原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市大興區(qū)。
委托代理人：劉長(zhǎng)興，北京市中海律師事務(wù)所律師。
被告：趙詠梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住固安縣。

原告劉某訴被告趙詠梅房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，本案依法由審判員張國(guó)強(qiáng)適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行審理。原告劉某及其委托代理人劉長(zhǎng)興、被告趙詠梅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年3月20日，趙詠梅與廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，趙詠梅購(gòu)得廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的固安縣孔雀湖觀瀾苑0101座2單元802室一處。2016年3月8日，經(jīng)固安縣萬(wàn)邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹，原告劉某（合同中稱乙方）與被告趙詠梅（合同中稱甲方）簽訂房屋買賣合同，主要約定事項(xiàng)包括，劉某將固安縣孔雀湖觀瀾苑0101座2單元802室出售給趙詠梅。房屋價(jià)款人民幣85萬(wàn)元。付款方式：于簽訂合同當(dāng)日乙方向甲方支付定金50000元（伍萬(wàn)元整）；簽署合同3日內(nèi)乙方向甲方支付人民幣17萬(wàn)元，作為該房屋首期款；房產(chǎn)證辦下來(lái)后，銀行按揭之日補(bǔ)齊除貸款額的剩余首付款18萬(wàn)元；剩余房款50萬(wàn)元，乙方向固安縣郵政儲(chǔ)蓄銀行申辦二手房抵押按揭貸款。以銀行貸款形式由銀行支付給甲方。簽訂本合同之日乙方向丙方交納人民幣1萬(wàn)元居間報(bào)酬。房屋交付，甲乙雙方同意，房屋所有權(quán)過(guò)戶登記后拿到全部房款，甲方將該房屋交付給乙方。因房產(chǎn)證辦理日期不受控制，另約定甲方交房時(shí)間最晚定于2016年9月30日，如果9月30日未取得所有權(quán)證，本合同繼續(xù)履行，合同有效期適當(dāng)順延至2017年3月31日，如果仍未取得所有權(quán)證導(dǎo)致不能過(guò)戶給乙方，合同作廢，甲方退還乙方已支付房款并賠付伍萬(wàn)元作為違約金。甲方違約責(zé)任：甲方未按本合同約定的期限將上述房屋交付（包括房屋交付及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移）給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付成交價(jià)格萬(wàn)分之三違約金，合同繼續(xù)履行；若甲方逾期七日仍未按本合同約定的期限將上述房屋交付（包括房屋交付及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移）給乙方，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)退還乙方已支付房款并向乙方支付成交價(jià)格20%作為違約金。合同簽訂后，原告劉某給付趙詠梅定金50000元，后又交付購(gòu)房款120000元。合計(jì)給付首期房款170000元。2016年9月份，在合同履行過(guò)程中，劉某提出簽訂包含下列條款的補(bǔ)充協(xié)議，如趙詠梅違約,支付房款50%違約金。被告趙詠梅則提出如果簽署支付房款50%違約金的協(xié)議，那么需要?jiǎng)⒛澈炇鸾桓顿?gòu)房款60%的協(xié)議。后雙方未能簽署補(bǔ)充協(xié)議，被告趙詠梅向固安縣萬(wàn)邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司及劉某口頭表示房子不再出售。
上述事實(shí)，有《商品房買賣合同》、《房屋買賣合同》、當(dāng)事人的陳述等證據(jù)可以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告劉某與被告趙詠梅簽訂的《房屋買賣合同》是買賣雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，對(duì)合同雙方當(dāng)事人均有約束力，應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。違反合同約定應(yīng)當(dāng)依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。被告趙詠梅在合同未履行完畢時(shí)表示不再將房屋賣給原告劉某，已構(gòu)成違約。原告要求解除合同、被告同意解除合同，故原、被告間的房屋買賣合同予以解除。原告請(qǐng)求被告返還購(gòu)房款170000元、請(qǐng)求被告支付因逾期交付房屋并拒絕繼續(xù)履行導(dǎo)致合同解除的違約金170000元（總房款20%）、被告承擔(dān)居間服務(wù)費(fèi)10000元，被告趙詠梅無(wú)異議，且符合合同約定，本院予以支持。同時(shí)還約定，如果9月30日未取得所有權(quán)證，本合同繼續(xù)履行，合同有效期適當(dāng)順延至2017年3月31日，如果仍未取得所有權(quán)證導(dǎo)致不能過(guò)戶給乙方，合同作廢，甲方退還乙方已支付房款并賠付伍萬(wàn)元作為違約金。因此，原告劉某請(qǐng)求給付違約金50000元，本院予以支持，違約金總額確定為22萬(wàn)元?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十六條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。原告劉某提出的要求被告雙倍返還定金50000元、給付拒絕交房違約金29325元、賠償房屋溢價(jià)損失50萬(wàn)元等訴訟請(qǐng)求，違約金及定金條款不能同時(shí)適用，故原告其他訴訟請(qǐng)求，本院不再予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某與被告趙詠梅2016年3月8日簽訂的《房屋買賣合同》。
二、被告趙詠梅退還原告劉某購(gòu)房款170000元，給付原告劉某違約金220000元，賠償居間服務(wù)費(fèi)損失10000元，合計(jì)給付劉某400000元。于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)履行。
三、駁回原告劉某的部分訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取8382元、保全費(fèi)3020元，合計(jì)11402元，由被告趙詠梅負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決書發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。一方不履行的，另一方當(dāng)事人可在判決書確定的履行期限的最后一日起兩年內(nèi)向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　　張國(guó)強(qiáng)

書記員：韓蒙