.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省秦皇島市中級人民法院p t ; ” > 民 事 判 決 書（2018）冀03民終716號上訴人（原審原告）：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省秦皇島市，公民身份號碼：×××。委托訴訟代理人：王冠宇，河北權(quán)智律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：×××。法定代表人：劉海龍，董事長。委托訴訟代理人：沈曉歡，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省秦皇島市海港區(qū)昌某城2棟3單元1102號，公民身份號碼：×××，該公司工作人員。委托訴訟代理人：劉研兵，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。上訴人劉某因房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，不服河北省秦皇島市海港區(qū)人民法院（2017）冀0302民初1522號民事判決，向本院提出上訴，本院于2018年1月25日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人劉某的委托訴訟代理人王冠宇，被上訴人秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人沈曉歡、劉研兵到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。劉某上訴請求：一、請求撤銷河北省秦皇島市海港區(qū)人民法院（2017）冀0302民初1522號民事判決書；二、支持上訴人的訴訟請求，判令秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即支付尚欠上訴人的拆遷安置過渡費(fèi)人民幣11876.16元及利息（利息按銀行同期貸款利率計算，自2015年9月23日起至全部欠款付清之日止）；三、請求判令本案訴訟費(fèi)用由秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：一審法院認(rèn)定事實(shí)嚴(yán)重錯誤，適用法律不正確。本案的事實(shí)情況為2010年12月10日上訴人與秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，之后于2015年11月19日秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具一份《偏坡村拆遷安置補(bǔ)償款決算通知單》。但該決算通知單僅僅決算到2010年11月26日至2015年4月10日期間的過渡費(fèi)，而2015年4月10日秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并沒有向上訴人交付返遷房。秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知上訴人的分房抓鬮的時間為2015年9月22日，實(shí)際向上訴人交付返遷房的時間是2015年9月23日。2015年4月10日分房抓鬮工作因秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與某被拆遷人（非村民）發(fā)生糾紛終止，而并非上訴人的原因造成的抓鬮工作終止，導(dǎo)致上訴人繼續(xù)在外租房等待秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付返遷房。因此秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償上訴人2015年4月11日起至2015年9月22日止共計6個月期間的過渡費(fèi)。上訴人過渡費(fèi)面積為123.71㎡，每平方米每個月過渡費(fèi)為16元，6個月過渡費(fèi)共計11876.16元。同時秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)支付延期付款利息，按銀行同期貸款利率計算，自2015年9月23日起至全部欠款付清之日止。上訴人未對不能按期分房的損失采取放任的態(tài)度，且秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年4月10日提供交付的安置房也未符合相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督及驗(yàn)收的要求。雙方簽訂的決算單僅僅是對2015年4月10日之前的過渡費(fèi)的確認(rèn)，上訴人并未作出放棄2015年4月11日至2015年9月22日期間的過渡費(fèi)的意思表示。綜上所述，請求貴院依法支持上訴人的上訴請求，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一審判決認(rèn)定事情清楚，法律適用準(zhǔn)確，請求二審法院依法予以維持。一、2015年4月10日秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將之前就已經(jīng)具備返遷條件的房屋通知并組織各被拆遷人抓鬮交房，已經(jīng)履行了合同義務(wù)，抓鬮也已經(jīng)實(shí)際進(jìn)行，因此秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的交付通知義務(wù)履行完畢，不應(yīng)再承擔(dān)2015年4月10日之后的補(bǔ)助費(fèi)用。二、秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和各上訴人已經(jīng)就安置補(bǔ)償費(fèi)達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議并已經(jīng)實(shí)際履行完畢，該協(xié)議是雙方對本案回遷安置補(bǔ)償費(fèi)用達(dá)成合意的真實(shí)意思表示，應(yīng)該按協(xié)議的約定確定補(bǔ)償費(fèi)金額。三、各上訴人明確拒絕2015年4月10日的抓鬮，在其之后的損失應(yīng)當(dāng)由自己承擔(dān)。四、該案不能在2015年4月10日實(shí)際完成抓鬮分房的責(zé)任不在秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，各上訴人應(yīng)當(dāng)向?qū)嶋H責(zé)任人主張權(quán)利。劉某向一審法院起訴請求：一、判令秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即給付尚欠原告拆遷安置過渡費(fèi)人民幣10886.48元；二、判令秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按銀行同期貸款利率自2015年9月23日起至付清欠款之日止給付原告延期付款利息；三、判令本案訴訟費(fèi)用由秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。一審法院審理過程中，劉某增加訴請，要求被告支付六個月的過渡費(fèi)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2010年12月10日，原告、秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，協(xié)議第四條，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋坐落位置：祁連山路以南、緯四路以東、緯五路以西、南至富立佳成房地產(chǎn)公司用地邊界。安置面積約為123.71平方米。安置房屋的樓層、房號由村委會和拆遷人共同組織在公證處的監(jiān)督下抓鬮確定。二、安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1、符合國家房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和住宅設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2、房屋內(nèi)應(yīng)有煤氣、水、暖、電、有線等，并具備使用條件，室外道路平整、暢通。3、...第七條、一、逾期安置的違約責(zé)任：秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)在本協(xié)議約定的臨時過渡期滿前保證原告按時回遷，因秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的責(zé)任逾期不能回遷的，秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自逾期之日起，以市拆遷《細(xì)則》規(guī)定的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)為基數(shù)，另增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：逾期六個月以內(nèi)的增加25%；逾期六個月以上不滿一年的增加50%；二、秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知原告回遷分房日期，原告應(yīng)按時到秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理回遷安置相關(guān)手續(xù)，逾期不到秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處辦理回遷安置手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)?！肚鼗蕧u市海港區(qū)西港鎮(zhèn)偏坡村拆遷補(bǔ)償安置方案》第四條第2款規(guī)定，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)在搬遷簽訂協(xié)議時先預(yù)發(fā)1年，安置時按照實(shí)際過渡期限一次性結(jié)清多退少補(bǔ)。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)計算時間從搬清并簽訂協(xié)議之日起至新房分配后的一個月止（不足一個月的按一個月計算）。秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年2月13日取得回遷安置房屋的《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告》。2015年4月10日因客觀原因本案原告未完成抓鬮。2015年9月22日秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司再次在秦皇島市第二公證處的見證下組織偏坡村返遷戶進(jìn)行分房抓鬮工作，本次抓鬮完成741套返遷房屋的分配。2015年11月19日秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告出具了《偏坡村拆遷安置補(bǔ)償款決算通知單》。通知單決算了2015年4月10日之前的過渡費(fèi)。秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年9月23日向原告交付房屋。原告過渡房屋面積為123.71㎡，每平方米每個月過渡費(fèi)16元。原告以秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司遲延交房侵害了其合法權(quán)益為由訴至法院。訴訟中，秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請追加西港鎮(zhèn)偏坡村委會作為第三人參加訴訟，因村委會并非合同第三人，一審法院未予準(zhǔn)予。一審法院認(rèn)為，原告、秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按協(xié)議約定履行義務(wù)。秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按協(xié)議約定的期限向原告交付返遷安置房屋，應(yīng)按協(xié)議約定向原告支付安置補(bǔ)助費(fèi)，雙方已經(jīng)結(jié)清2015年4月10日前的安置補(bǔ)助費(fèi)。依據(jù)秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的相關(guān)證據(jù)，秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2015年4月初通過公告及登報等方式通知原告分配返遷安置房屋，且安置房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；在2015年4月10日，秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)秦皇島市第二公證處公證，組織了返遷人抓鬮，對房屋進(jìn)行了分配；秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為拆遷人履行了《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的約定及《秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)偏坡村拆遷補(bǔ)償安置方案》規(guī)定的相關(guān)義務(wù)。未能將返遷安置房屋全部分配，是在抓鬮時出現(xiàn)個別返遷人對抽到的樓號不滿意，致使當(dāng)天的抓鬮工作被迫中止；隨后，秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于當(dāng)日向返遷人發(fā)出公告，提出返遷人可以隨時提出申請，由秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織去公證處抓鬮。原告未向秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出申請，到公證處進(jìn)行抓鬮分房，對損失的擴(kuò)大存在放任的態(tài)度；且原告、秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙方在2015年11月對拆遷安置補(bǔ)償、補(bǔ)差款進(jìn)行了決算，該決算行為應(yīng)視為雙方對補(bǔ)償、補(bǔ)差的最終決算，原告在決算單上予以簽字認(rèn)可。綜上，原告要求秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付2015年4月10日以后至2015年9月22日共計六個月的安置補(bǔ)助費(fèi)，沒有事實(shí)及法律依據(jù)，不予支持。判決：對劉某的訴訟請求不予支持。一審案件受理費(fèi)97元，由劉某負(fù)擔(dān)。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院對一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，上訴人與秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按協(xié)議約定的期限向上訴人交付返遷安置房屋，應(yīng)按協(xié)議約定向上訴人支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。2015年11月19日，秦皇島市昌某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具《偏坡村拆遷安置補(bǔ)償款決算通知單》，將上訴人臨時安置補(bǔ)助費(fèi)計算至2015年4月10日，上訴人在該決算通知單上簽字并領(lǐng)取了相應(yīng)補(bǔ)償款，至此，應(yīng)認(rèn)定雙方就臨時安置補(bǔ)助費(fèi)計算期間及具體數(shù)額等問題協(xié)商一致并已實(shí)際履行?，F(xiàn)上訴人又起訴請求給付2015年4月10日以后至2015年9月22日期間的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，一審法院以沒有事實(shí)及法律依據(jù)為由未予支持，并無不當(dāng)。綜上所述，上訴人的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，處理結(jié)果并無不妥，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)97元，由劉某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。審判長高曉武審判員史福占審判員權(quán)金伶二〇一八年三月三十日代書記員楊洪超