劉某某
周開(kāi)喜（湖北弘發(fā)律師事務(wù)所）
陳某某
文光英
文光英

原告:劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽(yáng)市。
委托訴訟代理人:周開(kāi)喜（特別授權(quán)），湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。
被告:陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽(yáng)市。
委托訴訟代理人:文光英（特別授權(quán)），女，系陳某某之妻。
被告:文光英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽(yáng)市。
原告劉某某與被告陳某某、文光英民間借貸糾紛一案，本院于2016年7月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告劉某某的委托訴訟代理人周開(kāi)喜，被告文光英及作為被告陳某某的委托訴訟代理人到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告立即償還借款本金8萬(wàn)元，支付2013年6月24日-2016年5月24日期間的利息5.6萬(wàn)元；2.從2016年5月24日起至還清本金之日止，以8萬(wàn)元為本金，按年利率24%支付利息；3.原告對(duì)位于當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)路××號(hào)的房產(chǎn)證號(hào)為”當(dāng)市房權(quán)證玉陽(yáng)字××號(hào)”房產(chǎn)的拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；4.要求被告支付給原告律師費(fèi)1.36萬(wàn)元；5.由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:2013年3月26日，二被告向原告借款8萬(wàn)元，雙方簽訂了《借款合同》及《最高額抵押合同》。
二被告將位于當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)路××號(hào)（房產(chǎn)證號(hào)為當(dāng)市房權(quán)證玉陽(yáng)字第××號(hào)）房產(chǎn)抵押給了原告，并辦理了他向權(quán)登記（當(dāng)陽(yáng)市房他玉陽(yáng)字第××號(hào)）。
原告依約向二被告提供了借款，但二被告逾期未還，現(xiàn)訴至法院。
二被告辯稱，對(duì)借款的事實(shí)認(rèn)可，已經(jīng)按月息3.6%支付了3個(gè)月的利息，因做生意虧損約70萬(wàn)元，現(xiàn)無(wú)力償還，本金部分可以分期償還，利息無(wú)力償還，律師費(fèi)不屬于被告承擔(dān)。
本院認(rèn)為，二被告向原告劉某某借款人民幣8萬(wàn)元，雙方簽訂了借款合同并出具欠條，雙方借貸關(guān)系事實(shí)清楚，二被告應(yīng)當(dāng)償還該借款。
原告按年利率24%請(qǐng)求支付借款逾期利息并主張對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
被告已支付的利息8640元超出了年利率36%，超出部分1440元用于抵扣利息。
原告請(qǐng)求的律師代理費(fèi)未提交充足證據(jù)證明，本院不以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第五十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某某、文光英于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某某償還借款本金80000元及利息（利息計(jì)算方法為:從2013年6月26日起至本院確定給付之日止，以80000元為本金，按年利率24%計(jì)算，扣減1440元）。
二、原告劉某某對(duì)位于當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)路78號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào):當(dāng)市房權(quán)證玉陽(yáng)字第××號(hào)，所有權(quán)人為被告陳某某）拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款在80000元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取3295元，由被告陳某某、文光英共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，二被告向原告劉某某借款人民幣8萬(wàn)元，雙方簽訂了借款合同并出具欠條，雙方借貸關(guān)系事實(shí)清楚，二被告應(yīng)當(dāng)償還該借款。
原告按年利率24%請(qǐng)求支付借款逾期利息并主張對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
被告已支付的利息8640元超出了年利率36%，超出部分1440元用于抵扣利息。
原告請(qǐng)求的律師代理費(fèi)未提交充足證據(jù)證明，本院不以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第五十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某某、文光英于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某某償還借款本金80000元及利息（利息計(jì)算方法為:從2013年6月26日起至本院確定給付之日止，以80000元為本金，按年利率24%計(jì)算，扣減1440元）。
二、原告劉某某對(duì)位于當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)路78號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào):當(dāng)市房權(quán)證玉陽(yáng)字第××號(hào)，所有權(quán)人為被告陳某某）拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款在80000元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取3295元，由被告陳某某、文光英共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李華

書(shū)記員：祝賀