原告劉某，1972年5月2日，現(xiàn)住哈爾濱市道理區(qū)。
委托代理人段恩利，黑龍江光明律師事務所律師。
被告綏化金沃南方大廈管理有限公司。住所地：綏化市中興東大街273號。
法定代表人張聰啟，職務經理。
委托代理人王洪亮，黑龍江貴誠律師事務所律師。
被告江蘇龍某房地產開發(fā)有限公司綏化分公司。住所地：綏化市中興東大街273號。
法定代表人劉德超，職務經理。
委托代理人王洪亮，黑龍江貴誠律師事務所律師。
第三人于某某，一東日用百貨商場業(yè)主。

原告劉某與被告綏化金沃南方大廈管理有限公司、被告江蘇龍某房地產開發(fā)有限公司綏化分公司及第三人于某某合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告劉某及其委托代理人段恩利與被告綏化金沃南方大廈管理有限公司、被告江蘇龍某房地產開發(fā)有限公司綏化分公司共同委托代理人王洪亮到庭參加訴訟。第三人于某某經本院依法傳喚，未出庭。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告劉某與被告綏化金沃南方大廈管理有限公司簽訂的《商鋪委托經營管理合同》系雙方真實意思表示，且未違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬于有效合同，但該合同在法律中沒有明文規(guī)定，故應為無名合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十四條“本法分則或者其他法律沒有明文規(guī)定的合同，適用本法總則的規(guī)定，并可以參照本法分則或者其他法律最相似的規(guī)定”的規(guī)定，本案中，原告劉某將自有商鋪委托被告綏化金沃南方大廈管理有限公司經營管理，且雙方對該商鋪的用途、使用期限、收益金及支付方式均有明確約定，該合同內容與租賃合同相似，可以參照租賃合同的規(guī)定處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十七條“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的規(guī)定，本案中，被告綏化金沃南方大廈管理有限公司經原告多次催要收益金，被告綏化金沃南方大廈管理有限公司逾期無故拒不支付，故原告要求與被告綏化金沃南方大廈管理有限公司解除合同的請求符合法律規(guī)定，本院應予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十六條“承租人應當按照約定的期限支付租金”的規(guī)定，原告按照合同約定已將商鋪交付被告綏化金沃南方大廈管理有限公司，被告綏化金沃南方大廈管理有限公司理應履行合同義務，其拖欠原告收益金屬違約行為，故原告要求被告綏化金沃南方大廈管理有限公司支付2015年6月1日至2015年12月31日期間收益金9,999.00元的請求有理，本院予以支持。被告綏化金沃南方大廈管理有限公司辯解理由不成立，本院不予采信。被告江蘇龍某房地產開發(fā)有限公司綏化分公司為擔保被告綏化金沃南方大廈管理有限公司拖欠原告等業(yè)主租金，約定以自有價值1,500,000.00元的商鋪為2014年9月30日前拖欠租金提供抵押擔保；在2014年10月1日至2015年10月1日期間以價值500,000.00元的商鋪提供抵押擔保，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十五條“當事人之間設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”及第一百八十七條“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自登記時設立”的規(guī)定，抵押權自登記時設立，不動產抵押未辦理抵押登記，抵押權未設立。本案中，被告江蘇龍某房地產開發(fā)有限公司綏化分公司以其商鋪為被告綏化金沃南方大廈管理有限公司的債務提供抵押擔保，因該抵押未辦理登記，致使抵押物權尚未設立，但雙方的抵押合同成立并有效，被告江蘇龍某房地產開發(fā)有限公司綏化分公司應依法承擔合同責任，故原告要求被告江蘇龍某房地產開發(fā)有限公司綏化分公司承擔連帶清償責任的請求有理，被告江蘇龍某房地產開發(fā)有限公司綏化分公司應在提供抵押擔保的商鋪價值范圍內承擔擔連帶清償責任。第三人經本院傳喚未出庭，亦未向本院提供證據(jù)，該行為屬于放棄舉證、質證權利，而被告亦未向本院提供證據(jù)，證明被告與第三人之間存在租賃合同關系，故第三人應自占用原告商鋪位置中遷出。故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第一百二十四條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條及《中華人民共和國物權法》第十五條、第一百八十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某與被告綏化金沃南方大廈管理有限公司簽訂的《商鋪委托經營管理合同》。
二、被告綏化金沃南方大廈管理有限公司支付原告劉某收益金9,999.00元（自2015年6月1日起至2015年12月31止）。此款于本判決生效后立即支付。
三、被告江蘇龍某房地產開發(fā)有限公司綏化分公司在抵押擔保的商鋪價值范圍內承擔連帶清償責任。
四、第三人于某某于本判決生效后自原告劉某位于綏化市中興東大街時代廣場建筑面積為23.22平方米（房屋編號為170210103-137）商鋪占用部分中遷出。
案件受理費6,873.00元，由被告綏化金沃南方大廈管理有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審　判　長　　趙國武 代理審判員　　鄒雪光 代理審判員　　王海霞

書記員：楊波