劉某某
李學(xué)榮（河北燕靈律師事務(wù)所）
王連江
張某某

原告劉某某。
委托代理人李學(xué)榮，河北燕靈律師事務(wù)所律師。
被告王連江。
被告張某某。
原告劉某某與被告王連江、張某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托代理人李學(xué)榮、被告王連江到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，是二被告真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于合法有效的合同。因本案涉訴房屋未辦理房屋所有權(quán)登記，二被告無(wú)法轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，且被告王連江明確表示拒絕履行交付房屋的義務(wù)。原告以起訴的方式催告二被告履行交付房屋義務(wù)，二被告至今仍未履行，故原告要求解除合同，本院予以維護(hù)。二被告應(yīng)返還原告310000元購(gòu)房款，并賠償原告相應(yīng)的損失。綜合考慮原、被告的約定及原告的實(shí)際損失，本院酌定二被告應(yīng)賠償原告損失50000元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第二項(xiàng) ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某某與被告王連江、張某某于2013年12月31日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和2014年4月5日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。
二、被告王連江、張某某于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告劉某某購(gòu)房款人民幣310000元，并賠償原告劉某某損失人民幣50000元。
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6700元，由被告王連江、張某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，是二被告真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于合法有效的合同。因本案涉訴房屋未辦理房屋所有權(quán)登記，二被告無(wú)法轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，且被告王連江明確表示拒絕履行交付房屋的義務(wù)。原告以起訴的方式催告二被告履行交付房屋義務(wù)，二被告至今仍未履行，故原告要求解除合同，本院予以維護(hù)。二被告應(yīng)返還原告310000元購(gòu)房款，并賠償原告相應(yīng)的損失。綜合考慮原、被告的約定及原告的實(shí)際損失，本院酌定二被告應(yīng)賠償原告損失50000元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第二項(xiàng) ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告劉某某與被告王連江、張某某于2013年12月31日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和2014年4月5日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。
二、被告王連江、張某某于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告劉某某購(gòu)房款人民幣310000元，并賠償原告劉某某損失人民幣50000元。
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6700元，由被告王連江、張某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納）。

審判長(zhǎng)：夏華巖
審判員：徐建國(guó)
審判員：鄭亮

書(shū)記員：高海霞