原告劉某某。
委托代理人楊雄剛，湖北橫空律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告許有中。
委托代理人何軍，湖北橫空律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告周某某。
原告劉某某與被告許有中、被告周某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員許小華擔(dān)任審判長、審判員黃明、人民陪審員雷順生組成的合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人楊雄剛，被告許有中及其委托代理人何軍到庭參加訴訟，被告周某某未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。訴訟過程中，原告劉某某變更第三人周某某為被告，予以準(zhǔn)許。

經(jīng)審理查明，劉某某與周運(yùn)生系夫妻關(guān)系，周某某是二人唯一子女，周運(yùn)生于1987年去世，位于應(yīng)城市城中辦事處肖灣村小灣組32號房屋（現(xiàn)編號為：應(yīng)城市城中辦事處星星社區(qū)×××號）宅基地土地使用者登記為周運(yùn)生。該房屋系原告與其丈夫周運(yùn)生的共同財(cái)產(chǎn)，周運(yùn)生去世后，該房屋沒有析產(chǎn)。2009年9月6日，周某某與許有中簽訂《房屋買賣合同書》，內(nèi)容如下：甲方周某某；乙方許有中；現(xiàn)有應(yīng)城市城中辦事處肖灣村小灣組，房屋平房3間，計(jì)101平方米（北以山墻，西以閑屋滴水為界）；經(jīng)雙方協(xié)商，甲方房屋賣給乙方房屋人民幣28000元，乙方一次性付款；甲方土地管理證在付款后給乙方，乙方好辦理相關(guān)證件，乙方付款后，公證過戶相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)；在交接過程中，甲乙雙方都要保證誠實(shí)互利，圓滿完成相關(guān)手續(xù)；甲乙雙方同意后，請幾位證人證明房屋買賣屬實(shí)。甲方周某某；乙方許有中；證人陳某、張某甲、張某乙、王某；2009年9月6日。合同簽訂后，陳某、張某甲、張某乙、王某作為見證人在合同上簽字，許有中給付周某某28000元，周某某收到款項(xiàng)后向許有中出具收條，劉某某在收條上按印，同時(shí)周某某將登記為周運(yùn)生的宅基地土地使用權(quán)證交給許有中，此后，劉某某還為房屋旁邊的一棵樹單獨(dú)向許有中要求給付樹款100元。2009年9月8日，周某某和許有中在應(yīng)城市公證處對《買賣合同書》和《收條》進(jìn)行了公證。另查明：許有中系應(yīng)城市城北街道辦事處星光村村民委員會村民，公安機(jī)關(guān)出具戶籍證明材料載明：許有中住湖北省應(yīng)城市城北辦事處星光村許廟灣6；許有中買房后一直居住在劉某某房屋至今。

本院認(rèn)為，農(nóng)民集體所有的土地依法屬村農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會經(jīng)營管理；農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。本案中，宅基地土地使用者登記為劉某某之夫周運(yùn)生，該宅基地為本村農(nóng)民集體所有，應(yīng)由本村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會管理、經(jīng)營，被告許有中非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其與周某某（周運(yùn)生之子）簽訂房屋買賣合同購買登記為劉某某之夫周運(yùn)生的房屋，其行為違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該房屋買賣合同應(yīng)為無效合同。雙方因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以返還，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所造成的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)該各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。劉某某請求確認(rèn)合同無效的訴訟請求成立，本院予以支持。訴訟過程中，原告劉某某請求撤回被告許有中歸還房屋的訴訟請求，再另行起訴處理的意見，本院予以準(zhǔn)許。被告周某某未到庭參加訴訟不影響本案的審理。經(jīng)合議庭評議，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十條、第六十三條，《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)被告許有中與被告周某某之間簽訂的房屋買賣合同無效。
案件受理費(fèi)100元，由被告許有中負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至孝感市中級人民法院。
如在法定期間未上訴，本判決發(fā)生法律效力。

審　判　長　　許小華 審　判　員　　黃　明 人民陪審員　　雷順生

書記員：張四華