原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省深圳市福田區(qū)，
委托訴訟代理人：黃瑋，湖北晨豐律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：汪淑靜，湖北晨豐律師事務(wù)所律師。
被告：武漢當(dāng)代北某置業(yè)有限公司，住所地：武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)山大道1號(hào)光谷軟件園1.2期B2棟。
法定代表人：殷俊巖，董事長。
委托訴訟代理人：于瑤，北京天達(dá)共和（武漢）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：雷洋，北京天達(dá)共和（武漢）律師事務(wù)所律師。

原告劉某某（以下簡稱原告）訴被告武漢當(dāng)代北某置業(yè)有限公司（以下簡稱被告）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月2日立案受理后，依法由審判員任暢適用簡易程序，于2018年10月24日公開開庭審理。原告的委托訴訟代理人黃瑋，被告的委托訴訟代理人雷洋均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出以下訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告向原告支付逾期交房違約金（自2018年1月1日起至2018年4月27日止，按日向原告支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金）；2、本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)理由：原告與被告于2016年6月8日簽訂《武漢市商品房買賣合同》，購買被告開發(fā)的武漢當(dāng)代北某置業(yè)有限公司P（2014）57號(hào)地塊二期商品房（北某當(dāng)代光谷優(yōu)＋社區(qū)）第8號(hào)樓[幢]2單元21層04號(hào)房，總房款為967962元。該房屋買賣合同第9條約定了交房期限和條件。合同第11條約定了逾期交房的違約責(zé)任。合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部購房款。但直至2018年5月15日，涉案房屋的供電仍未經(jīng)國網(wǎng)武漢供電公司驗(yàn)收通過，涉案房屋僅有臨時(shí)用電，原告無法正常繳納電費(fèi)。隨著裝修和入住人數(shù)的增多，臨時(shí)用電電壓負(fù)荷過大，經(jīng)常出現(xiàn)電壓不穩(wěn)定的情況，導(dǎo)致電梯使用異常和出現(xiàn)故障，嚴(yán)重影響了原告的生活。為此起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告辯稱：1、合同約定條件為“達(dá)到使用條件”，未限定為正式用電，臨時(shí)用電可以滿足業(yè)主的正常使用需求，因此臨時(shí)用電符合《武漢市商品房買賣合同》約定的房屋交付條件。且原告在交房時(shí)已對(duì)房屋進(jìn)行了驗(yàn)收，“通電”作為驗(yàn)收項(xiàng)目之一已為原告所確認(rèn)，原告未在約定期限內(nèi)對(duì)房屋供電提出異議；2、即使房屋交付使用時(shí)供電應(yīng)為正式用電，交房時(shí)臨時(shí)用電的情形也不屬于逾期交房；3、如果臨時(shí)用電交房屬于逾期交房，原告也未提供證據(jù)證明其存在實(shí)際損失。合同約定的違約金過高，應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整。
經(jīng)審理查明：2016年6月8日，原告與被告簽訂了《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：湖160093232）。合同約定原告購買被告開發(fā)的“武漢當(dāng)代北某置業(yè)有限公司P（2014）57號(hào)地塊二期”第8號(hào)樓[幢]2單元21層04號(hào)房，房屋價(jià)款為967962元。合同第九條約定：被告應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前，將符合下列條件的商品房交付給原告使用：（1）完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；（2）公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；（3）供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；（4）完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；（5）供電：房屋正式交付之日起，原告所購商品房所在樓宇達(dá)到使用條件……合同第十一條約定：被告如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付原告使用，逾期超過60日的，原告有權(quán)解除合同或者要求繼續(xù)履行合同。原告解除合同的，被告應(yīng)當(dāng)自原告解除合同書面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按原告累計(jì)已付款的1%向原告支付違約金。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日（即2018年1月1日）起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金。合同附件六第七條第6項(xiàng)約定：被告在交付房屋時(shí)須達(dá)到主合同第九條約定的房屋交付條件，如原告發(fā)現(xiàn)交付房屋有瑕疵或任何非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，應(yīng)記錄在交接文件中，且原告應(yīng)在交接后15日內(nèi)以書面方式向被告提出，逾期則視為驗(yàn)收合格，原告對(duì)商品房質(zhì)量無異議。原告提出后，由被告按實(shí)情負(fù)責(zé)修補(bǔ)、保修或給予合理解決，但原告不得以此拒絕收房……
另查明，2017年12月18日，武漢當(dāng)代北某置業(yè)有限公司P（2014）57號(hào)地塊二期8#樓項(xiàng)目取得《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。同日，武漢當(dāng)代北某置業(yè)有限公司P（2014）57號(hào)地塊二期配電房辦理了竣工驗(yàn)收備案。2017年12月29日，原告對(duì)涉案房屋進(jìn)行了驗(yàn)收。2018年4月24日，國網(wǎng)武漢供電公司認(rèn)定武漢當(dāng)代北某置業(yè)有限公司P（2014）57號(hào)地塊二期住宅符合送電條件。2018年4月27日，國網(wǎng)武漢供電公司對(duì)武漢當(dāng)代北某置業(yè)有限公司P（2014）57號(hào)地塊二期住宅正式送電。
庭審中，原、被告一致確認(rèn)雙方于2017年12月29日辦理了房屋交接手續(xù)，原告在合同約定的期限內(nèi)已向被告支付購房款967962元。
另查明：原告于2017年12月29日收房時(shí)的房屋供電狀態(tài)為臨時(shí)用電。被告繳納了臨時(shí)用電期間的電費(fèi)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且合同內(nèi)容未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。合同約定被告應(yīng)當(dāng)于2017年12月31日前將“供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件”的房屋交付給原告，被告雖然按期交付了房屋，但其交付的房屋未達(dá)到供電部門正式送電的要求，直至2018年4月27日才正式供電，此前均為臨時(shí)用電。原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系格式合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十一條“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。”的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定涉案房屋在2018年4月27日之前未達(dá)到合同約定的交付條件，被告存在逾期交房的違約行為，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。被告逾期交房超過60日，根據(jù)雙方合同約定，原告有權(quán)要求被告自2018年1月1日起至實(shí)際交付之日止，按已付購房款日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房的違約金。被告認(rèn)為違約金過高，請(qǐng)求法院予以調(diào)整，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”的規(guī)定，鑒于原告提交的證據(jù)不足以證實(shí)其具體損失數(shù)額，且在原告使用臨時(shí)用電期間，被告已繳納了電費(fèi)，本院酌定由被告按已交付購房款日萬分之零點(diǎn)四的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金。據(jù)此，被告應(yīng)向原告支付的逾期交房違約金為4491.34元（967962元×0.00004日×116日）。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢當(dāng)代北某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某某支付逾期交房違約金4491.34元；
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)227元，由被告武漢當(dāng)代北某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告劉某某已墊付，被告武漢當(dāng)代北某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告劉某某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 任暢

書記員： 趙素依