原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：鄭哨武(系原告劉某某丈夫)，住同原告劉某某。
　　委托訴訟代理人：劉慧，上海市民生律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海中房濱江房產(chǎn)有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)民生路XXX號(hào)XXX樓XXX單元。
　　法定代表人：蘇紅雷，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：賈逸瑋，上海正地律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海萬(wàn)科投資管理有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)張江路XXX號(hào)XXX室。
　　法定代表人：張海，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：賈逸瑋，上海正地律師事務(wù)所律師。
　　原告劉某某與被告上海中房濱江房產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中房濱江公司)、上海萬(wàn)科投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)科管理公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年2月9日立案后，依法適用普通程序。于2018年7月9日、2019年1月9日分別公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人鄭哨武、劉慧，被告中房濱江公司及萬(wàn)科管理公司的共同委托訴訟代理人賈逸瑋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法判令被告向原告按照約定及法定條件交付上海市浦東新區(qū)昌邑路XXX弄XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室房屋(以下統(tǒng)稱系爭(zhēng)房屋，即被告至今未向原告交付住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明文件及房屋實(shí)測(cè)的有關(guān)資料)；2.請(qǐng)求依法判令被告向原告支付逾期交房違約金(自2017年1月1日至實(shí)際交房之日止，按已付房?jī)r(jià)款人民幣15,346,626元的日萬(wàn)分之三計(jì)算，以下幣種相同)；3.請(qǐng)求依法判令被告向原告支付因逾期交付房屋造成系爭(zhēng)房屋房租預(yù)期利益損失(從2017年9月16日起至實(shí)際交房之日止，按照每月4萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；4.請(qǐng)求被告向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)(從2017年9月16日起至實(shí)際交房之日止，按照165.93平方米，9.60元每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；5.請(qǐng)求依法判令被告向原告支付擅自變更小區(qū)平面布局的違約金76,733元(按照總房?jī)r(jià)款的0.5%)；6.請(qǐng)求依法判令被告向原告賠償缺失B2層的損失2,301,993元(預(yù)估建造地下2層所需成本1.3億元除以系爭(zhēng)房屋所在本棟樓的57戶)；7.請(qǐng)求依法判令被告賠償原告土地使用年限減少損失50萬(wàn)元(正常住宅用地是70年，現(xiàn)少了17年，根據(jù)17年的獲利由原告預(yù)估)；8.請(qǐng)求判令被告賠償原告子女擇校費(fèi)損失10萬(wàn)元(損失由原告預(yù)估)；9.請(qǐng)求判令被告賠償原告占有房屋價(jià)款218,808元的利息(以218,808元為本金，自2015年11月1日起至2018年6月21日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算)；10.請(qǐng)求判令被告就多收面積涉嫌欺詐向原告支付賠償金726,606元(218,808元的3倍)；11.請(qǐng)求判令被告賠償原告更換房屋大理石(意大利木紋灰)所需材料及人工費(fèi)20萬(wàn)(金額為原告方預(yù)估)；12.請(qǐng)求判令被告賠償原告房屋因質(zhì)量問(wèn)題，在維修后導(dǎo)致房屋貶值損失20萬(wàn)元(金額是原告方預(yù)估，實(shí)際并非發(fā)生)；13.請(qǐng)求依法判令被告在三個(gè)月內(nèi)對(duì)系爭(zhēng)房屋室內(nèi)空氣進(jìn)行整改，使房屋室內(nèi)空氣符合技術(shù)要求；14.請(qǐng)求判令被告沒(méi)按照約定安裝摩恩品牌凈水龍頭、配置凈水、飲水、直飲水質(zhì)處理系統(tǒng)，支付原告自行采購(gòu)及安裝費(fèi)35,000元(摩恩品牌凈水龍頭5,000元，凈水、飲水、直飲水質(zhì)處理系統(tǒng)30,000元及安裝費(fèi)5,000元)以及被告因未安裝的欺詐行為對(duì)原告支付賠償金10.50萬(wàn)元；15.請(qǐng)求判令被告承擔(dān)原告維護(hù)其合法權(quán)益而支付的驗(yàn)房費(fèi)854.90元、快遞費(fèi)144.20元、交通費(fèi)3,254.50元、打印費(fèi)1,233元及律師費(fèi)20,000元；16.請(qǐng)求判令被告賠償原告誤工費(fèi)5萬(wàn)元及精神損失費(fèi)5萬(wàn)元；17.請(qǐng)求判令被告停止所有對(duì)外宣傳其為高品質(zhì)的樓盤、世界級(jí)的大都會(huì)，并就虛假宣傳向業(yè)主登報(bào)致歉；18.依法判令本案訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)均由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年10月31日，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽署《上海市商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱預(yù)售合同)，約定原告以15,346,626元購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，雙方約定被告于2017年9月15日前交付房屋，逾期交房，被告承擔(dān)已付房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之三的違約責(zé)任。原告購(gòu)買的是精裝修房屋，房屋交付時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)被告交付的房屋不符合合同約定：裝修材料低檔、做工粗糙；缺失應(yīng)提供的水處理設(shè)備；房屋室內(nèi)空氣糟糕；合同中記載有地下二層，但交付的房屋只有地下一層；銷售時(shí)告知配置復(fù)旦小學(xué)，但交付后配套的是萬(wàn)科小學(xué)；房屋只有165平方米，卻故意在合同中按照168.33平方米收取房款；同時(shí)，對(duì)預(yù)售商品房的土地使用年限已經(jīng)過(guò)了二十年的情況，也未告知原告等。就上述問(wèn)題，原告數(shù)次與被告溝通，被告雖派人查看，但遲遲不予解決，原告要求被告進(jìn)一步提供關(guān)于房屋質(zhì)量合格或達(dá)到交付條件的資料時(shí)，被告不予理會(huì)。原告認(rèn)為，其每月歸還按揭貸款近6萬(wàn)元，被告拖延一天，對(duì)原告而言都損失極大，為避免繼續(xù)擴(kuò)大損失，原告向法院提起訴訟。庭審中，原告明確要求被告萬(wàn)科管理公司基于公司法的規(guī)定承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　被告中房濱江公司及萬(wàn)科管理公司共同辯稱，被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求。2017年9月14日，被告中房濱江公司已向原告交付房屋，原告簽署了受領(lǐng)鑰匙的文件等，“分戶驗(yàn)收證明文件”并不是合同約定的交付時(shí)必要提交的文件，“實(shí)測(cè)面積報(bào)告”是公示的文件，不是向原告交付的文件，根據(jù)合同約定，被告僅需向原告交付“新建住宅質(zhì)量保證書”及“新建住宅使用說(shuō)明書”，該兩份文件已向原告交付，實(shí)測(cè)面積報(bào)告顯然也向原告公示，否則原告也不會(huì)知曉實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積的差額，在原告提交了退費(fèi)銀行賬號(hào)，被告也馬上向原告退還了房?jī)r(jià)差額款；同時(shí)在原告再三要求下，被告方也向原告提供了房屋檢測(cè)報(bào)告。房屋已按時(shí)交付，不存在逾期交付違約金，對(duì)違約金計(jì)算構(gòu)成本身也持有異議，原告以竣工日次日開(kāi)始起算逾期交房違約責(zé)任，沒(méi)有合同約定，開(kāi)發(fā)商與政府約定的竣工日期與開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房屋時(shí)間無(wú)關(guān)，房屋交付日期應(yīng)以預(yù)售合同約定為準(zhǔn)，另外計(jì)算違約金也應(yīng)以最終結(jié)算房款為本金。被告按時(shí)向原告交付房屋，原告主張租金損失沒(méi)有請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)，原告既主張違約金又主張租金損失，屬重復(fù)主張，于法無(wú)據(jù)，對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)本身也不予認(rèn)可。房屋在已經(jīng)交付下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由原告自行繳納，而非被告代繳。被告并未擅自變更小區(qū)平面圖，健身點(diǎn)處留有空地、鵝卵石，是為健身使用，健身器材物業(yè)出于好心搬至樓道內(nèi)，防止器材磨損，80平方米的球場(chǎng)位置保留相應(yīng)草坪，也可作為球場(chǎng)使用，泄爆井已在規(guī)劃的地點(diǎn)建設(shè)，與圖紙位置一致，且該泄爆井離原告房屋很遠(yuǎn)，與原告使用房屋無(wú)實(shí)際關(guān)聯(lián)。至于樓層，系爭(zhēng)房屋只有地下一層，建設(shè)規(guī)劃中就沒(méi)有地下二層，開(kāi)發(fā)商按圖施工交付，但因6-8號(hào)樓為裙樓關(guān)系，7、8號(hào)樓是有地下二層，層高12層，6號(hào)樓有地下一層，層高30層，在描述裙樓時(shí)，地下以地下二層記載，地上以最高層30層記載，該未對(duì)原告產(chǎn)生任何影響，原告仍可在地下獲得相應(yīng)的停車位。被告認(rèn)可房屋交付時(shí)土地年限不滿70年，但也不可能滿70年，從批地到拿地，不可能取得完整的70年使用期限，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，住宅用地土地使用年限自動(dòng)續(xù)期，該對(duì)原告無(wú)任何影響，原告主張的損失金額本身毫無(wú)依據(jù)，亦不認(rèn)可。關(guān)于周邊學(xué)校，房屋建造前學(xué)區(qū)的劃分都是未定，不應(yīng)也不可能進(jìn)行宣傳，合同約定宣傳資料中關(guān)于周邊學(xué)校等交易資源的介紹僅為提供相應(yīng)參考，原告也在該款旁簽字確認(rèn)；一開(kāi)始確以復(fù)旦萬(wàn)科實(shí)驗(yàn)小學(xué)作為校名申報(bào)，但最終審批下為萬(wàn)科實(shí)驗(yàn)小學(xué)，該僅系名稱的差異，學(xué)校的師資及人員配比都是一致的，原告提交的學(xué)費(fèi)記錄從2014年9月就開(kāi)始，說(shuō)明原告在購(gòu)買系爭(zhēng)房屋前已經(jīng)根據(jù)自己的要求作出了選擇，原告提出擇校費(fèi)損失，于法無(wú)據(jù)。房款差額的退還存在相應(yīng)流程，被告在交房時(shí)已經(jīng)予以明確說(shuō)明，退款需要原告配合提供銀行卡、身份證信息等材料，但原告一開(kāi)始便未向被告提供退款信息資料，訴訟中，根據(jù)原告提供的賬號(hào)，被告已退還房?jī)r(jià)差額部分。至于房款產(chǎn)生差額，被告無(wú)欺詐的主觀意思及客觀行為，不存在原告臆想被告一開(kāi)始就知道建筑面積少了2.4平方米，且原告所適用的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法調(diào)整的為一般消費(fèi)行為，與商品房買賣無(wú)關(guān)；宣傳中的戶型圖面積不能作為簽約的依據(jù)。房屋整體質(zhì)量是合格的，被告交付的房屋內(nèi)大理石，符合合同約定，但若因原告高品味、高要求，被告方也愿意配合修復(fù)或更換，但原告要求被告承擔(dān)費(fèi)用，于法無(wú)據(jù)。被告方表明愿意秉著友好協(xié)商的態(tài)度，在保修期內(nèi)，若房屋有質(zhì)量問(wèn)題，被告方愿意給予維修，即便不屬于質(zhì)量問(wèn)題，若業(yè)主提出要被告做的，被告也愿意予以維護(hù)。原告主張的房屋因維修導(dǎo)致貶值損失，被告認(rèn)為損失無(wú)實(shí)際發(fā)生，根據(jù)二手房交易情況，系爭(zhēng)房屋有所升值，并未貶值，被告交付給原告的房屋符合質(zhì)量約定，也不會(huì)產(chǎn)生貶值損失。就系爭(zhēng)房屋的空氣質(zhì)量，被告根據(jù)抽檢結(jié)果，房屋空氣符合規(guī)定，原告可以居住，不存在治理賠償。對(duì)于凈水系統(tǒng)，被告已向原告交付了符合合同約定的凈水系統(tǒng)外置設(shè)備，但因凈水系統(tǒng)屬于耗材，若在交付時(shí)就將龍頭等凈水裝置安裝好，會(huì)因房屋未馬上使用而導(dǎo)致耗材損毀，在實(shí)際使用時(shí)水質(zhì)發(fā)黃、耗材浪費(fèi)，為此房屋交付時(shí)，被告告知業(yè)主，若準(zhǔn)備正式入住使用時(shí)聯(lián)系公司上門安裝連通剩余的凈水裝置。若原告現(xiàn)在同意，被告方就可以上門在水槽上安裝凈水出水口及過(guò)濾器，與外面的設(shè)備連接即可使用。但原告拒絕被告安裝，直接要求被告支付購(gòu)買設(shè)備及安裝費(fèi)，不能同意，至于原告認(rèn)為被告有欺詐行為適用消費(fèi)者保護(hù)法主張賠償，沒(méi)有法律依據(jù)，被告也不同意。原告主張的相關(guān)驗(yàn)房費(fèi)、律師費(fèi)，如有發(fā)票，對(duì)金額本身不持異議，快遞費(fèi)、交通費(fèi)、打印費(fèi)均無(wú)法說(shuō)明與本案的關(guān)聯(lián)，上述費(fèi)用的主張均于法無(wú)據(jù)，不應(yīng)由被告方支付。誤工費(fèi)及精神損失費(fèi)的金額沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，系原告自行估定，在合同訴訟中作為主張，于法無(wú)據(jù)。被告向原告交付房屋符合合同約定，不存在登報(bào)道歉的情況，同時(shí)也沒(méi)有合同依據(jù)。另外，被告萬(wàn)科管理公司不是合同的相對(duì)方，兩被告財(cái)產(chǎn)分別獨(dú)立，被告萬(wàn)科管理公司不是適格的訴訟主體。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年10月31日，原告劉某某作為買方(乙方)與被告中房濱江公司作為賣方(甲方)就系爭(zhēng)房屋簽署預(yù)售合同，約定甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《翠璟名庭》商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為30層，地下層數(shù)為2層，上述商品房已具備相關(guān)規(guī)定的預(yù)售條件，乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為168.33平方米，其中套內(nèi)建筑面積為131.95平方米，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為36.38平方米；該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明見(jiàn)本合同附件四，相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局見(jiàn)本合同附件六，……；根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買房屋總價(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為15,346,626元，2015年10月31日前向甲方支付4,606,626元，余款10,740,000元由乙方以按揭貸款形式支付，乙方承諾于2015年10月31日前辦理完畢按揭貸款手續(xù)，并保證按揭貸款于2015年12月30日前全部達(dá)到甲方賬戶；乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格；在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)結(jié)算多退少補(bǔ)；簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見(jiàn)附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起30天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議；甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同；甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見(jiàn)附件六)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意；甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的0.50%違約金；該房屋的交付必須符合以下條件：取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在2018年3月15日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)單方面解除合同；甲方定于2017年9月15日前將房屋交付給乙方，除不可抗力外；甲方如未在合同約定期限內(nèi)將房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之3計(jì)算，違約金自本合同約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止；逾期超過(guò)60天，乙方有權(quán)單方面解除本合同；該房屋符合合同約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前3天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在在收到該通知之日起3天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，房屋交付的標(biāo)志為交鑰匙或房卡；在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合合同約定的交付條件的證明文件，因該房屋用途為居住用房，甲方應(yīng)向乙方提供《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說(shuō)明書》，同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料；甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)；……甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋，如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到合同附件三的約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)0倍給予補(bǔ)償；甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的0倍給予補(bǔ)償；自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)房屋負(fù)責(zé)保修，保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定；甲方已選聘上海萬(wàn)科物業(yè)公司對(duì)房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》；在補(bǔ)充條款一中約定：對(duì)建筑物地上層數(shù)的補(bǔ)充約定，由于本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原因，存在部分建筑物內(nèi)不同單元地上層數(shù)不同的情況，如無(wú)特殊說(shuō)明，合同第一條中所述的“建筑物地上層數(shù)30層”均指該房屋所在建筑物最高單元的地上層數(shù)，而不一定是所在單元的地上層數(shù)；合同第三條第一款中的每平方米建筑面積單價(jià)，為包含房屋全裝修價(jià)格的建筑面積單價(jià)，房屋總價(jià)款包含全裝修價(jià)格的總房?jī)r(jià)款；乙方同意甲方可在以下情形下對(duì)小區(qū)平面布局進(jìn)行變更，甲方不構(gòu)成違約，但該等變更對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大不利影響的除外：1)在不影響小區(qū)總體功能及日照、綠化率等規(guī)劃指標(biāo)情況下對(duì)小區(qū)平面布局進(jìn)行局部調(diào)整；2)在符合多數(shù)購(gòu)房人利益的情況下對(duì)小區(qū)平面布局進(jìn)行局部調(diào)整；3)對(duì)本合同簽訂時(shí)小區(qū)內(nèi)尚未施工區(qū)域的平面布局進(jìn)行修改；合同中約定房屋交付條件的證明文件指《住宅交付使用許可證》；在房屋交付過(guò)程中發(fā)生或發(fā)現(xiàn)下列情形的，不影響雙方按約定的期限辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)，在此情況下不構(gòu)成甲方延期交房，但甲方在房屋交付后按合同相關(guān)約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：(1)質(zhì)量問(wèn)題(主體結(jié)構(gòu)不合格除外)；(2)裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)；(3)相關(guān)設(shè)備及配套設(shè)施不符合《新建住宅使用說(shuō)明書》之約定；在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方免費(fèi)維修，但乙方應(yīng)給予必要的配合，如因乙方不予配合而造成延誤或損失進(jìn)一步擴(kuò)大的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致該房屋不能正常使用的，甲方除維修外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償標(biāo)準(zhǔn)為根據(jù)房屋受影響的程度參照政府指導(dǎo)租賃價(jià)格或同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)給予賠償；關(guān)于銷售廣告及宣傳資料、示范單位、銷售員口頭介紹的效力：雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件和本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；甲方此前在書面的銷售廣告和宣傳材料、模型中對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響，合同又未作重新約定的，可作為合同附件，對(duì)雙方具有約束力；甲方在上述場(chǎng)合已明示不構(gòu)成要約或者不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件或者待雙方簽訂合同時(shí)進(jìn)行具體約定的，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束；宣傳資料(包括但不限于廣告單頁(yè)、戶外廣告、銷售人員介紹等)中關(guān)于項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹(如有)僅為提供相關(guān)信息參考，具體招生規(guī)則、項(xiàng)目所屬學(xué)區(qū)應(yīng)以政府教育主管部門的招生公告及辦學(xué)方的自主要求為準(zhǔn)，預(yù)售合同無(wú)法認(rèn)定為教育局報(bào)名條件之一，房屋交付至產(chǎn)證辦理的合理周期與入學(xué)報(bào)名，實(shí)際入學(xué)時(shí)間存在時(shí)間差，乙方在購(gòu)房時(shí)對(duì)上述內(nèi)容已做了解并充分考量；該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)自房屋交付的次月起由乙方支付；雙方承諾合同中所提供的聯(lián)系地址、電話等真實(shí)有效，且所列聯(lián)系地址系通知、答復(fù)以及雙方因合同引起的任何爭(zhēng)議提起訴訟或提供相關(guān)部門處理時(shí)，法院或相關(guān)部門寄送司法文書及其他文件資料的送達(dá)地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，甲方聯(lián)系地址為：上海市七莘路XXX號(hào)，本合同第一頁(yè)中甲方住所、郵編、聯(lián)系電話與本款約定不一致的，以本款為準(zhǔn)……。合同首頁(yè)被告中房濱江公司的住所為“浦東大道2123號(hào)3E-1789”，原告劉某某的住址為“上海市徐匯區(qū)凱濱路XXX弄XXX號(hào)XXX室”；預(yù)售合同附件二“該房屋建筑面積及平面圖”中“幢號(hào)與門牌”記載為“4(6)”，建筑面積為168.33，自然層數(shù)為30，地下層數(shù)為2，下方記載“權(quán)屬調(diào)查員”及“建筑面積計(jì)算單位”；附件三“該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)”，其中住宅內(nèi)裝：客餐廳，墻面主要為石材、局部為軟包，局部為不銹鋼，頂面局部石膏板吊頂，涂料飾面，地面為大理石，玄關(guān)位置配置收納柜，墻面主要為實(shí)木貼皮木飾面，部分為大理石，局部為壁紙，頂面局部石膏板吊頂，涂料飾面，地面為大理石；……廚房：龍頭配置：“柏浪高”品牌水槽龍頭、“摩恩”品牌凈水龍頭、灶上折臂龍頭；電氣設(shè)備：水處理設(shè)備：配置凈水、軟水、直飲水水質(zhì)處理系統(tǒng)，具體點(diǎn)位以交付為準(zhǔn)；……；附件四“該房屋權(quán)屬情況(產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃)”，記載房屋土地使用權(quán)來(lái)源為“出讓”，產(chǎn)權(quán)信息，權(quán)利人為“上海中房濱江房產(chǎn)有限公司”，核準(zhǔn)日期為2014年8月8日，備注載明“房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓，住宅，自2014年7月15日至2067年9月19日止”；……。
　　預(yù)售合同簽署后，原告付清了所有的房款。2017年8月29日，上海市房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦公室對(duì)系爭(zhēng)房屋所在小區(qū)出具《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書》，其中記載4幢1500弄6號(hào)，最高樓層為30層，地下實(shí)際層次為1；4幢1500弄7號(hào)，最高樓層為12層，地下實(shí)際層次為2；4幢1500弄8號(hào)，最高樓層為12層，地下實(shí)際層次為2。其中關(guān)于系爭(zhēng)房屋的獨(dú)用面積測(cè)算為130.40平方米，共用面積為35.53平方米，建筑面積為165.93平方米。系爭(zhēng)房屋所在樓的樓層情況與建設(shè)工程規(guī)劃時(shí)為一致。2017年9月8日，被告中房濱江公司取得了《上海市新建住宅交付使用許可證》，同年當(dāng)月，被告向原告發(fā)送《商品房交付使用通知書》，其中“房屋交付指引”中，告知實(shí)測(cè)建筑面積，并要求原告提供房款補(bǔ)、退差銀行卡原件及復(fù)印件，其中對(duì)房款補(bǔ)差記載“-218,808元”以及需繳納的費(fèi)用清單。2017年9月14日，原告至被告處簽收了《客戶鑰匙\物品簽收單》，其中包含《上海市新建住宅質(zhì)量保證書》、《上海市新建住宅使用說(shuō)明書》、主進(jìn)戶門鑰匙，鑰匙兩把、門卡兩個(gè)、門鎖使用說(shuō)明書一份及相關(guān)材料。原告表示簽收相關(guān)手續(xù)后未向物業(yè)管理公司支付過(guò)物業(yè)管理費(fèi)，也未向被告提供退費(fèi)手續(xù)相關(guān)材料。原告提供的房型圖宣傳材料中，標(biāo)注建筑面積為165平方米，同時(shí)下方記載“本資料僅是對(duì)萬(wàn)科翡翠濱江項(xiàng)目的情況介紹，為要約邀請(qǐng)，不作為購(gòu)買商品房的依據(jù)”。2018年2月，上海市浦東新區(qū)昌邑路1500弄3、5-8號(hào)房屋的權(quán)利核準(zhǔn)登記至被告中房濱江公司名下。在案件審理期間，原告劉某某向被告提供銀行卡信息，2018年6月21日，被告中房濱江公司通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式向原告劉某某退還面積差價(jià)款218,808元。
　　另查，在被告宣傳材料中記載“復(fù)旦萬(wàn)科實(shí)驗(yàn)小學(xué)”，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋所在小區(qū)周邊學(xué)校名稱為“萬(wàn)科實(shí)驗(yàn)小學(xué)”。對(duì)原告所提出的在施工圖中“健身點(diǎn)面積為100平方米”、“球場(chǎng)面積為80平方米”以及“泄爆井”的位置，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察，健身點(diǎn)位置為空地及鵝卵石地面，健身器材在小區(qū)他處有體現(xiàn)，球場(chǎng)位置為草坪地面，泄爆井位置有相應(yīng)設(shè)施。2018年5月29日，原告對(duì)房門鑰匙一節(jié)，表述為“當(dāng)時(shí)交付的時(shí)候開(kāi)發(fā)商帶我們?nèi)タ捶?，他用他們的鑰匙打開(kāi)了門，看好房后去開(kāi)發(fā)商那里辦理了領(lǐng)鑰匙手續(xù)，我領(lǐng)完了鑰匙后就沒(méi)有再回到購(gòu)買的房屋去就離開(kāi)了。一個(gè)月左右我拿著鑰匙過(guò)去發(fā)現(xiàn)大門打不開(kāi)了，然后找到樓下管家，管家說(shuō)由于交房時(shí)業(yè)主提出房屋有質(zhì)量問(wèn)題，所以要等開(kāi)發(fā)商修好后才能用自己的鑰匙打開(kāi)。后來(lái)我是從小門進(jìn)去的，到目前為止我要進(jìn)入系爭(zhēng)房屋都是通過(guò)小門進(jìn)入的，小門是機(jī)械鑰匙，大門是刷卡的”。2018年6月7日勘查現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)天，雙方通過(guò)消防通道對(duì)應(yīng)系爭(zhēng)房屋的門進(jìn)入，原告提出兩個(gè)智能牌無(wú)法刷開(kāi)大門，被告當(dāng)場(chǎng)派駐專業(yè)人員查看，指導(dǎo)原告設(shè)置了指紋，原告憑借指紋可打開(kāi)房屋大門。對(duì)地面及墻面上鋪設(shè)的大理石，原告提出存在色差、裂紋、黃斑以及交付品牌及規(guī)格約定不符，被告表示愿意按照原告的要求對(duì)色差、開(kāi)裂等大理石進(jìn)行更換，且保證不損害其他設(shè)備，原告拒絕修復(fù)或更換，堅(jiān)持要求主張賠償款項(xiàng)，表示獲得賠償款或欲將大理石更換為實(shí)木地板。關(guān)于直飲水系統(tǒng)，被告現(xiàn)場(chǎng)指明廚房水槽所對(duì)的工作陽(yáng)臺(tái)上有一臺(tái)凈水機(jī)、一臺(tái)軟水機(jī)，水槽下方有一直飲水機(jī)，均尚未連接安裝，其表示只要業(yè)主需要，可隨時(shí)進(jìn)行連接安裝，后方可予以使用。原告表示不知道工作陽(yáng)臺(tái)上是什么設(shè)備，也看不懂，不同意被告進(jìn)行安裝，要求被告承擔(dān)直飲水系統(tǒng)的采購(gòu)及安裝費(fèi)用。
　　案件審理中，被告提供了抽樣房屋的《室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》，對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染物(甲醛、TVOC)進(jìn)行檢測(cè)，均符合I類民用建筑工程的要求。原告對(duì)系爭(zhēng)房屋室內(nèi)空氣向本院提出要求檢測(cè)的申請(qǐng)，上海市質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)技術(shù)研究院對(duì)系爭(zhēng)房屋內(nèi)客廳、主臥、中次臥、西次臥空氣中甲醛、苯、TVOC、氨、氡進(jìn)行采樣檢測(cè)，其中主臥、中次臥、西次臥中甲醛檢測(cè)結(jié)果分別為0.126、0.116、0.093與技術(shù)要求≦0.08不符，其他檢測(cè)均為符合。
　　再查，被告中房濱江公司性質(zhì)為控股法人獨(dú)資有限責(zé)任公司，公司股東為被告萬(wàn)科管理公司。
　　以上事實(shí)由經(jīng)庭審質(zhì)證的《上海市商品房預(yù)售合同》、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、《上海市新建住宅交付使用許可證》、《商品房交付使用通知書》、《客戶鑰匙\物品簽收單》、《新建住宅質(zhì)量保證書》、《新建住宅使用說(shuō)明書》、房型圖宣傳材料、上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證、《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書》、《室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》、《檢測(cè)報(bào)告》等及雙方當(dāng)事人陳述在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的預(yù)售合同系雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。合同簽訂后，原告履行了付款義務(wù)，被告同時(shí)也應(yīng)當(dāng)依照預(yù)售合同的約定，向原告交付符合約定的房屋。
　　原告提出的相關(guān)問(wèn)題，是否存在被告違反雙方的約定，是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，現(xiàn)本院分析如下：1、系爭(zhēng)房屋的交付；被告在預(yù)售合同約定的2017年9月15日前辦理了《上海市新建住宅交付使用許可證》并通知原告辦理交付房屋手續(xù)，原告于2017年9月14日在被告工作人員的陪同下至系爭(zhēng)房屋查看后簽收了《客戶鑰匙\物品簽收單》，其中包含了鑰匙、房卡以及《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說(shuō)明書》；之后原告對(duì)房屋進(jìn)行報(bào)修、委托相關(guān)單位對(duì)系爭(zhēng)房屋出具《檢測(cè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、拍攝房屋中相關(guān)照片等行為均在可自行進(jìn)出房屋的條件下實(shí)施，原告提出被告未交付房屋，與事實(shí)不符。原告提出被告至今未向原告交付住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明文件及房屋實(shí)測(cè)的有關(guān)資料，不可視為交房，本院認(rèn)為，根據(jù)預(yù)售合同約定，被告不出示和不提供相關(guān)材料，原告有權(quán)拒絕接受房屋，房屋交付的標(biāo)志為交鑰匙或房卡，客觀上原告在2017年9月14日在看過(guò)房屋后領(lǐng)取了房屋鑰匙并簽收了相關(guān)材料，應(yīng)視為完成房屋的交付，現(xiàn)再以材料不齊全或未提供作為未交付房屋的理由，于法無(wú)據(jù)，本院難以采納。原告提出房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，取得房屋鑰匙或智能卡無(wú)法打開(kāi)大門等，均屬對(duì)房屋報(bào)修范疇，被告也明確表示愿意對(duì)配合維修，原告以上述作為拒收房屋的理由，沒(méi)有合同依據(jù)，本院不予采納。綜上認(rèn)定被告已按照約定條件交付了系爭(zhēng)房屋，原告再行要求被告交房、承擔(dān)逾期交付房屋的違約金以及租金損失的主張均不予支持；另外需要說(shuō)明的是，系爭(zhēng)房屋如存在除房屋主體結(jié)構(gòu)之外的質(zhì)量問(wèn)題，不是原告否認(rèn)房屋交付的理由，原告可依約按照相關(guān)程序向被告報(bào)修，并要求被告進(jìn)行維修，如因此影響原告實(shí)際使用系爭(zhēng)房屋造成損失的，原告可另行提出相關(guān)主張。至于原告同樣以逾期交付房屋為由要求被告向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)繳納的主體不是被告，原告也未實(shí)際承擔(dān)過(guò)物業(yè)管理費(fèi)，該主張沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持；2、小區(qū)平面布局；原告提出施工圖中“健身點(diǎn)面積為100平方米”、“球場(chǎng)面積為80平方米”以及“泄爆井”，被告均進(jìn)行了擅自變更；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察，健身點(diǎn)位置為空地及鵝卵石地面，健身器材在小區(qū)他處有體現(xiàn)，球場(chǎng)位置為草坪地面，泄爆井位置有相應(yīng)設(shè)施，原告雖對(duì)上述位置的形態(tài)有自己的理解和認(rèn)識(shí)，但沒(méi)有證據(jù)證明顯示上述位置的布設(shè)不再是“健身點(diǎn)、球場(chǎng)及泄爆井”，同時(shí)，預(yù)售合同的約定也賦予被告在相關(guān)情形下可以對(duì)小區(qū)平面布局進(jìn)行變更而不構(gòu)成違約，原告存有異議的部位，未對(duì)原告合同訂立及房屋價(jià)格的確定存在重大不利影響，也未影響到小區(qū)總體功能及日照、綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，原告還提出存在小區(qū)部分消防登高作業(yè)面被綠化占用的情況，本院認(rèn)為消防設(shè)置是否妥當(dāng)屬相關(guān)部門監(jiān)管整改范疇，不屬小區(qū)平面布局擅自變更；綜上，原告提出要求被告支付擅自變更小區(qū)平面布局違約金76,733元的請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持；3、地下層次；系爭(zhēng)房屋所在6號(hào)樓從建設(shè)規(guī)劃、竣工驗(yàn)收及面積測(cè)量，地下層次都顯示為一層，被告并未變更房屋的建筑結(jié)構(gòu)，預(yù)售合同中“甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《翠璟名庭》商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為30層，地下層數(shù)為2層”的描述以及附件二“幢號(hào)與門牌”記載為“4(6)”的顯示，被告解釋“6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)”是作為“4幢”建筑總體的描述，該能夠與相關(guān)材料相互印證，本院予以采信；原告提出6號(hào)樓缺失地下二層的意見(jiàn)，沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持；4、土地使用年限；原告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，簽署預(yù)售合同時(shí)，對(duì)合同中明確記載土地使用年限“房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓，住宅，自2014年7月15日至2067年9月19日止”當(dāng)且應(yīng)當(dāng)知曉，在此條件下，仍作出購(gòu)買系爭(zhēng)房屋的選擇，現(xiàn)再以土地使用年限減少為由要求被告賠償，有悖誠(chéng)信，本院難以支持；5、擇校費(fèi)損失；學(xué)校的選擇具有各種綜合因素，原告在購(gòu)買系爭(zhēng)房屋前已選擇其他學(xué)校，根據(jù)預(yù)售合同記載“項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹(如有)僅為提供相關(guān)信息參考”，明確房屋買賣的行為未同系爭(zhēng)房屋所在小區(qū)周邊的學(xué)校進(jìn)行捆綁，小區(qū)周邊的學(xué)校名稱確發(fā)生變化，但原告并未提供證據(jù)證明學(xué)校的名稱變化與原告是否選擇該學(xué)校就讀存在直接的關(guān)聯(lián)性，現(xiàn)原告以民辦學(xué)校繳納的學(xué)費(fèi)作為擇校費(fèi)損失的依據(jù)，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持；6、房屋面積造成的差價(jià)；原告所購(gòu)買的房屋在簽約時(shí)尚屬期房，建筑面積不能根據(jù)實(shí)際房屋的面積進(jìn)行精確的丈量，故簽約時(shí)合同中記載為暫測(cè)面積，并約定根據(jù)實(shí)測(cè)面積進(jìn)行多退少補(bǔ)；售樓中房型廣告中的面積與房屋實(shí)際面積并不完全吻合，簽約時(shí)的暫測(cè)面積也是根據(jù)相關(guān)測(cè)量單位出具的材料進(jìn)行，不存在被告明知房屋實(shí)際面積而故意多占有原告房款的事實(shí)；至于辦理退還房款差，被告已經(jīng)在交房時(shí)予以通知，要求原告提供退款賬戶手續(xù)，但原告以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有向被告提供退款的材料，直至案件審理期間原告提供銀行賬號(hào)，被告在合理時(shí)間內(nèi)完成了退款，由此對(duì)原告主張房款差的利息及涉嫌欺詐的三倍賠償，均于法無(wú)據(jù)，本院不予支持；7、大理石及房屋中其他質(zhì)量問(wèn)題；系爭(zhēng)房屋交付后，在保修期間，原告對(duì)房屋中存在的質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)利要求被告進(jìn)行免費(fèi)維修或更換，被告對(duì)此也不持異議，但原告在拒絕被告維修下，直接要求被告以金額予以賠償，沒(méi)有合同及法律依據(jù)，本院均不予支持；對(duì)房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，原告尚未提供證據(jù)證明，即使存有質(zhì)量問(wèn)題需要維修，之后是否會(huì)發(fā)生房屋貶值損失，在尚未實(shí)際發(fā)生下，原告的主張于法無(wú)據(jù)，本院不予支持；8、系爭(zhēng)房屋內(nèi)空氣質(zhì)量；根據(jù)原告的申請(qǐng)，相關(guān)鑒定單位認(rèn)定房屋主臥、中次臥、西次臥中甲醛標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不符，原告現(xiàn)要求被告三個(gè)月內(nèi)對(duì)房屋室內(nèi)空氣予以整改至空氣中甲醛標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，被告對(duì)此不持異議，也愿意予以配合，并無(wú)不可，本院予以準(zhǔn)許，鑒于被告萬(wàn)科管理公司沒(méi)有證據(jù)證明被告中房濱江公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其財(cái)產(chǎn)，故對(duì)相關(guān)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；9、摩恩品牌凈水龍頭、配置凈水、飲水、直飲水質(zhì)處理系統(tǒng)；原告提出被告沒(méi)有進(jìn)行相關(guān)安裝，也不認(rèn)可房?jī)?nèi)已存的設(shè)備，被告在愿意完成所有水系統(tǒng)及龍頭的安裝調(diào)試下，原告拒絕被告安裝并直接主張自行采購(gòu)、安裝費(fèi)用，于法無(wú)據(jù)，被告對(duì)未完成水系統(tǒng)的安裝作出解釋，具有一定的合理性，原告以被告存在欺詐行為要求支付賠償金10.50萬(wàn)元，本院難以支持；10、其他維權(quán)費(fèi)用的主張、精神損失費(fèi)及登報(bào)道歉；本院認(rèn)為，快遞費(fèi)、交通費(fèi)、打印費(fèi)的發(fā)生無(wú)法認(rèn)定與本案爭(zhēng)議存在關(guān)聯(lián)，原告提出上述賠償所依據(jù)的理由也均未被法院所采納，主張的誤工費(fèi)、律師費(fèi)、精神損失費(fèi)及登報(bào)道歉等，沒(méi)有合同依據(jù)，也無(wú)法律上的規(guī)定，由此本院一并不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海中房濱江房產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起三個(gè)月內(nèi)對(duì)上海市浦東新區(qū)昌邑路XXX弄XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室房屋主臥、中次臥、西次臥的室內(nèi)空氣質(zhì)量瑕疵予以整改，使其中的甲醛標(biāo)準(zhǔn)符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(GB50325-2010民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范(2013年版)，GB/T18204.2-2014公共場(chǎng)所衛(wèi)生檢驗(yàn)方法第2部分：化學(xué)污染物)，被告上海萬(wàn)科投資管理有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任；
　　二、駁回原告劉某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)60,598元，鑒定費(fèi)7,200元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)60,598元，被告上海中房濱江房產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)7,200元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：張??盈

書記員：黃??政