劉某某
桂水平
湖北雋達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
吳四國（湖北泰元律師事務(wù)所）

原告劉某某，女。
委托代理人桂水平。
被告湖北雋達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人黃勇波，經(jīng)理
委托代理人吳四國，湖北泰元律師事務(wù)所律師。
原告劉某某與被告湖北雋達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱雋達房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告劉某某的委托代理人桂水平、被告雋達房地產(chǎn)公司的委托代理人吳四國到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，由于原告劉某某提出的證據(jù)1、2、3、4，被告雋達房地產(chǎn)公司無異議，被告雋達房地產(chǎn)公司提交的證據(jù)2，原告劉某某表示無異議，該五項證據(jù)不涉及國家利益、社會公共利益或他人合法權(quán)益，可以作為認定事實的依據(jù)。對于被告提交的證據(jù)1、3，原告劉某某的異議理由不能成立，本院予以采信。
根據(jù)以上依法確認的證據(jù)及庭審時的陳述，本院可以確認以下事實:
2013年7月4日，原告劉某某為買受人與被告雋達房地產(chǎn)公司為出賣人簽訂商品房買賣合同，主要內(nèi)容:第一條、項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于通城縣旭紅社區(qū)七、八組，編號為P（2010）001-1、P（2010）001的地塊土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為雋國用（2011）第000303號。該土地面積為27354.8m2，規(guī)劃用途為商住，土地使用年限自2011年5月3日至2081年5月3日。第二條、商品房銷售依據(jù)。預(yù)售商品房批準機關(guān)為通城縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為鄂雋房預(yù)字（2013）001號。第三條、買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為第A-3﹟幢3單元102號房。該商品房的用途為住宅，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為3米，建筑層數(shù)地上18層。該商品房陽臺是非封閉式，建筑面積共122.71平方米，其中套內(nèi)建筑面積106.589平方米，公共部位與公用房屋分攤面積16.119平方米。第四條、計價方式與價款。按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米2713.72元，總金額叁拾叁萬叁千元。第五條、面積確認及面積差異處理。以房管局頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積為準，據(jù)實結(jié)算房價款，多退少補。第六條、付款方式及期限。買受人于簽訂本合同當(dāng)日向出賣人支付購房首期款計人民幣壹拾萬叁仟元整，余款計人民幣貳拾叁萬整，由買受人向銀行申請按揭貸款。第七條、買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理，按逾期時間，分別處理（不作累加），（1）逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的0.5％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金。第八條、交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的商品房交付買受人使用。第九條、出賣人逾期交房的違約責(zé)任。按逾期時間，分別處理（不作累加），（1）逾期在60日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已支付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人按累計已付款的0.5％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之二的違約金。第十條、（略）。第十一條、交接。買受人未按出賣人書面通知的時間內(nèi)辦理入住手續(xù)的，視同出賣人以按時交付該商品房給買受人，商品房的毀損、滅失的風(fēng)險及物業(yè)管理費轉(zhuǎn)移給買受人承擔(dān)。第十三條、出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。出賣人按設(shè)計要求及時予以完善。第十四條、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。供水、供電、排水、道路在交房時達到使用條件。其余條款略，附房屋平面圖一張。
2013年7月3日，原告劉某某交購房款53000元，2014年4月14日交購房款50000元，余款230000元由原告劉某某向銀行申請按揭貸款。
被告雋達房地產(chǎn)公司應(yīng)于2014年6月30日前交房，但由于房屋未經(jīng)驗收合格，且未按房屋平面圖在房內(nèi)砌墻，未能辦理房屋交接。
2013年8月28日，被告雋達公司與通城縣銀山電業(yè)有限責(zé)任公司簽訂“龍灣城小區(qū)一期中低壓配電工程施工合同”。2014年1月7日，被告雋達公司與通城縣供水公司簽訂“供用水合同”。2014年8月29日，通城縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督局就通城龍灣城1﹟樓、2﹟樓、3﹟樓、5﹟樓頒發(fā)“工程竣工驗收備案證明書”。2014年7月5日，被告雋達公司與湖北工程建設(shè)總承包有限公司向購房者頒發(fā)“房屋使用說明書”。
原告劉某某主張為處理合同糾紛的差旅費和誤工費沒有提交證據(jù)證明其主張成立。
本院認為，原告劉某某與被告雋達房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人真實意思表示，未違背國家法律、法規(guī)規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)照合同約定履行自己義務(wù)。原告劉某某已按合同約定支付了款項，履行了自己的義務(wù)，被告雋達房地產(chǎn)公司未按期交付驗收合格的房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，即承擔(dān)自2014年7月1日至8月29日，按已交房價款330000按合同約定的萬分之一的違約金1980元。被告雋達房地產(chǎn)公司未按房屋平面圖在房屋內(nèi)砌墻，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)。原告劉某某主張為處理合同糾紛的差旅費和誤工費沒有提交證據(jù)，該訴訟請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告雋達房地產(chǎn)公司在原告劉某某購買的房屋內(nèi)按房屋平面圖砌墻，并完成水、電到戶。
二、被告雋達房地產(chǎn)公司賠償原告劉某某違約金1980元。
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
上述義務(wù)在本判決書發(fā)生效力后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案收取案件受理費300元，由被告雋達房地產(chǎn)公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共二份，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院，并向咸寧市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費300元（開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行，帳號:17-680501040008389-222，戶名:湖北省咸寧市中級人民法院，用途:訴訟費）。在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行，否則，按自動放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。

本院認為，由于原告劉某某提出的證據(jù)1、2、3、4，被告雋達房地產(chǎn)公司無異議，被告雋達房地產(chǎn)公司提交的證據(jù)2，原告劉某某表示無異議，該五項證據(jù)不涉及國家利益、社會公共利益或他人合法權(quán)益，可以作為認定事實的依據(jù)。對于被告提交的證據(jù)1、3，原告劉某某的異議理由不能成立，本院予以采信。
根據(jù)以上依法確認的證據(jù)及庭審時的陳述，本院可以確認以下事實:
2013年7月4日，原告劉某某為買受人與被告雋達房地產(chǎn)公司為出賣人簽訂商品房買賣合同，主要內(nèi)容:第一條、項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于通城縣旭紅社區(qū)七、八組，編號為P（2010）001-1、P（2010）001的地塊土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為雋國用（2011）第000303號。該土地面積為27354.8m2，規(guī)劃用途為商住，土地使用年限自2011年5月3日至2081年5月3日。第二條、商品房銷售依據(jù)。預(yù)售商品房批準機關(guān)為通城縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為鄂雋房預(yù)字（2013）001號。第三條、買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為第A-3﹟幢3單元102號房。該商品房的用途為住宅，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為3米，建筑層數(shù)地上18層。該商品房陽臺是非封閉式，建筑面積共122.71平方米，其中套內(nèi)建筑面積106.589平方米，公共部位與公用房屋分攤面積16.119平方米。第四條、計價方式與價款。按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米2713.72元，總金額叁拾叁萬叁千元。第五條、面積確認及面積差異處理。以房管局頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積為準，據(jù)實結(jié)算房價款，多退少補。第六條、付款方式及期限。買受人于簽訂本合同當(dāng)日向出賣人支付購房首期款計人民幣壹拾萬叁仟元整，余款計人民幣貳拾叁萬整，由買受人向銀行申請按揭貸款。第七條、買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理，按逾期時間，分別處理（不作累加），（1）逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的0.5％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金。第八條、交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的商品房交付買受人使用。第九條、出賣人逾期交房的違約責(zé)任。按逾期時間，分別處理（不作累加），（1）逾期在60日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已支付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人按累計已付款的0.5％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之二的違約金。第十條、（略）。第十一條、交接。買受人未按出賣人書面通知的時間內(nèi)辦理入住手續(xù)的，視同出賣人以按時交付該商品房給買受人，商品房的毀損、滅失的風(fēng)險及物業(yè)管理費轉(zhuǎn)移給買受人承擔(dān)。第十三條、出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。出賣人按設(shè)計要求及時予以完善。第十四條、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。供水、供電、排水、道路在交房時達到使用條件。其余條款略，附房屋平面圖一張。
2013年7月3日，原告劉某某交購房款53000元，2014年4月14日交購房款50000元，余款230000元由原告劉某某向銀行申請按揭貸款。
被告雋達房地產(chǎn)公司應(yīng)于2014年6月30日前交房，但由于房屋未經(jīng)驗收合格，且未按房屋平面圖在房內(nèi)砌墻，未能辦理房屋交接。
2013年8月28日，被告雋達公司與通城縣銀山電業(yè)有限責(zé)任公司簽訂“龍灣城小區(qū)一期中低壓配電工程施工合同”。2014年1月7日，被告雋達公司與通城縣供水公司簽訂“供用水合同”。2014年8月29日，通城縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督局就通城龍灣城1﹟樓、2﹟樓、3﹟樓、5﹟樓頒發(fā)“工程竣工驗收備案證明書”。2014年7月5日，被告雋達公司與湖北工程建設(shè)總承包有限公司向購房者頒發(fā)“房屋使用說明書”。
原告劉某某主張為處理合同糾紛的差旅費和誤工費沒有提交證據(jù)證明其主張成立。
本院認為，原告劉某某與被告雋達房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人真實意思表示，未違背國家法律、法規(guī)規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)照合同約定履行自己義務(wù)。原告劉某某已按合同約定支付了款項，履行了自己的義務(wù)，被告雋達房地產(chǎn)公司未按期交付驗收合格的房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，即承擔(dān)自2014年7月1日至8月29日，按已交房價款330000按合同約定的萬分之一的違約金1980元。被告雋達房地產(chǎn)公司未按房屋平面圖在房屋內(nèi)砌墻，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)。原告劉某某主張為處理合同糾紛的差旅費和誤工費沒有提交證據(jù)，該訴訟請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告雋達房地產(chǎn)公司在原告劉某某購買的房屋內(nèi)按房屋平面圖砌墻，并完成水、電到戶。
二、被告雋達房地產(chǎn)公司賠償原告劉某某違約金1980元。
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
上述義務(wù)在本判決書發(fā)生效力后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案收取案件受理費300元，由被告雋達房地產(chǎn)公司負擔(dān)。

審判長：徐峰凌
審判員：陳左孟
審判員：王龍瑞

書記員：婁飛霞