原告：劉某。
委托訴訟代理人：萬波，湖北普明律師事務所律師。
被告：武漢福特茂物業(yè)服務有限公司，住所地武漢市東西湖區(qū)吳某某四明路106號。
法定代表人：林三瓦，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：程雁，女，公司員工。
被告：武漢吳某某市場物業(yè)管理有限責任公司，住所地武漢市東西湖區(qū)吳某某市場路。
法定代表人：黃利軍，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：朱宏偉，男，公司員工。

原告劉某訴被告武漢福特茂物業(yè)服務有限公司（以下簡稱福特茂物業(yè)公司）、武漢吳某某市場物業(yè)管理有限責任公司（以下簡稱吳某某市場公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉某的委托訴訟代理人萬波、被告福特茂物業(yè)公司的委托訴訟代理人程雁、被告吳某某市場公司的委托訴訟代理人朱宏偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，當事人有權在法律規(guī)定范圍內(nèi)處分自己的民事權利和訴訟權利。被告福特茂物業(yè)公司承認應支付拖欠租金97，912元的訴訟請求，不違反法律規(guī)定，本院予以確認。根據(jù)租賃協(xié)議約定，被告福特茂物業(yè)公司逾期支付租金的，應按拖欠日按照銀行同期貸款利率計算滯納金；連續(xù)拖欠租金三個月以上的，應按該季度租金的3%支付違約金。鑒于滯納金的性質(zhì)亦屬于違約金，本案中原告要求被告福特茂物業(yè)公司按下欠租金的3%支付違約金2，937元，未超出合同約定，亦不違反法律規(guī)定，本院予以照準。根據(jù)三方協(xié)議的約定，被告吳某某市場公司作為擔保方，應對被告福特茂物業(yè)公司的上述債務承擔連帶清償責任。綜上，對原告的全部訴訟請求，本院均予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢福特茂物業(yè)服務有限公司于本判決書生效后五日內(nèi)向原告劉某支付拖欠的租金97，912元及違約金2，937元，合計100，849元；
二、被告武漢吳某某市場物業(yè)管理有限責任公司對上述債務承擔連帶責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1，158元（已減半收取，原告劉某已預交），由被告武漢福特茂物業(yè)服務有限公司、武漢吳某某市場物業(yè)管理有限責任公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》第十三條第（一）項的規(guī)定預交上訴費，款匯武漢市中級人民法院，戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　屠俊霞

書記員：陳利霞