原告劉自春，居民。
委托代理人（特別授權(quán)）金國，男，生于1986年9月18日，居民。系原告之子。
被告恩施市仕貽汽車租賃有限公司，住所地恩施市土司路110號號。組織機構(gòu)代碼：56274905-6。
法定代表人蔡貽兵，該公司經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)）童軍，湖北施南律師事務(wù)所律師。
委托代理人（特別授權(quán)）王敏，男。

原告劉自春訴被告恩施市仕貽汽車租賃有限公司（以下簡稱仕貽公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法由審判員于永國適用簡易程序于2015年3月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉自春及其委托代理人金國、被告恩施市仕貽汽車租賃有限公司的委托代理人童軍、王敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告在恩施市土司路110號建有混合結(jié)構(gòu)、四層房屋一棟，并進(jìn)行了裝潢。2012年10月15日，原告為出租方，被告為承租方，簽訂《房屋出租合同》，約定原告將其房屋一套（實為二樓住房）出租給被告使用（用于辦公），租期一年，自2012年9月27日至2013年9月27日，月租金600元／月，簽訂合同一次付清一年租金，水電及其他一切費用由承租方自行負(fù)責(zé)，并約定交納租金時交納保證金500元。雙方還約定了其他事項，未約定違約責(zé)任。合同簽訂后，被告按約定支付一年租金，并交納保證金500元。該合同期滿，雙方口頭約定繼續(xù)租賃一年，月租金為800元／月，租期至2014年9月27日。租賃期滿，雙方未再訂立租賃合同，被告繼續(xù)使用該房屋，但未向原告交納租金。
2012年1月9日，原告為甲方（出租方），被告為乙方（承租方），雙方簽訂《門面出租合同》，約定原告將其房屋的三間門面出租給被告使用，租期為2012年1月9日至2015年1月9日，租金為40000元／年，每年付清全年租金；水電費及其它一切被告使用門面產(chǎn)生的費用由被告自行負(fù)責(zé)交納；被告需交納門面設(shè)施保證金2000元，保證租賃門面的設(shè)施不受損壞；合同到期后，被告如需續(xù)租，原告優(yōu)先租賃給被告。雙方還對其他相關(guān)事項進(jìn)行了約定，未約定違約責(zé)任。合同簽訂后，被告按約定交納租金，并交納保證金2000元。該合同期滿前，原告告知被告，門面租金要漲到70000元，被告得知后遂于原告協(xié)商，至該合同期滿，未能達(dá)成一致協(xié)議。此后，雙方協(xié)商未果，也未繼續(xù)簽訂租賃合同，被告仍使用該房屋，但未交納租金。
2015年1月22日，原告訴至本院，要求被告立即騰退住房和門面房，并支付門面房自2015年1月9日起至實際騰退之日止，按年租金70000元即5833元／月計算的使用費、支付住房自2014年9月27日起至被告實際騰退之日止，按800元／月計算的使用費，被告賠償原告損失按月息2%計算的違約金。
庭審中，原告明確表示不再將上述房屋出租給被告。
審理中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方因分歧較大未能達(dá)成協(xié)議。

本院認(rèn)為，原、被告經(jīng)平等協(xié)商簽訂的《門面出租合同》和《房屋出租合同》，系雙方真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。兩份租賃合同約定的租賃期間屆滿后，因原告提出上漲門面租金，雙方經(jīng)協(xié)商未果，也未能繼續(xù)簽訂房屋租賃合同，且原告明確表示不再將涉案房屋出租給被告。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條的規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，即被告應(yīng)當(dāng)返還租賃的原告的房屋。故，原告要求被告立即騰退住房和門面房的請求本院予以支持。
關(guān)于原告要求被告支付門面房自2015年1月9日起至實際騰退之日止，按年租金70000元即5833元／月計算的使用費和支付住房自2014年9月27日起至被告實際騰退之日止，按800元／月計算的使用費的請求?！堕T面出租合同》和《房屋出租合同》租賃期屆滿，雙方就繼續(xù)租賃房屋問題協(xié)商未果而未簽訂租賃合同，此時，被告應(yīng)予返還租賃的房屋。但被告自在租賃期屆滿后，仍在使用租賃的房屋，其行為不符合相關(guān)法律規(guī)定，依法應(yīng)支付逾期占有使用期間的占有使用費。因雙方對租賃期滿后的租金未能達(dá)成一致，則逾期占有使用費的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計算，計算時間應(yīng)自租賃合同約定的租賃期屆滿之日至租賃房屋實際交付之日。房屋（二樓住房）約定租賃期至2014年9月27日屆滿、月租金800元，該房屋的逾期占有使用費應(yīng)自2014年9月28日起，至交付房屋時止，按800元／月計算；門面房（三間）約定租賃期至2015年1月9日屆滿、年租金40000元，該房屋的逾期占有使用費應(yīng)自2015年1月10日起，至交付房屋時止，按40000元／年計算。原告要求門面逾期占有使用費按年租金70000元計算，因無證據(jù)證實，本院不予支持。
關(guān)于原告要求被告賠償原告損失，按月息2%計算的違約金。因雙方未約定違約責(zé)任，原告也未提供有相應(yīng)損失的證據(jù)。故，對原告的該請求本院不予支持。
關(guān)于被告承租原告房屋時交納的保證金共計2500元，被告可在支付逾期占有使用費時扣減。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告恩施市仕貽汽車租賃有限公司于本判決生效之日向原告劉自春返還《門面出租合同》和《房屋出租合同》載明的租賃房屋。
二、被告恩施市仕貽汽車租賃有限公司于本判決生效之日支付逾期占有使用租賃房屋的占有使用費，二樓住房房屋的逾期占有使用費自2014年9月28日起，至交付房屋時止，按800元／月計算；三間門面房的逾期占有使用費自2015年1月10日起，至交付房屋時止，按40000元／年計算。被告恩施市仕貽汽車租賃有限公司向原告劉自春交納的保證金2500元可在支付逾期占有使用費時扣減。
三、駁回原告劉自春的其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行指定的行為，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十二條之規(guī)定，人民法院可以強制執(zhí)行或者委托有關(guān)單位或者其他人完成，費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。
案件受理費150元，減半交納75元，由被告恩施市仕貽汽車租賃有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額交納案件受理費，款郵匯至恩施土家族苗族自治州中級人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　于永國

書記員：陳林