上訴人（原審原告）：劉紅某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市襄州區(qū)。
委托訴訟代理人：張國(guó)平，湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：襄陽(yáng)五洲國(guó)際商貿(mào)城有限公司，住所地襄陽(yáng)市襄州區(qū)航空路北洪山頭四組（華中工業(yè)博覽城全球招商中心）。
法定代表人：舒策城，襄陽(yáng)五洲國(guó)際商貿(mào)城有限公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：喻倩，女，襄陽(yáng)五洲國(guó)際商貿(mào)城有限公司職員。
委托訴訟代理人：張健，湖北春園律師事務(wù)所律師。

上訴人劉紅某因與被上訴人襄陽(yáng)五洲國(guó)際商貿(mào)城有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)五洲商貿(mào)公司）委托合同糾紛一案，不服襄陽(yáng)市襄州區(qū)人民法院（2015）鄂襄州張灣民初字第00245號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年10月9日立案后，依法組成合議庭，開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人劉紅某的委托訴訟代理人張國(guó)平，被上訴人五洲商貿(mào)公司的委托訴訟代理人喻倩、張健到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉紅某上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)襄陽(yáng)市襄州區(qū)人民法院（2015）鄂襄州張灣民初字第00245號(hào)民事判決書(shū)，發(fā)回重審或者依法改判五洲商貿(mào)公司退還收取款項(xiàng)15131元。本案一審、二審訴訟費(fèi)由五洲商貿(mào)公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、一審判決事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。1、劉紅某同第三方襄陽(yáng)五洲國(guó)際商業(yè)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)五洲物業(yè)公司）簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》截至目前尚未達(dá)到生效條件。一審以此合同為由，認(rèn)為五洲商貿(mào)公司扣劃劉紅某繳納的購(gòu)房款合法，在事實(shí)上是不能成立的。該《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》第十二條之規(guī)定：“如甲方已將商鋪抵押，本協(xié)議自抵押權(quán)人書(shū)面同意甲方出租之日起生效?！北景冈V爭(zhēng)商鋪已經(jīng)在銀行抵押，截至目前未收到銀行同意甲方（劉紅某）出租的書(shū)面文件，因此該協(xié)議尚未生效，一審法院以尚未生效的合同作為裁判依據(jù)實(shí)屬錯(cuò)誤。2、本案訴爭(zhēng)的錢(qián)款并不是劉紅某自愿繳納的租金。2012年8月14日劉紅某繳納的定鋪意向金5000元及2012年9月29日繳納的認(rèn)租定金5000元，當(dāng)時(shí)雙方尚未簽訂購(gòu)房協(xié)議（2012年11月26日簽訂）及《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》（2012年11月26日簽訂），同時(shí)五洲物業(yè)公司也尚未成立，因此不可能存在依據(jù)《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，來(lái)繳納所謂的租金。2012年11月26日五洲商貿(mào)公司開(kāi)具的2000元押金收據(jù)及3131元的租金收據(jù)也是受到了蒙蔽，這兩筆款項(xiàng)并不是劉紅某繳納過(guò)去的，是劉紅某在當(dāng)天簽訂購(gòu)房協(xié)議，并交了所有的購(gòu)房款首付后，五洲商貿(mào)公司擅自在多余的購(gòu)房款中扣除了這些費(fèi)用。二、一審判決適用法律錯(cuò)誤。五洲商貿(mào)公司雖然同第三方五洲物業(yè)公司屬于所謂的關(guān)聯(lián)公司，但屬于獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任、義務(wù)的主體，不能混為一團(tuán)，拋開(kāi)《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》尚未生效的事情，即使生效了也輪不到五洲商貿(mào)公司來(lái)行使合同的權(quán)利來(lái)扣劃劉紅某的款項(xiàng)，且劉紅某也未收到合同相對(duì)方五洲物業(yè)公司的通知，更沒(méi)同意被上訴來(lái)行使收費(fèi)權(quán)，再者該管理協(xié)議屬于委托協(xié)議，沒(méi)有委托人同意，受委托人是不能轉(zhuǎn)委托的給五洲商貿(mào)公司的，一審卻武斷判決認(rèn)定該款項(xiàng)已經(jīng)由五洲商貿(mào)公司轉(zhuǎn)交給了五洲物業(yè)公司，以此駁回劉紅某的訴請(qǐng)，這是適用法律錯(cuò)誤。綜上所述，一審判決事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤，以尚未生效的合同作為裁判事實(shí)，以錯(cuò)誤的法律適用做出裁判結(jié)果，請(qǐng)求二審法院依法查明事實(shí)，支持劉紅某的上訴請(qǐng)求。
五洲商貿(mào)公司辯稱(chēng)，劉紅某與五洲商貿(mào)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》第16條、第21條約定，劉紅某同意由五洲商貿(mào)公司指定的經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)華中工業(yè)博覽城項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，本案訴爭(zhēng)的款項(xiàng)實(shí)際上就是依據(jù)該約定和劉紅某與經(jīng)營(yíng)管理公司（襄陽(yáng)五洲國(guó)際商業(yè)物業(yè)管理有限公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)五洲物業(yè)公司）簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》、《商鋪?zhàn)赓U合同》、《商鋪管理合同》等，由五洲商貿(mào)公司代劉紅某向五洲物業(yè)公司交納的租金等費(fèi)用，故一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求予以維持。
劉紅某向一審法院起訴請(qǐng)求：判令五洲商貿(mào)公司返還向劉紅某收取的押金2000元、意向金5000元及多交房款8131元，合計(jì)15131元。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2012年8月，劉紅某欲購(gòu)買(mǎi)、租賃五洲商貿(mào)公司開(kāi)發(fā)的商鋪，于當(dāng)月14日向五洲商貿(mào)公司交納自營(yíng)定鋪意向金5000元，2012年9月29日交納認(rèn)租定金5000元，五洲商貿(mào)公司均出具了收據(jù)。2012年11月26日，劉紅某與五洲商貿(mào)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同及商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議，約定劉紅某購(gòu)買(mǎi)五洲商貿(mào)公司開(kāi)發(fā)的“華中工業(yè)博覽城”第10幢116/216號(hào)商品房。商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議第21條約定：“為保障全體業(yè)主的共同利益，乙方（劉紅某）同意由甲方（五洲商貿(mào)城公司）指定的經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)華中工業(yè)博覽城項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一管理，對(duì)其購(gòu)買(mǎi)的商鋪?zhàn)誀I(yíng)必須符合甲方指定的經(jīng)營(yíng)管理公司的業(yè)態(tài)規(guī)則，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)?！焙贤炗喓?，劉紅某已交清房款。2012年11月26日，五洲商貿(mào)公司持合同當(dāng)事人為五洲物業(yè)公司名字的格式合同與劉紅某簽訂《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》、《商鋪?zhàn)赓U合同》、《商鋪管理合同》各一份。劉紅某同時(shí)也在五洲物業(yè)公司制定的市場(chǎng)管理細(xì)則上簽字?！渡啼佄薪?jīng)營(yíng)管理協(xié)議》約定，甲方（劉紅某）將其購(gòu)買(mǎi)的“華中工業(yè)博覽城”第10幢116/216號(hào)商鋪全權(quán)委托乙方進(jìn)行出租和經(jīng)營(yíng)管理。委托經(jīng)營(yíng)期自2013年9月29日起至2023年9月28日止。協(xié)議第四條是關(guān)于甲方的權(quán)利義務(wù)約定，該條約定：“（一）在本協(xié)議生效期至委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得撤銷(xiāo)或變更乙方的代理權(quán)限，不得另行委托或出租，也不得干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)管理。（二）在本協(xié)議生效期至委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束期間，甲方不得自行出租商鋪，不得直接向?qū)嶋H承租人直接收取與租賃商鋪相關(guān)的任何費(fèi)用（含租金）。（三）在本協(xié)議生效期至委托經(jīng)營(yíng)期結(jié)束期間，非經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得占有，使用委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的商鋪。（四）……。（五）……。（六）為了保障全體業(yè)主的共同利益，甲方同意乙方對(duì)華中工業(yè)博覽城市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理，并同意接受乙方對(duì)甲方商鋪的經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理。甲方購(gòu)買(mǎi)的商鋪必須符合乙方的業(yè)態(tài)規(guī)則，甲方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)?！薄渡啼佄薪?jīng)營(yíng)管理協(xié)議》還約定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、補(bǔ)償金、協(xié)議的解除、違約責(zé)任、其他費(fèi)用、其他約定、爭(zhēng)議爭(zhēng)端的解決辦法、協(xié)議生效等內(nèi)容?！渡啼?zhàn)赓U合同》約定甲方（五洲物業(yè)公司）依據(jù)襄陽(yáng)市航空路內(nèi)環(huán)東路交匯處華中工業(yè)博覽城一期10棟116/216號(hào)商鋪所有權(quán)人授權(quán)，作為出租代理人與乙方（劉紅某）訂立《商鋪?zhàn)赓U合同》，將上述商鋪出租給乙方。租賃期限為3年，自2013年8月28日起至2016年8月27日止。3年場(chǎng)地租金5252元應(yīng)自2013年8月28日起開(kāi)始計(jì)算繳納，提前60日一次性支付。乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一并向甲方支付履約保證金2000元。合同還約定了租賃房產(chǎn)的交付、稅費(fèi)、甲方權(quán)利義務(wù)、乙方權(quán)利義務(wù)、租賃房屋的返還、合同解除等條款?！渡啼伖芾砗贤芳s定甲乙雙方已于2012年11月26日簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，乙方（劉紅某）承租襄陽(yáng)市襄州區(qū)航空路內(nèi)環(huán)東路交匯處華中工業(yè)博覽城一期10棟116/216號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)。甲方（五洲物業(yè)公司）依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度的規(guī)定，負(fù)責(zé)華中工業(yè)博覽城公共設(shè)施的維護(hù)、處理顧客投訴、解答承租人工作咨詢(xún)、對(duì)華中工業(yè)博覽城進(jìn)行宣傳、廣告等。合同期限自2013年8月28日起至2016年8月27日止，乙方應(yīng)于2012年11月26日一次性支付三年商業(yè)服務(wù)費(fèi)7879元。合同還約定了租賃區(qū)域的裝修、使用和修繕、商貿(mào)城的統(tǒng)一管理、合同解除、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。五洲商貿(mào)公司于2012年11月26日收取劉紅某押金2000元、租金3131元，并在劉紅某持有的自營(yíng)定鋪意向金5000元收據(jù)上書(shū)寫(xiě)“已抵租金”的字樣，后五洲商貿(mào)城公司將收取的押金、租金、定鋪意向金、認(rèn)租定金轉(zhuǎn)給了五洲物業(yè)公司。劉紅某購(gòu)買(mǎi)的商鋪由劉紅某自己經(jīng)營(yíng)，未出租給他人使用。劉紅某要求五洲商貿(mào)公司退還押金、意向金及租金未果，引起訴訟。另，五洲商貿(mào)公司與五洲物業(yè)公司系被同一個(gè)集團(tuán)公司控股的關(guān)聯(lián)公司。
一審法院認(rèn)為，劉紅某與五洲商貿(mào)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議，不違反法律及行政法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十六條第一款的規(guī)定，五洲商貿(mào)公司與五洲物業(yè)公司系關(guān)聯(lián)公司，五洲商貿(mào)公司持合同當(dāng)事人為五洲物業(yè)公司名字的格式合同與劉紅某簽訂《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》、《商鋪?zhàn)赓U合同》和《商鋪管理合同》，五洲物業(yè)公司應(yīng)是知情的，視為五洲物業(yè)公司對(duì)五洲商貿(mào)城公司進(jìn)行了默示授權(quán)，五洲商貿(mào)城公司的行為屬于代理簽訂合同和收取相關(guān)費(fèi)用，由此帶來(lái)的法律后果應(yīng)由五洲物業(yè)公司承擔(dān)。從商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議第21條約定的內(nèi)容來(lái)看，劉紅某同意將購(gòu)買(mǎi)的商鋪交五洲商貿(mào)公司指定的公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。劉紅某與五洲物業(yè)公司簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，除第四條第一款、第八條第一款因違反法律規(guī)定無(wú)效外，其他條款不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。五洲物業(yè)公司依據(jù)《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》取得了劉紅某購(gòu)買(mǎi)的華中工業(yè)博覽城一期10棟116/216號(hào)商鋪的占有、使用、收益權(quán)，在合同約定的委托管理期內(nèi)劉紅某不得干預(yù)五洲商貿(mào)城公司的經(jīng)營(yíng)管理，非經(jīng)五洲商貿(mào)城公司書(shū)面同意，也不能占有使用購(gòu)買(mǎi)的商鋪。劉紅某以委托經(jīng)營(yíng)的方式讓與了自己對(duì)商鋪的占有、使用、收益權(quán)，在劉紅某未解除委托之前，劉紅某為取得占有、使用、收益權(quán)，與五洲物業(yè)公司簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》、《商鋪管理合同》，五洲物業(yè)公司有權(quán)收取劉紅某押金2000元、租金5252元及商業(yè)服務(wù)費(fèi)7879元，合計(jì)15131元。五洲商貿(mào)公司雖然收取了劉紅某認(rèn)租定金5000元、押金2000元、租金3131元、自營(yíng)定鋪意向金5000元，共15131元，但該公司已將收取的以上費(fèi)用轉(zhuǎn)給了五洲物業(yè)公司。五洲商貿(mào)公司是受五洲物業(yè)公司委托收取劉紅某15131元的費(fèi)用，五洲商貿(mào)公司本身并沒(méi)有占有劉紅某房款之外繳納的押金、租金等15131元的費(fèi)用，五洲商貿(mào)城公司不應(yīng)向劉紅某返還15131元。五洲商貿(mào)公司在2012年向劉紅某出具收款收據(jù)時(shí)，明確注明了租金、押金，同時(shí)也在原定鋪意向金收據(jù)上注明已轉(zhuǎn)租金，結(jié)合劉紅某與五洲物業(yè)公司簽訂的多份合同，劉紅某應(yīng)明確知道其所交款項(xiàng)的性質(zhì)不是購(gòu)房款，劉紅某主張15131元的費(fèi)用是五洲商貿(mào)公司多收的房款、押金等，一審法院不予確認(rèn)。五洲商貿(mào)公司辯稱(chēng)收取劉紅某費(fèi)用屬于表見(jiàn)代理，五洲商貿(mào)公司是依據(jù)劉紅某與五洲物業(yè)公司簽訂的合同收取相關(guān)費(fèi)用的，不同意返還15131元。審理認(rèn)為，五洲商貿(mào)公司認(rèn)為自己是表見(jiàn)代理屬于認(rèn)識(shí)存在錯(cuò)誤，一審法院不予采納。五洲商貿(mào)公司的其他答辯意見(jiàn)符合法律規(guī)定，一審法院予以采納。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十六條第一款之規(guī)定，判決：駁回劉紅某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)190元，由劉紅某負(fù)擔(dān)。
二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。對(duì)一審法院認(rèn)定的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
二審另查明，五洲商貿(mào)公司與劉紅某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》第十六條約定：“乙方同意，在業(yè)主共同決定聘任物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由甲方指定物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)?！?/p>

本院認(rèn)為，本院認(rèn)為，綜合當(dāng)事人的訴辯意見(jiàn)、舉證情況，本案的焦點(diǎn)是五洲商貿(mào)公司將劉紅某購(gòu)買(mǎi)五洲商貿(mào)公司商鋪時(shí)交納的自營(yíng).定鋪意向金、商鋪認(rèn)租定金、租金和押金交付給五洲物業(yè)公司的行為，是否具有事實(shí)和法律依據(jù)。針對(duì)該焦點(diǎn)，本院評(píng)析如下：
首先，根據(jù)五洲商貿(mào)公司與劉紅某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》第十六條、第二十一條的約定，劉紅某在與五洲商貿(mào)公司進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，即有委托五洲商貿(mào)公司選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，和委托五洲商貿(mào)公司將所購(gòu)商品房交由選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的意思表示；其次，五洲商貿(mào)公司收取的劉紅某的定鋪意向金、商鋪認(rèn)租定金、租金等，均與選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)，系對(duì)劉紅某與五洲商貿(mào)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》的具體履行，劉紅某將上述款項(xiàng)交付給五洲商貿(mào)公司的行為，可以認(rèn)定劉紅某有委托五洲商貿(mào)公司依劉紅某與五洲物業(yè)公司簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》向五洲物業(yè)公司交納相關(guān)費(fèi)用的意思表示；第三，劉紅某收到五洲商貿(mào)公司開(kāi)具的收據(jù)，獲悉收據(jù)上注明“已抵租金”等時(shí)，劉紅某并沒(méi)有提供證據(jù)證明其曾及時(shí)提出過(guò)異議。因此，綜合本案證據(jù)，可以認(rèn)定劉紅某與五洲商貿(mào)公司之間委托關(guān)系成立，五洲商貿(mào)公司基于雙方的委托關(guān)系，已經(jīng)將所收取劉紅某的自營(yíng).定鋪意向金、商鋪認(rèn)租定金、租金和押金等交付給五洲物業(yè)公司，劉紅某請(qǐng)求五洲商貿(mào)公司返還收取的案涉款項(xiàng)，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，劉紅某關(guān)于一審判決認(rèn)定事實(shí)和適用法律錯(cuò)誤的上訴理由，本院不予支持。劉紅某關(guān)于其與五洲物業(yè)公司簽訂的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》等尚未生效，及劉紅某應(yīng)否向五洲物業(yè)公司交納租金等上訴理由，不是本案的審理范圍，本院對(duì)此不予評(píng)判。
綜上所述，劉紅某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)178元，由劉紅某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　趙　炬 審判員　楊建新 審判員　何紹建

書(shū)記員：余龍