)行了加層擴(kuò)建。該房屋占地面積42.94平方米，三層總建筑面積125.65平方米。
2012年5月8日，劉某新與張明簽訂《門面出租合同》，合同約定劉某新將位于玉帶路310號房屋門面出租給張明經(jīng)營，年租金13000元，租期5年，從2012年5月8日起至2017年5月7日止。
2011年底，武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司成立梅川鎮(zhèn)清水港灣項目部，對梅川鎮(zhèn)清水港社區(qū)文昌街與玉帶路交匯處老城區(qū)進(jìn)行改造、開發(fā)。2012年11月20日，武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司清水港灣項目部經(jīng)理程仁與被改造舊城區(qū)原住戶秦漢壽等人簽訂《武穴市梅川鎮(zhèn)清水港老城區(qū)改造拆除還建協(xié)議書》。2012年7月23日，程仁與劉某新簽訂《安全質(zhì)量承諾合同》，針對清水港灣項目工程建設(shè)需要拆除玉帶路308號房屋，相鄰的玉帶路310號房主劉某新對其房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量影響的擔(dān)心，武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司梅川清水港灣項目部承諾如下：一、清水港灣項目部在拆除玉帶路308號房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)310號劉某新房屋出現(xiàn)開裂及危險，必須立即通知310號房屋內(nèi)人員及時離開、避讓；二、如310號房屋出現(xiàn)開裂、倒塌，一切后果均由梅川清水港灣項目部承擔(dān)，并賠償一切由拆房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失及后期費(fèi)用；三、如310號房屋出現(xiàn)開裂、倒塌，梅川清水港灣項目部承諾重建310號房屋，并保證質(zhì)量。一切建房屋費(fèi)用均由清水港灣項目部承擔(dān)，包括搬家、租房屋費(fèi)用；四、房屋的質(zhì)量均由當(dāng)日的相片為依據(jù)；五、房屋的裝修和水電安裝由清水港灣項目部承擔(dān)（按照片）。
2012年8月1日，武穴市房地產(chǎn)開發(fā)總公司與湖北天凱建筑有限公司簽訂《建設(shè)工程施工總承包合同》，約定將武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司開發(fā)的武穴市清水港灣商住樓建設(shè)工程承包給湖北天凱建筑工程有限公司施工。
2012年8月下旬，武穴市清水港灣商住樓工程基礎(chǔ)施工過程中，劉某新反映施工影響其居住安全。為了避免施工出現(xiàn)安全事故，2012年9月4日，武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司清水港灣項目部代表盧運(yùn)權(quán)與劉某志簽訂一份《租房協(xié)議》，租用劉某志的一間房屋給劉某新居住，租期半年，租金1000元。
2014年3月21日，劉某新委托武穴市紫光建筑工程質(zhì)量檢測中心對其位于梅川鎮(zhèn)玉帶路310號房屋現(xiàn)狀進(jìn)行觀測，武穴市紫光建筑工程質(zhì)量檢測中心出具武質(zhì)檢（測）字（2014）第0214號《劉某新私宅傾斜觀測報告》，認(rèn)定劉某新房屋的傾斜率超過GB50007-2011規(guī)范允許的4‰范圍。劉某新支付檢測費(fèi)300元。
2014年3月19日，劉某新申請武穴市房屋安全鑒定所對其位于梅川鎮(zhèn)玉帶路310號房屋現(xiàn)狀進(jìn)行鑒定。2014年4月2日，武穴市房屋安全鑒定所作出武房鑒字（2014）012號《房屋安全鑒定書》，認(rèn)定該房屋傾斜率超過7‰，已構(gòu)成危險點(diǎn)，墻體局部裂縫；該房屋屬C級危房；建議對該房屋進(jìn)行排危加固處理。劉某新支付鑒定費(fèi)300元。
2014年8月5日，劉某新訴至本院，要求武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司承擔(dān)劉某新位于武穴市梅川鎮(zhèn)驛垴上310號房屋拆除重建、裝修、水電安裝費(fèi)用（暫予主張27萬元，最終金額以鑒定為準(zhǔn)），賠償劉某新房屋租金損失7.5萬元（暫定5年）、損壞太陽能熱水器、防盜窗、抽油煙機(jī)損失5000元。
2014年8月8日，劉某新再次委托武穴市紫光建筑工程質(zhì)量檢測中心對其位于梅川鎮(zhèn)玉帶路310號房屋現(xiàn)狀進(jìn)行觀測，武穴市紫光建筑工程質(zhì)量檢測中心出具武質(zhì)檢（測）字（2014）第0726號《劉某新私宅傾斜觀測報告》，認(rèn)定劉某新房屋的傾斜率超過GB50007-2011規(guī)范允許的4‰范圍。劉某新支付檢測費(fèi)500元。
訴訟中，劉某新向本院提出申請，請求委托有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)對其受損房屋的損壞程度、損壞原因、處理方案以及處理相關(guān)預(yù)算造價進(jìn)行鑒定。本院司法技術(shù)科先后分別委托武漢市建筑工程質(zhì)量檢測中心有限公司司法鑒定所對劉某新房屋的損壞程度和損壞原因進(jìn)行鑒定，委托湖北中構(gòu)加固工程技術(shù)有限公司對劉某新受損房屋提出評估整改方案。2014年11月18日，武漢市建筑工程質(zhì)量檢測中心有限公司司法鑒定所作出武建質(zhì)檢司鑒所（2014）鑒字第022號《武穴市梅川鎮(zhèn)玉帶路310號房屋司法鑒定意見書》，認(rèn)定劉某新房屋整體向東傾斜，屬“C級危房”，梅川清水港灣項目基坑開挖是造成劉某新房屋產(chǎn)生傾斜的主要原因。劉某新支付鑒定費(fèi)20000元。2015年5月25日，湖北中構(gòu)加固工程技術(shù)有限公司作出《武穴劉某新私人住宅危房加固修復(fù)工程評估整改方案》，認(rèn)定劉某新房屋整改、加固、修復(fù)工程費(fèi)用估價427862.65元。劉某新支付了鑒定費(fèi)42000元。
2015年7月14日，武穴市物價局價格認(rèn)證中心作出武價鑒字（2015）056號《關(guān)于對清華陽光太陽能等物品的價格鑒定意見書》，認(rèn)定劉某新位于梅川鎮(zhèn)玉帶路310號房屋上的清華陽光牌太陽能（18根管），現(xiàn)價值640元，不銹鋼防盜窗（2米×3米、2米×1.8米，共9.6平方米）現(xiàn)價值849元，夏普抽油煙機(jī)現(xiàn)價值406元。上述物品鑒證總價格為1895元。劉某新支付鑒定費(fèi)300元。
訴訟中，劉某新明確其具體訴訟請求為：請求依法判決武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司承擔(dān)加固修復(fù)、糾正劉某新位于梅川鎮(zhèn)驛垴上310號房屋的工程款及費(fèi)用427862.65元，鑒定費(fèi)63400元；賠償劉某新房屋租金損失7.5萬元，損壞的太陽能熱水器、防盜窗、抽煙機(jī)損失1895元。

本院認(rèn)為：武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司在開發(fā)建設(shè)梅川鎮(zhèn)清水港灣項目工程時，應(yīng)當(dāng)依法、正確處理與劉某新的相鄰關(guān)系，給劉某新造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)排除妨礙，賠償損失。經(jīng)鑒定，劉某新位于梅川鎮(zhèn)玉帶路310號房屋整體向東傾斜，屬“C”級危房，梅川鎮(zhèn)清水港灣項目基坑開挖是造成劉某新房屋產(chǎn)生傾斜的主要原因，故劉某新房屋加固修復(fù)的費(fèi)用主要應(yīng)由武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司承擔(dān)。劉某新房屋整改、加固、修復(fù)工程費(fèi)用鑒定估價427862.65元，武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司應(yīng)承擔(dān)其中的70%，即299503.86元。鑒定費(fèi)63100元，武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司應(yīng)承擔(dān)其中的70%，即44170元。房租每年損失15000元，即一樓門面每年租金13000元和租房年租金2000元，由武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司承擔(dān)其中的70%，即每年10500元。給付期間從2012年9月4日開始起至本判決確定的履行給付義務(wù)之日止，武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司已支付的1000元從中扣減。湖北天凱建筑工程有限公司只是梅川鎮(zhèn)清水港灣項目工程的施工者，而武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司是梅川鎮(zhèn)清水港灣項目工程的開發(fā)建設(shè)方，是與劉某新所有的玉帶路310號房屋的相鄰一方，故武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司提出的將其列為本案被告屬于被告主體不適格的辯稱，不能成立。武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司提出的劉某新房屋建在河道上，只在河道兩岸有承重墻，在河道上房屋懸空，該房屋有損害也是其自身基礎(chǔ)不牢等因素造成的辯稱，與鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論相左，不予支持。劉某新提供的武穴市物價局價格認(rèn)證中心作出武價鑒字（2015）056號《關(guān)于對清華陽光太陽能等物品的價格鑒定意見書》，只評估出劉某新房屋太陽能熱水器、防盜窗、抽煙機(jī)現(xiàn)值價格為1895元，并非其受損損失額，故對劉某新提出的要求武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司賠償其受損的太陽能熱水器、防盜窗、抽煙機(jī)現(xiàn)值價格為1895元的請求，不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第八十三條“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神、正確正理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！奔啊吨腥A人民共和國物權(quán)法》第八十四條“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！薄⒌诰攀粭l“不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。”之規(guī)定，判決如下：

一、被告武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司賠償原告劉某新房屋維修、加固費(fèi)用299503.86元、賠償鑒定費(fèi)44170元；
二、被告武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司從2012年9月4日起至本判決確定的履行給付義務(wù)之日止，按每年15000元的70%即10500元標(biāo)準(zhǔn)賠償劉某新租金損失，已支付的1000元從中扣減；
三、駁回原告劉某新的其他訴訟請求。
上述給付義務(wù)限在本判決生效之日起七日內(nèi)履行。如果未按本判決限定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9481元，由原告劉某新負(fù)擔(dān)3224元，被告武穴市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司負(fù)擔(dān)6257元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審　判　長　　饒國雄 代理審判員　　游　軍 人民陪審員　　朱浩鵬

書記員：鄭丹丹