原告劉某。
委托代理人殷先平，湖北寧華律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告陳某某。
第三人中國(guó)電信股份有限公司咸寧傳輸局（下簡(jiǎn)稱(chēng)電信公司咸寧傳輸局）
委托代理人唐從海，代理權(quán)限為一般代理。

原告劉某訴被告陳某某、第三人電信公司咸寧傳輸局房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陳衛(wèi)華適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其委托代理人殷先平、被告陳某某、第三人電信公司咸寧傳輸局的委托代理人唐從海均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合同的簽訂不得損害國(guó)家、集體或者第三人利益。無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)得到權(quán)利人的追認(rèn)。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過(guò)錯(cuò)的一應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。被告陳某某明知自己對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋不享有所有權(quán)，無(wú)權(quán)對(duì)該房進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)行為的情況下，擅自將該房出賣(mài)給原告，沒(méi)有得到出賣(mài)房屋屋主即第三人電信公司咸寧傳輸局的認(rèn)可，導(dǎo)致無(wú)法為原告劉某辦理出賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)引起本案糾紛應(yīng)負(fù)主要責(zé)任；原告劉某在明知被告陳某某無(wú)出賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下仍與被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)本起糾紛的引起應(yīng)負(fù)次要責(zé)任。原、被告的買(mǎi)賣(mài)合同行為侵害了第三人電信公司咸寧傳輸局的權(quán)益，故為無(wú)效合同。對(duì)原告劉某要求解除合同并由被告陳某某返還購(gòu)房款49000元的訴求，本院予以支持；因原告劉某在本案買(mǎi)賣(mài)行為中自身存在一定的過(guò)錯(cuò)，故對(duì)其要求被告陳某某賠償損失及承擔(dān)違約金的訴求本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、第五十二條第一款第（二）項(xiàng)、第五十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某與被告陳某某于2008年12月11日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
二、被告陳某某返還原告劉某購(gòu)房款49000元。此款限被告陳某某在本判決生效后三日內(nèi)支付完畢。
三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)788元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用繳納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)名稱(chēng)：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行；帳號(hào)：68×××21。上訴人在上訴期限屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　陳衛(wèi)華

書(shū)記員：徐育紅