原告：劉某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：固安縣。委托代理人：朱穎，北京興展律師事務(wù)所律師。被告：固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。地址：固安縣工業(yè)技術(shù)園區(qū)6號(hào)路東。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。法定代表人：王閣，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：谷云飛，該公司法律顧問。

原告劉某某與被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年2月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人朱穎，被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人王閣及委托代理人谷云飛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告協(xié)助原告繼續(xù)辦理房屋權(quán)屬證明的義務(wù)（房產(chǎn)證）；2、判令被告支付原告因延期入住而造成的合同違約金3418.9元；3、判令被告支付原告因房產(chǎn)未備案造成的合同違約金1791元；4、判令被告立即退還收取原告的采暖爐5400元、地?zé)岵牧腺M(fèi)5313元；5、判令被告立即交付原告購房發(fā)票及房屋契稅發(fā)票原件；6、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年6月24日，原、被告雙方簽定了書面的商品房買賣合同（編號(hào)GF-2000-0171)，原告從被告處購買位于固安縣，房屋總價(jià)款為589116元。購買方式為銀行按揭。合同中對(duì)于房屋面積、房屋價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等條款均有詳細(xì)明確的約定。原告也嚴(yán)格按照合同約定的條款履行了交付房款及契稅等費(fèi)用的義務(wù)。但被告卻違反合同約定沒有為原告辦理房屋所有權(quán)證書，至起訴之日都未能履行其義務(wù)。故原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，向法院提起訴訟，望支持原告訴訟請(qǐng)求，維護(hù)法律的嚴(yán)肅性。固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：不同意原告的各項(xiàng)訴求，第一項(xiàng)，原告要求判令的是義務(wù)，如果按照原告判決那就是強(qiáng)加給被告義務(wù)，而且僅僅是協(xié)助義務(wù)。第二項(xiàng)，原被告之間簽訂網(wǎng)簽合同及具備了房屋交付條件，是原告不收房，而且訴求也很明確是延期入住，不是延期交付。第三項(xiàng)，延期備案，不是原告所決定的，也不是被告所決定的，開發(fā)公司需要按照房管局對(duì)各住宅小區(qū)安排進(jìn)行備案，所以被告不存在違約行為。第四項(xiàng)，關(guān)于采暖爐和地?zé)岵牧希陔p方所簽署的網(wǎng)簽合同附件4中，有合同簽署的依據(jù)，該兩項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由原告方支付。第五項(xiàng)，不屬于被告立即交付的內(nèi)容。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年6月19日，原、被告簽訂商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的固安縣陽光新城小區(qū)2號(hào)樓1單元1302室商品房一套，房屋總價(jià)款為589116元。購買方式為銀行按揭。合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金。合同附件四雙方約定：房價(jià)中包括安裝燃?xì)獠膳乃匈M(fèi)用（廊價(jià)經(jīng)費(fèi)函2008第21號(hào)）。該文件第三條：安裝燃?xì)獠膳墓芫W(wǎng)建設(shè)費(fèi)，針對(duì)現(xiàn)狀，按先降低再取消的步驟解決。第四條：新建商品房安裝燃?xì)獠膳乃械乃匈M(fèi)用計(jì)入房價(jià)，不得在房價(jià)外另行收取。第五條：除上述收費(fèi)外，居民安裝天然氣不得再以任何名義收取任何費(fèi)用，第六條：燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)費(fèi)納入價(jià)格管理，在核定天然氣價(jià)格時(shí)，相應(yīng)沖減定價(jià)成本，隨著天然氣價(jià)格的改革和調(diào)整，逐步降低管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，直至取消管網(wǎng)建費(fèi)。雙方商品房買賣合同還對(duì)房屋面積、交付時(shí)間、違約責(zé)任等項(xiàng)進(jìn)行了約定。2015年6月24日，該合同在固安縣房管局進(jìn)行了備案。2018年2月7日，原告訴至本院，要求依法判決支持其訴訟請(qǐng)求。上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述，原告提交的商品房買賣合同、收款收據(jù)等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)遵守履行，被告應(yīng)當(dāng)按照約定協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，交付原告購房發(fā)票、房屋契稅發(fā)票。合同中，雙方未約定延期入住違約責(zé)任，原告主張延期入住違約金3418.9元，無事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。雙方簽訂的商品房買賣合同2015年6月24日在固安縣房管局備案，原告主張因房產(chǎn)未備案造成的合同違約金1791元，不予支持。原告主張依合同附件四退還采暖爐款5400元、地?zé)岵牧腺M(fèi)5313元，本院認(rèn)為，合同附件四依據(jù)的是廊坊市物價(jià)局（廊價(jià)經(jīng)費(fèi)函2008第21號(hào)）文件，該文件系廊坊市物價(jià)局關(guān)于對(duì)固安縣天然氣管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)，規(guī)范的是固安縣天然氣管網(wǎng)的安裝和收費(fèi)，未規(guī)定業(yè)主采暖爐和地?zé)岵牧峡钜舶诜績r(jià)當(dāng)中，由此，原告該項(xiàng)主張本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助原告劉某某辦理固安縣陽光新城小區(qū)4幢1單元1502室房產(chǎn)證。二、被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決書生效后三十日內(nèi)向原告劉某某交付固安縣陽光新城小區(qū)1#3-401室房屋購房發(fā)票、房屋契稅發(fā)票。三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)減半收取計(jì)150元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)50元，由被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)100元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　李雅新

書記員：楊雅環(huán)