原告劉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定州市趙村鄉(xiāng)新興莊村576號。身份號碼：xxxx。
委托代理人張偉力，河北泰通律師事務(wù)所律師。
被告定州市家和宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：定州市清風(fēng)南路。
法定代表人李玉濤，該公司董事長。

原告劉某某與被告定州市家和宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱家和宏業(yè)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，本案依法由審判員安麗萍適用簡易程序公開進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人張偉力到庭參加訴訟，被告家和宏業(yè)公司未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年4月14日，原告劉某某與被告家和宏業(yè)公司簽訂《勝藍(lán)國際內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》，原告購買被告位于定州市夏莊子社區(qū)勝藍(lán)國際項(xiàng)目1號樓S-1商品房，建筑面積為19.49平方米，單價(jià)為每平方米9400元，房款總價(jià)183206元，于2013年4月14日付清。被告應(yīng)在2013年12月31日前將房屋交付給原告。因被告原因逾期交房，按下列方式處理：1、自約定交房時(shí)間屆滿后次日起至實(shí)際交房之日止60日內(nèi)，原告有權(quán)向被告追究已付款利息，利息自合同約定被告應(yīng)交付之日起至實(shí)際交付之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，被告應(yīng)每日按原告已付款的萬分之一向原告支付違約金，逾期60日后每逾期一天，被告應(yīng)每日按原告已付款的萬分之三向原告支付違約金，合同繼續(xù)履行。該房屋經(jīng)建設(shè)單位組織驗(yàn)收合格后，被告以書面形式通知原告辦理交房手續(xù)，由于原告原因未按期交接，責(zé)任由原告承擔(dān)。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，被告可予以延期：因第三方原因或遭遇不可抗力，導(dǎo)致工程延期的，被告不承擔(dān)任何責(zé)任。被告負(fù)責(zé)協(xié)助原告在交房之日起180個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，稅費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)。
合同簽訂后，原告于2012年10月6日交納定金20000元，10月27日交納購房款150000元，2013年4月14日交納購房款22206元，共計(jì)192206元。至合同約定的交房日期，原告稱被告以水、暖、電未安裝好為由未按期交房，2015年年前被告電話通知讓原告取鑰匙，并讓原告交納契稅和房本費(fèi)等配套費(fèi)用，原告提到讓被告支付逾期交房的違約責(zé)任，后被告一直沒有明確答復(fù)原告。
上述事實(shí)，由原告提交的認(rèn)購協(xié)議、交款收據(jù)等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《勝藍(lán)國際內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)按約定履行自己的合同義務(wù)，原告購買的商品房總價(jià)款為183206元，向被告實(shí)際交付192206元，對多支付的購房款9000元，被告應(yīng)當(dāng)返還給原告。雙方約定交付房屋時(shí)間為2013年12月31日前，但被告未按約定向原告交付房屋，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。因此，被告應(yīng)當(dāng)依照雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議第七條約定的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告主張自2014年1月1日至2016年2月19日（起訴之日）已付房款的違約金及利息損失，本院予以支持。自合同約定交房時(shí)間屆滿后的次日起，即2014年1月1日起至2014年3月2日，被告逾期交房60天，違約金損失計(jì)算為192206元×0.1‰×60天＝1153.24元；自逾期交房60日后即2014年3月2日至2016年2月19日，被告逾期交房353天，違約金損失計(jì)算為192206元×0.3‰×720天＝41516.50元，以上違約金共計(jì)42669.74元。對超出部分，本院不予支持。關(guān)于利息損失，應(yīng)按原告交付的總房款數(shù)額為本金計(jì)算，按中國人民銀行同期貸款利率作為計(jì)算損失的依據(jù)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告定州市家和宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告劉某某購房款9000元；
二、被告定州市家和宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告劉某某違約金42669.74元；
三、被告定州市家和宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告劉某某利息損失，按已付購房款本金192206元計(jì)算，自2014年1月1日起，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，至2016年2月19日止；
四、以上一、二、三項(xiàng)均于本判決生效之日起七日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)863元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　安麗萍

書記員：申陽