原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體戶，河北省永清縣龍虎莊鄉(xiāng)朱家營村人，現(xiàn)住。
委托代理人喬博雅，河北恒帆律師事務(wù)所律師。
被告：河北平泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：河北省大城縣新華東街北側(cè)。
法定代表人王永康，任公司總經(jīng)理。
委托代理人李彥龍，該公司法律顧問。

原告劉某某訴被告河北平泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法由審判員余利適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。在審理過程中，被告對(duì)管轄提出異議，經(jīng)審查，本院依法裁定駁回了被告的管轄異議。被告不服，提起上訴，廊坊市中級(jí)人民法院于2016年5月30日駁回了被告的上訴。原告劉某某及其委托代理人喬博雅、被告委托代理人李彥龍到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告賠償逾期交房的違約金47478.501元（自2015年5月1日至2016年3月10日）；2、判令被告自判決生效之日應(yīng)依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條所規(guī)定的交房，如未能交房，被告需繼續(xù)支付原告自2016年3月10日至交房之日止的違約金；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。原、被告于2014年4月14日簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定被告將其位于金色年華項(xiàng)目一期住宅房一套預(yù)售給原告，總價(jià)款502418元，同時(shí)約定被告應(yīng)于2015年4月30日前交付驗(yàn)收合格的房屋。合同訂立后原告按約定交清了房款，但被告至2016年3月10日仍不能交付房屋。經(jīng)雙方多次協(xié)商未果，原告訴至法院。
原告為支持自己的訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：
1、2014年4月14日原被告簽訂的《商品房買賣合同》一份。證明涉案房屋的交房時(shí)間，違約金的計(jì)算日期及標(biāo)準(zhǔn)，交房日期為2015年4月30日。根據(jù)合同約定房屋達(dá)到驗(yàn)收合格條件，被告應(yīng)當(dāng)書面通知我方。
2、個(gè)人購房借款擔(dān)保合同一份。證明原告已經(jīng)按照合同約定辦理了購房貸款，并已將房款全部交付給了被告公司。
3、中國農(nóng)業(yè)銀行的交易憑條一份及劉某某工行卡賬戶明細(xì)清單。證明原告向被告支付房款的事實(shí)。
被告對(duì)原告提交的證據(jù)1真實(shí)性無異議，對(duì)證2、3、4的真實(shí)性不認(rèn)可。認(rèn)為上述證據(jù)不能證明合同記載的房屋沒有經(jīng)驗(yàn)收合格，也不能證明被告存在違約行為。沒有交付房屋的原因并非被告一方造成的。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年4月14日，原告劉某某與被告河北平泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告位于永清縣金色年華項(xiàng)目一期第0006座1單元0001（1-301）號(hào)房一套。合同約定該房屋建筑面積121.94平方米，單價(jià)每平方米4120.21元，總價(jià)款502418元。同時(shí)第八條約定被告（××）應(yīng)于2015年4月30日前依照國家和人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備合同規(guī)定的第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付原告（××）使用，即該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。如遇特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，××可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，××應(yīng)在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知××。
合同第九條約定，××逾期交房的違約責(zé)任。即：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，××如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付××使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理。
（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，××按日向××支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。
（2）逾期超過90日后，××有權(quán)解除合同?！痢两獬贤?，××應(yīng)當(dāng)自××解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按××累計(jì)已付款的1%向××支付違約金?！痢烈罄^續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，××按日向××支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金。
合同訂立后，原告按約定支付房?jī)r(jià)款502418元。2015年4月30日原告收到了被告方的收房短信。待原告趕到購房地點(diǎn)時(shí)，被告之涉案房屋暫不能交付。此后原告等其他購房者到相關(guān)部門反映此事，但被告至今未能交付涉案房屋。
又查，永清縣金色年華舊城改造項(xiàng)目一期1#至6#樓及地下室的建設(shè)工程（含涉本案房屋），系由本案的被告發(fā)包給武漢新十建筑集團(tuán)有限公司施工，約定工期為2013年11月18日至2016年6月28日。
另查明，合同訂立后在被告施工期間，因大氣污染治理、亞太經(jīng)合組織會(huì)議、全國兩會(huì)及高考的順利進(jìn)行，永清縣人民政府、永清縣建設(shè)局等單位向被告下發(fā)停工通知，停止施工共計(jì)29天。

本院認(rèn)為，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立了商品房買賣合同，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意愿的表示，合同內(nèi)容不違反我國相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該合同合法有效。雙方當(dāng)事人一經(jīng)簽訂即應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。本案中，原告依合同約定交清了房款，被告未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)交付驗(yàn)收合格的房屋，違反了合同中第八條的規(guī)定，構(gòu)成違約，被告應(yīng)依法按合同第九條的規(guī)定向原告支付違約金。被告主張涉案房屋在2015年5月30日已符合竣工驗(yàn)收條件，并已通知原告收房。對(duì)此主張?jiān)娌徽J(rèn)可，被告就其該主張當(dāng)庭提供的書證只能證明涉案工程通過了建設(shè)單位自行組織的初步驗(yàn)收，并沒有出具涉案工程經(jīng)國家相關(guān)建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明，因此涉案房屋不符合竣工驗(yàn)收交房條件，被告構(gòu)成違約。被告主張合同關(guān)于逾期交房違約金約定標(biāo)準(zhǔn)過高，經(jīng)審核，本院認(rèn)為被告該主張缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予支持。
在合同履行過程中，因天氣因素（霧霾天氣）、國家重大政治活動(dòng)及高考的原因，被告的工程在政府及相關(guān)部門的指令下停止施工，其行為雖然不符合我國法律規(guī)定的不可抗力的基本要求，但停止施工行為符合國家整體利益，也是為了充分保障大氣環(huán)境及全體民眾的切身利益而所為。被告的行為雖然構(gòu)成違約，但是該違約行為非被告主觀故意所造成，因此該停工期間的違約責(zé)任應(yīng)予免除。所以至2016年3月10日被告延期交房的日期為315天-29天＝286天，應(yīng)支付的違約金為502418元×286天×0.3‰＝43107.46元。
影響工程延期的原因消除后，被告即應(yīng)按合同約定交付房屋。至原告起訴時(shí)，被告還未能交付房屋，原告要求被告給付至房屋實(shí)際交付之日止的違約金合理合法，本院應(yīng)予支持。
綜上所述，原告起訴請(qǐng)求判令被告給付逾期交房違約金及交付房屋的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)充分，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十八條以及《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告河北平泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)支付原告劉某某違約金43107.46元；
二、被告河北平泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效后三十日內(nèi)向原告劉某某交付經(jīng)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的房屋，并且被告河北平泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以原告劉某某交付房?jī)r(jià)款502418元為基數(shù)，自2016年3月11日起按房?jī)r(jià)款的日萬分之三向原告劉某某支付違約金至實(shí)際交房之日止；
三、駁回原告劉某某其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)986元，減半收取493元，由被告河北平泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　余　利

書記員：鄭書影