劉某某
張文波（黑龍江安達(dá)鐵西法律服務(wù)所）
黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
李忠（黑龍江油城律師事務(wù)所）

原告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省安達(dá)市。
委托代理人張文波，系黑龍江安達(dá)市鐵西法律服務(wù)所法律工作者。
被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省大慶市肇源縣東方紅街。
法定代表人盧啟林，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人李忠，系黑龍江油城律師事務(wù)所律師。
原告劉某某與被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱海德宇公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年3月10日受理后，依法由代理審判員魏曉光適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張文波、被告委托代理人李忠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意表示，合法有效；由于被告海德宇公司故意隱瞞所售的房屋已經(jīng)出賣給案外人陳建，導(dǎo)致與原告簽訂的合同無法履行，其過錯(cuò)在于被告，被告依法承擔(dān)返還購(gòu)房款，支付利息及賠償責(zé)任，原告請(qǐng)求解除與被告簽訂商品房買賣合同、返還購(gòu)房款及利息，并要求被告承擔(dān)其已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任請(qǐng)求合理，應(yīng)予支持；被告稱其與案外人陳建辦理的預(yù)售登記是借款抵押形式非買賣合同及原告系用案外人張俊福在其公司的借款抵賬支付的購(gòu)房款，其說法不影響其依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?第五項(xiàng) ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 ?第三項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某某與被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的商品房買賣合同；
二、被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司返還原告劉某某購(gòu)房款334，856.00元；
三、被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司支付原告劉某某利息35，009.00元（自2014年1月25日起至2015年6月24日止，利率按銀行同期貸款利率6.15%計(jì)算利息）；
四、被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司賠償原告劉某某334，856.00元。
二、三、四項(xiàng)，合計(jì)704，721.00元，于本判決生效后五日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5，423.00元，由被告被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意表示，合法有效；由于被告海德宇公司故意隱瞞所售的房屋已經(jīng)出賣給案外人陳建，導(dǎo)致與原告簽訂的合同無法履行，其過錯(cuò)在于被告，被告依法承擔(dān)返還購(gòu)房款，支付利息及賠償責(zé)任，原告請(qǐng)求解除與被告簽訂商品房買賣合同、返還購(gòu)房款及利息，并要求被告承擔(dān)其已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任請(qǐng)求合理，應(yīng)予支持；被告稱其與案外人陳建辦理的預(yù)售登記是借款抵押形式非買賣合同及原告系用案外人張俊福在其公司的借款抵賬支付的購(gòu)房款，其說法不影響其依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?第五項(xiàng) ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 ?第三項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告劉某某與被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的商品房買賣合同；
二、被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司返還原告劉某某購(gòu)房款334，856.00元；
三、被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司支付原告劉某某利息35，009.00元（自2014年1月25日起至2015年6月24日止，利率按銀行同期貸款利率6.15%計(jì)算利息）；
四、被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司賠償原告劉某某334，856.00元。
二、三、四項(xiàng)，合計(jì)704，721.00元，于本判決生效后五日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5，423.00元，由被告被告黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：魏曉光

書記員：王宇