劉某某
李學(xué)榮（河北燕靈律師事務(wù)所）
王連江
張某某

原告劉某某。
委托代理人李學(xué)榮，河北燕靈律師事務(wù)所律師。
被告王連江。
被告張某某。
原告劉某某與被告王連江、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告劉某某的委托代理人李學(xué)榮、被告王連江到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與二被告簽訂的《房屋買賣合同》和《房屋買賣協(xié)議》，是二被告真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬于合法有效的合同。因本案涉訴房屋未辦理房屋所有權(quán)登記，二被告無法轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，且被告王連江明確表示拒絕履行交付房屋的義務(wù)。原告以起訴的方式催告二被告履行交付房屋義務(wù)，二被告至今仍未履行，故原告要求解除合同，本院予以維護。二被告應(yīng)返還原告310000元購房款，并賠償原告相應(yīng)的損失。綜合考慮原、被告的約定及原告的實際損失，本院酌定二被告應(yīng)賠償原告損失50000元。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第二項 ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某某與被告王連江、張某某于2013年12月31日簽訂的《房屋買賣合同》和2014年4月5日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》。
二、被告王連江、張某某于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告劉某某購房款人民幣310000元，并賠償原告劉某某損失人民幣50000元。
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6700元，由被告王連江、張某某負擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本院認為，原告與二被告簽訂的《房屋買賣合同》和《房屋買賣協(xié)議》，是二被告真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬于合法有效的合同。因本案涉訴房屋未辦理房屋所有權(quán)登記，二被告無法轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，且被告王連江明確表示拒絕履行交付房屋的義務(wù)。原告以起訴的方式催告二被告履行交付房屋義務(wù)，二被告至今仍未履行，故原告要求解除合同，本院予以維護。二被告應(yīng)返還原告310000元購房款，并賠償原告相應(yīng)的損失。綜合考慮原、被告的約定及原告的實際損失，本院酌定二被告應(yīng)賠償原告損失50000元。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第二項 ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告劉某某與被告王連江、張某某于2013年12月31日簽訂的《房屋買賣合同》和2014年4月5日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》。
二、被告王連江、張某某于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告劉某某購房款人民幣310000元，并賠償原告劉某某損失人民幣50000元。
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6700元，由被告王連江、張某某負擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納）。

審判長：夏華巖
審判員：徐建國
審判員：鄭亮

書記員：高海霞