原告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住滄州市新華區(qū)。
委托代理人蔡志勇、趙顯穎，河北滄獅律師事務(wù)所律師。
被告滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人張立順，該公司董事長。
地址滄州市運(yùn)河區(qū)順城街西路6號(hào)樓。
委托代理人姜永健，河北經(jīng)航律師事務(wù)所律師。
委托代理人王猛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職工，現(xiàn)住滄州市新華區(qū)。

原告劉某某與被告滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒順房地產(chǎn)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開與另案合并開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托代理人蔡志勇、趙顯穎、被告恒順房地產(chǎn)公司的委托代理人姜永健均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年4月8日，原、被告簽訂了商品房買賣合同一份，雙方約定被告恒順房地產(chǎn)公司將恒順時(shí)代廣場1棟1單元904號(hào)房出售給原告，總房款為271987元，約定商品房交付時(shí)間為2011年10月31日。該合同第八條同時(shí)約定：如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或合同變更外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、因有關(guān)政策、法規(guī)的變更或政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為，導(dǎo)致出賣人逾期交房的。合同第九條另約定，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，逾期不超過90日的，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過90日后，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價(jià)款萬分之一的違約金。合同簽訂后，原告劉某某按照合同約定向被告繳納了全部購房款271987元（原告于2009年4月8日交房款271987元，2012年9月10日交房款276元，共計(jì)272263元）。2011年7月28日，被告以國家公安部和滄州市政府下文要求對(duì)建筑外保溫材料采用燃燒性能為A級(jí)的材料，需對(duì)原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)采用燃燒新能為B級(jí)的外保溫材料改為燃燒性能為A級(jí)的材料為由，向恒順時(shí)代廣場客戶張貼出通知，將交房時(shí)間順延129天。2012年6月5日，被告在滄州晚報(bào)刊登通知，通知恒順時(shí)代廣場購房戶于2012年6月5日至2012年6月20日，攜帶相關(guān)手續(xù)到被告處辦理入戶手續(xù)。原告劉某某于2012年9月10日辦理了入戶手續(xù)，同時(shí)被告將原告多交付的房款差額退還給原告。交房后，經(jīng)原、被告協(xié)商，原告劉某某于2012年9月10日在被告處領(lǐng)取了51天的違約金1387元后，要求被告賠償剩余延期交房違約金，雙方為此發(fā)生爭議，原告劉某某訴至本院。
以上查明的事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、認(rèn)證、質(zhì)證加以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，未違反國家禁止性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。原告已按照雙方合同的約定履行了交付房款的義務(wù)，被告未能按照合同的約定的時(shí)間向原告交付樓房，屬于違約行為，應(yīng)按照雙方合同的約定向原告支付延期交房期間的違約金。對(duì)被告所稱的因整改返工、組織材料、天氣、停電停工、高考、雜技節(jié)影響等原因延期交房應(yīng)順延166天的抗辯理由，由于該天數(shù)系被告單方出具，其中涉及的天氣、停電停工、高考、雜技節(jié)等原因，屬于被告在計(jì)算交房期限時(shí)可預(yù)見范疇，本院不予支持。另被告根據(jù)國家政策對(duì)原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的建筑處保溫材料進(jìn)行了整改，雖符合雙方簽訂合同第八條“因有關(guān)政策、法規(guī)的變更或政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為，導(dǎo)致出賣人逾期交房的，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期”的約定，被告并公開張貼了通知，但被告未能就據(jù)實(shí)延期期限進(jìn)行舉證，其主張延期時(shí)間過長，對(duì)原告顯失公平，故被告請(qǐng)求扣除延期交房129天的主張本院不予采信。本院認(rèn)為，應(yīng)在一個(gè)合理期限為宜，綜合本案實(shí)際，本院酌情認(rèn)定延期交房的合理時(shí)間為30天。為此，原告主張的違約金計(jì)算應(yīng)為約定交房日2011年11月1日至2012年9月9日，共計(jì)314天，減去因國家政策調(diào)整延期30天，共計(jì)違約284天。被告應(yīng)按日向原告支付已交總房款272263元萬分之一的違約金共計(jì)7732.26元?？鄢鎰⒛衬吃诒桓嫣庮I(lǐng)取的51天的延期交房違約金1387元后，被告還應(yīng)支付原告違約金6345.26元。對(duì)于原、被告其他的訴訟請(qǐng)求和抗辯理由，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。本案經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告恒順房地產(chǎn)公司支付原告劉某某逾期交房違約金6345.26元，限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告恒順房地產(chǎn)公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　張　雯 審　判　員　　胡金宇 人民陪審員　　張忠民

書記員：趙文銘