原告劉某某，務(wù)工。
委托代理人黎士武（一般授權(quán)），湖北民基律師事務(wù)所律師。
被告當(dāng)陽(yáng)市鵬達(dá)物資開(kāi)發(fā)有限公司，住所地當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)辦事處廣洲路12號(hào)。
法定代表人黃某某，該公司經(jīng)理。
委托代理人饒建軍（特別授權(quán)），當(dāng)陽(yáng)市恒興法律服務(wù)所法律工作者。
被告黃某某，私營(yíng)企業(yè)主。
委托代理人劉祖雄（特別授權(quán)），當(dāng)陽(yáng)市恒興法律服務(wù)所法律工作者。
被告李紅，無(wú)業(yè)。
被告黃江峰，無(wú)業(yè)。
被告張道喜，務(wù)工。
被告李紅、黃江峰、張道喜委托代理人謝丹（特別授權(quán)），湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。

原告劉某某訴被告當(dāng)陽(yáng)市鵬達(dá)物資開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鵬達(dá)物資公司）、黃某某、李紅、黃江峰、張道喜借款合同糾紛一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員余天云擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員周波、王心田參加的合議庭。根據(jù)原告劉某某的申請(qǐng)，本院于2016年1月25日作出（2016）鄂0582民初172號(hào)民事裁定書(shū)，裁定：一、查封被告當(dāng)陽(yáng)市鵬達(dá)物資開(kāi)發(fā)有限公司位于當(dāng)陽(yáng)市廣洲路12號(hào)的土地【土地證號(hào)：當(dāng)陽(yáng)國(guó)用（2006）第090202007-1號(hào)】使用權(quán)；二、查封被告當(dāng)陽(yáng)市鵬達(dá)物資開(kāi)發(fā)有限公司所有的位于當(dāng)陽(yáng)市廣洲路12號(hào)的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：當(dāng)市房權(quán)證玉陽(yáng)字第××號(hào)）產(chǎn)權(quán)；三、依法凍結(jié)被告當(dāng)陽(yáng)市鵬達(dá)物資開(kāi)發(fā)有限公司、黃某某、李紅、黃江峰銀行存款9600000元，被告張道喜銀行存款3840000元。因無(wú)法直接或者使用其它方法向被告當(dāng)陽(yáng)市鵬達(dá)物資開(kāi)發(fā)有限公司、黃某某、李紅送達(dá)法律文書(shū)，本院依法于2016年3月1日在《檢察日?qǐng)?bào)》上公告送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)、舉證通知書(shū)、合議庭組成人員通知書(shū)、開(kāi)庭傳票。本案于2016年6月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托代理人黎士武，被告鵬達(dá)物資公司的委托代理人饒建軍，被告黃某某的委托代理人劉祖雄，被告黃江峰，被告李紅、張道喜、黃江峰的委托代理人謝丹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：劉某某（債權(quán)人）與鵬達(dá)物資公司、張道喜、李紅、黃江峰（債務(wù)人），由黃某某為擔(dān)保人，宜昌寶通投資咨詢有限公司為中介人于2011年6月22日簽訂《借款合同》一份。該《借款合同》約定，由債權(quán)人劉某某向債務(wù)人鵬達(dá)物資公司、張道喜、李紅、黃江峰提供借款200萬(wàn)元；借款期限為2011年6月22日至2011年9月22日；借款利率為月利率2.4%，中介人綜合服務(wù)管理費(fèi)為1.2%?！督杩詈贤泛炗喓螅瑐鶛?quán)人劉某某通過(guò)劉榮棠的銀行賬戶向黃某某的銀行賬戶提供了借款200萬(wàn)元。債務(wù)人鵬達(dá)物資公司、張道喜、李紅、黃江峰確認(rèn)后，向債權(quán)人劉某某出具《借條》一份。劉某某（債權(quán)人）與鵬達(dá)物資公司、黃某某、黃江峰（債務(wù)人），由宜昌寶通投資咨詢有限公司為中介人于2011年7月1日簽訂《借款合同》一份?！督杩詈贤芳s定，由債權(quán)人劉某某向債務(wù)人鵬達(dá)物資公司、黃某某、黃江峰提供借款300萬(wàn)元；借款期限為2011年7月1日至2011年10月1日；借款利率為月利率2.4%，中介人綜合服務(wù)管理費(fèi)為1.2%。《借款合同》簽訂后，債權(quán)人劉某某通過(guò)劉榮棠的銀行賬戶于2011年7月1日向黃某某的銀行賬戶提供了借款300萬(wàn)元。債務(wù)人鵬達(dá)物資公司、黃某某、黃江峰確認(rèn)后，于2011年7月2日向債權(quán)人劉某某出具《借條》一份。前述二份《借款合同》合計(jì)借款500萬(wàn)元，《借款合同》期限屆滿，借款人未按照合同約定償還借款本金及利息，黃某某只通過(guò)劉榮棠的銀行賬戶向劉某某支付利息136萬(wàn)元（其中借款200萬(wàn)元支付的利息為54.4萬(wàn)元，借款300萬(wàn)元支付的利息為81.6萬(wàn)元），其余利息未支付。劉某某表示，只收取了借款利息，沒(méi)有收取綜合服務(wù)管理費(fèi)。2014年5月3日，鵬達(dá)物資公司、黃某某、黃江峰向劉某某出具《還款承諾書(shū)》一份，承諾于2014年7月31日前償還債務(wù)；如果不能按期償還債務(wù)，同意將鵬達(dá)物資公司名下位于當(dāng)陽(yáng)市廣洲路12號(hào)地的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：當(dāng)市房權(quán)證玉陽(yáng)字第××號(hào)；土地證號(hào)：當(dāng)陽(yáng)國(guó)用（2006）第090202007--1號(hào)）轉(zhuǎn)讓給劉某某，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，該《還款承諾書(shū)》未實(shí)際履行。2014年9月10日，劉某某與黃某某為上述債務(wù)簽訂了《最高額抵押合同》一份。該合同第一條約定，抵押人提供的抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為2011年6月22日至2020年1月1日抵押權(quán)人向借款人提供的最高額為人民幣陸佰伍拾萬(wàn)元的可周轉(zhuǎn)性或者分期借款。第三條約定，抵押人以其所有的位于當(dāng)陽(yáng)市廣洲路12號(hào)的房地產(chǎn)【房產(chǎn)證號(hào)：當(dāng)市房權(quán)證玉陽(yáng)字第××號(hào)；土地證號(hào)：當(dāng)陽(yáng)國(guó)用（2006）第090202007-1號(hào)】作為借款抵押物抵押給債權(quán)人。該抵押物經(jīng)抵押人、債權(quán)人共同確認(rèn)市值為陸佰伍拾萬(wàn)元整。并于2014年10月10日在當(dāng)陽(yáng)市房屋管理局辦理了抵押登記和《他項(xiàng)權(quán)證》（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：玉陽(yáng)字第2002278號(hào)），未辦理土地抵押登記手續(xù)。2015年11月13日，劉某某與鵬達(dá)物資公司、黃某某、黃江峰、李紅、張道喜簽訂《還款協(xié)議》，該《還款協(xié)議》約定，雙方確認(rèn)，截止2015年11月11日，按照借款合同約定的月息3.6%計(jì)算，已付利息126萬(wàn)元，被告尚欠原告利息832.56元。雙方約定，原告同意僅收取被告利息200萬(wàn)元，本息合計(jì)700萬(wàn)元。前提是被告必須在2016年1月15日前，將本金500萬(wàn)元還清，否則利息仍按合同約定的利率計(jì)算。之后黃某某僅支付利息10萬(wàn)元，被告未按還款協(xié)議履行。黃某某合計(jì)支付利息136萬(wàn)元。
同時(shí)查明，包含鵬達(dá)物資公司所有的土地在內(nèi)的編號(hào)為G2010-42號(hào)宗地，于2010年11月26日以毛地出讓的方式出讓給宜昌宏圖置業(yè)有限公司。當(dāng)陽(yáng)市房產(chǎn)管理局于2011年1月14日發(fā)布了《房屋拆遷公告》，宜昌宏圖置業(yè)有限公司與鵬達(dá)物資公司就拆遷安置補(bǔ)償事宜，經(jīng)多次協(xié)商未能達(dá)成一致。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)：1、本案是否應(yīng)中止審理；2、出借人是劉某某還是劉榮棠；3、借款人如何確認(rèn)；4、《借款合同》、《最高額抵押合同》是否有效；5、已支付的136萬(wàn)元是支付的利息還是償還的本金。（一）被告鵬達(dá)物資公司辯稱，因?yàn)樵鎰⒛衬成嫦臃欠Y被公安局立案?jìng)刹?，本案?yīng)待刑事案件終結(jié)以后再行審理。本院認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第五條、第六條規(guī)定，人民法院立案后，發(fā)現(xiàn)民間借貸行為本身涉嫌非法集資犯罪的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴，并將涉嫌非法集資犯罪的線索、材料移送公安或者檢察機(jī)關(guān)。人民法院立案后，發(fā)現(xiàn)與民間借貸糾紛案件雖有關(guān)聯(lián)但不是同一事實(shí)的涉嫌非法集資等犯罪的線索、材料的，人民法院應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理民間借貸糾紛案件。由于該案民間借貸本身并不涉嫌非法集資等犯罪，故本案不宜中止審理。（二）關(guān)于出借人主體。2011年6月22日劉某某與鵬達(dá)物資公司、張道喜、李紅、黃江峰簽訂了《借款合同》，2011年7月1日劉某某與鵬達(dá)物資公司、黃某某、黃江峰簽訂了《借款合同》，合同簽訂后，雖然是通過(guò)劉榮棠的銀行賬戶向黃某某的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬，但劉榮棠已出具了書(shū)面《聲明》，該500萬(wàn)元屬于劉某某所有，該債權(quán)由劉某某主張。劉榮棠由于其涉嫌犯罪被公安機(jī)關(guān)限制了人身自由未出庭作證，但經(jīng)庭審詢問(wèn)，劉榮棠的聲明確系其本人親筆所簽；同時(shí)，被告在收到款項(xiàng)后出具的收條上所載明的出借人也系劉某某，故本院認(rèn)定出借人系本案原告劉某某。（三）關(guān)于借款人主體。借款合同簽訂后，劉某某向黃某某的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬500萬(wàn)元。其中2011年6月22日提供的200萬(wàn)元，經(jīng)被告鵬達(dá)物資公司、張道喜、李紅、黃江峰確認(rèn)后，向債權(quán)人劉某某出具《借條》一份，2011年7月1日提供的300萬(wàn)元，經(jīng)債務(wù)人鵬達(dá)物資公司、黃某某、黃江峰確認(rèn)后，于2011年7月2日向債權(quán)人劉某某出具《借條》一份。2014年5月3日，鵬達(dá)物資公司、黃某某、黃江峰就兩次合計(jì)借款500萬(wàn)元向劉某某出具《還款承諾書(shū)》一份，2014年9月10日劉某某與黃某某簽訂了《最高額抵押合同》一份?？梢哉J(rèn)定2011年6月22日借款200萬(wàn)元的借款人為被告鵬達(dá)物資公司、張道喜、李紅、黃江峰，被告黃某某系該債務(wù)的擔(dān)保人。該債務(wù)200萬(wàn)元及利息應(yīng)當(dāng)由被告鵬達(dá)物資公司、張道喜、李紅、黃江峰共同償還，被告黃某某承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2011年7月1日借款300萬(wàn)元的借款人為被告鵬達(dá)物資公司、黃某某、黃江峰。該債務(wù)300萬(wàn)元及利息應(yīng)當(dāng)由被告鵬達(dá)物資公司、黃某某、黃江峰共同償還，被告鵬達(dá)物資公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。被告鵬達(dá)物資公司、張道喜、李紅、黃江峰均認(rèn)為借款人系被告黃某某，應(yīng)當(dāng)由黃某某承擔(dān)償還責(zé)任的理由不成立，本院不予采納。（四）關(guān)于《借款合同》、《最高額抵押合同》的效力。2011年6月22日劉某某與鵬達(dá)物資公司、張道喜、李紅、黃江峰簽訂的《借款合同》，2011年7月1日劉某某與鵬達(dá)物資公司、黃某某、黃江峰簽訂的《借款合同》，是借款合同當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，《借款合同》合法有效，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)。由于被告未能依照《借款合同》的約定，按期償還債務(wù)，2014年9月10日劉某某與黃某某簽訂了《最高額抵押合同》，其抵押擔(dān)保行為不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，《最高額抵押合同》合法有效，并已就房屋辦理了抵押登記和《他項(xiàng)權(quán)證》，其中房屋的抵押權(quán)已設(shè)立，《最高額抵押合同》抵押的土地未依法辦理土地抵押登記手續(xù)，土地的抵押權(quán)未設(shè)立。原告對(duì)擔(dān)保的房屋享有擔(dān)保物權(quán)。原告劉某某對(duì)被告鵬達(dá)物資公司用于抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的主張符合法律規(guī)定本院予以支持。對(duì)被告認(rèn)為《借款合同》未實(shí)際履行，其擔(dān)保無(wú)效的抗辯意見(jiàn)本院不予采納。（五）被告黃某某已支付的136萬(wàn)元如何認(rèn)定。原告認(rèn)為是被告支付的利息，而被告認(rèn)為系償還借款本金。由于2015年11月13日原告劉某某與被告黃某某簽訂的《還款協(xié)議》明確載明136萬(wàn)元中的126萬(wàn)元系支付的借款利息。故本院認(rèn)定被告已支付的126萬(wàn)元、另支付的10萬(wàn)元共計(jì)136萬(wàn)元，系被告支付的借款利息。由于被告支付136萬(wàn)元時(shí)并沒(méi)有指明是支付借款200萬(wàn)元、還是借款300萬(wàn)元的利息。本院按照借款比例予以分配，即借款200萬(wàn)元已支付利息54.4萬(wàn)元，按《借款合同》約定的月息2.4%計(jì)算，利息已支付至2012年5月27日。借款300萬(wàn)元已支付利息81.6萬(wàn)元，按《借款合同》約定的月息2.4%計(jì)算，利息已支付至2012年6月5日。被告應(yīng)當(dāng)對(duì)借款200萬(wàn)元從2012年5月27日起、對(duì)借款300萬(wàn)元從2012年6月5日起按照年利率24%支付利息至本院確定的還款之日止?！督杩詈贤冯p方約定的月息2.4%，雖然超過(guò)年利率24%的規(guī)定，但并未超過(guò)36%的標(biāo)準(zhǔn)，且該利息已實(shí)際支付，對(duì)該利息本院予以確認(rèn)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百九十六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第五條、第六條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告當(dāng)陽(yáng)市鵬達(dá)物資開(kāi)發(fā)有限公司、張道喜、李紅、黃江峰共同償還原告劉某某人民幣200萬(wàn)元，并從2012年5月27日起按年利率24%支付利息至本院確定的還款之日止；被告黃某某對(duì)前述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
二、被告當(dāng)陽(yáng)市鵬達(dá)物資開(kāi)發(fā)有限公司、黃某某、黃江峰共同償還原告劉某某人民幣300萬(wàn)元，并從2012年5月27日起按年利率24%支付利息至本院確定的還款之日止。
三、原告劉某某對(duì)被告當(dāng)陽(yáng)市鵬達(dá)物資開(kāi)發(fā)有限公司用于抵押的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：當(dāng)市房權(quán)證玉陽(yáng)字第××號(hào)）在拍賣(mài)、變賣(mài)后所得的價(jià)款中在最高限額650萬(wàn)元內(nèi)優(yōu)先受償。
四、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)給付款項(xiàng)限于本判決生效之日起十日內(nèi)付清（付款方法開(kāi)戶行：農(nóng)行當(dāng)陽(yáng)市壩陵分理處，賬戶名：當(dāng)陽(yáng)市人民法院，賬號(hào)：17×××59）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)79770元（原告劉某某申請(qǐng)緩交），由被告鵬達(dá)物資公司、張道喜、李紅、黃江峰承擔(dān)31908元，由被告鵬達(dá)物資公司、黃某某、黃江峰承擔(dān)47862元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本五份，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　余天云 審判員　　周　波 審判員　　王心田

書(shū)記員：宋敏敏