原告劉某某。
委托代理人魏遠(yuǎn)明、孫哲文，湖北鼎君律師事務(wù)所律師。
被告武漢福地明某置業(yè)有限公司。
法定代表人林鳳輝，董事長(zhǎng)。
委托代理人朱長(zhǎng)征，湖北君博律師事務(wù)所律師。

原告劉某某訴被告武漢福地明某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱福地明某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法由審判員劉曉適用簡(jiǎn)易程序于2016年5月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托代理人魏遠(yuǎn)明、孫哲文、被告福地明某公司的委托代理人朱長(zhǎng)征均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年3月15日，原告劉某某（××）與被告福地明某公司（××）簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào)為夏113191016），約定原告劉某某購(gòu)買被告福地明某公司預(yù)售的位于武漢市江夏區(qū)大橋新區(qū)大花嶺村大花嶺村灣改造一期（地塊二）福地家園第EF幢2單元5層5號(hào)房，房屋總價(jià)款為415000元整。該合同第九條約定：××應(yīng)在2013年8月30日前，將符合下列條件的商品房交付××使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成；并滿足使用功能要求；3、供水、供電、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；5、供電：交付時(shí)正式供電；6、給水：交付時(shí)正式供水；7、……。第十一條約定：××如未按期將商品房交付××使用，逾期超過30日后，××有權(quán)解除合同；××要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付日止，××按日向××支付已付房?jī)r(jià)款萬分之壹的違約金。第十六條約定：××應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因××的責(zé)任造成××不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1，2項(xiàng)處理：2、××不退房，××按已付房?jī)r(jià)款的1%向××支付違約金。合同還約定了其他事項(xiàng)。合同簽訂后，原告劉某某依約付清了全部購(gòu)房款409000元。
2013年9月5日，原告劉某某與被告福地明某公司辦理收房手續(xù)。
還查明，2012年9月16日，被告福地明某公司與監(jiān)理單位、施工單位辦理了《住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄》，驗(yàn)收結(jié)論為符合住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)范要求。2015年11月5日，武漢市江夏區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局向被告頒發(fā)了武規(guī)（夏）驗(yàn)（2015）067號(hào)《湖北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明》。
本案在審理過程中，雙方就違約金的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致意見：被告福地明某公司向原告方支付的違約金，以原告方購(gòu)房總價(jià)款409000為基數(shù)，從2013年8月31日至2013年9月5日期間，以每日萬分之一為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；從2013年9月6日起以每日萬分之0.5為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至房屋實(shí)際符合交房條件之日止；
以上事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的陳述、武漢市商品房買賣合同、發(fā)票、收房簽單、生效判決書等證據(jù)，上述證據(jù)經(jīng)本院審核，來源合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告福地明某公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定享有權(quán)利履行義務(wù)。
關(guān)于被告福地明某公司的違約責(zé)任及違約金的支付。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”及雙方簽訂的商品房買賣合同第九條的約定“××應(yīng)在2013年8月30日前，將符合下列條件的商品房交付××使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收”，由此可見，包括工程質(zhì)量驗(yàn)收在內(nèi)的各個(gè)單項(xiàng)竣工驗(yàn)收（水、電、氣、人防、消防、規(guī)劃等專項(xiàng)驗(yàn)收），是由法律和行政法規(guī)規(guī)定的商品房交付條件。鑒于房屋是特殊商品，房屋不但要保障住房人的正常居住使用功能，還要確保住房人的生命財(cái)產(chǎn)安全。截止2016年4月6日，被告福地明某公司向原告劉某某交付的房屋尚未辦理竣工驗(yàn)收備案證，故其交付的房屋仍不符合約定的交房條件，即使原告劉某某已于2013年9月5日收房，被告福地明某公司也應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。審理中，雙方就違約金的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成的一致意見，符合法律規(guī)定，本院予以認(rèn)可。即被告福地明某公司應(yīng)向原告方支付的違約金，以原告方購(gòu)房總價(jià)款409000元為基數(shù)，從2013年8月31日至2013年9月5日期間，以每日萬分之一為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；從2013年9月6日起以每日萬分之0.5為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至房屋實(shí)際符合交房條件之日止；
關(guān)于被告福地明某公司是否應(yīng)在2016年9月30日前為原告方辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)手續(xù)的問題。
根據(jù)合同第十六條“××應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記”的約定，該條款中的“交付”應(yīng)為符合法律規(guī)定和合同約定的交付，但被告福地明某公司向原告劉某某交付的房屋不符合法律規(guī)定和合同約定，應(yīng)視為房屋尚未真正交付，故原告劉某某要求判令被告福地明某公司在2016年9月30日前辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)手續(xù)的請(qǐng)求，因條件不成就，該項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告武漢福地明某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉某某支付逾期交房的違約金，違約金以409000元為基數(shù)，從2013年8月31日至2013年9月5日期間，以每日萬分之一為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；從2013年9月6日起至房屋實(shí)際符合交房條件之日止，以每日萬分之0.5為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)780元，減半收取為390元，由被告武漢福地明某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯湖北省武漢市中級(jí)人民法院。戶名-湖北省武漢市中級(jí)人民法院，帳號(hào)-17×××67，開戶行-農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　劉曉

書記員：許念