原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市。
委托訴訟代理人：宋福君，河北美東律師事務(wù)所律師。
被告：石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地石某某橋西區(qū)禮讓街36號(hào)聯(lián)邦名都AB座117號(hào)商鋪，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130104661072765E。
法定代表人：王靜，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：薛少培，河北天捷律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱壹加貳公司）侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院于2018年2月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人宋福君，被告壹加貳公司的委托訴訟代理人薛少培到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告賠償因侵權(quán)行為給原告造成的損失33750元、訴訟費(fèi)5275元；2、退還服務(wù)費(fèi)5000元，并按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第55條的規(guī)定賠償原告損失15000元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：一、2016年3月20日原告與薛冰在壹加貳公司旭芳園分公司的員工王某、邸某居間下簽訂了合同編號(hào)為8013459的《房屋買賣合同》。合同簽訂3個(gè)月后，由于原告
的房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，于2016年6月7日被告員工邸某收取了原告5000元催本費(fèi)用，但未給原告催辦下來《房屋所有權(quán)證書》，并且邸某已經(jīng)明確表示無法催辦《房屋所有權(quán)證書》，為此，2016年8月26日晚上被告將原告、薛某召集在一起專門開了個(gè)會(huì)，要求解除合同。結(jié)果薛冰起訴了原告。二、薛冰訴原告時(shí)，橋西區(qū)人民法院作出（2017）冀0104民初4612號(hào)民事判決，認(rèn)定“被告在旭芳園分公司已經(jīng)注銷，且明知訟爭房產(chǎn)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的情況下仍為原、被告提供中介服務(wù)，對(duì)該合同的不能履行，原、被告及第三人均有過錯(cuò)。”二審維持一審判決。三、原告訴訟得知無證房禁止銷售，被告作為房產(chǎn)銷售的專業(yè)單位，未核實(shí)房源，欺騙原告與他人簽訂房屋買賣合同。原告到被告處曾問被告的員工，我的房屋的房產(chǎn)證還沒有辦下來，能否交易，被告明確答復(fù)能，并讓原告與薛某簽訂了房屋買賣合同?！睹穹ㄍ▌t》第六條規(guī)定，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）項(xiàng)明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十二條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說明書。被告作為房產(chǎn)交易的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)必須遵守房產(chǎn)交易的法律規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)交易的法律規(guī)定必須熟知，在簽訂合同前被告應(yīng)當(dāng)向原告和購買者薛某明確該房產(chǎn)是否能夠交易。被告的員工不僅告知原告虛假情況，還做了能夠催辦房本的虛假承諾。四、被告壹加貳公司旭芳園分公司在注銷10個(gè)月后，該公司的員工繼續(xù)以該分公司的名義承攬業(yè)務(wù)，違反法律規(guī)定，欺騙原告。《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定，企業(yè)法人歇業(yè)、被撤銷、宣告破產(chǎn)或者因其他原告終止?fàn)I業(yè)，應(yīng)當(dāng)向登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷登記?！睹穹ㄍ▌t》第四十六條規(guī)定，企業(yè)法人終止，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記并公告，從法人成立時(shí)產(chǎn)生，到法人終止時(shí)消滅?！睹穹ㄍ▌t》第四十條規(guī)定，法人終止，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算，停止清算范圍外的活動(dòng)?？梢姡穹紙@分公司在注銷后已經(jīng)無資格繼續(xù)從事中介服務(wù)，其居間服務(wù)簽訂的合同應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)為無效。五、被告和薛冰對(duì)原告出售的房屋無房屋所有權(quán)證書在簽訂合同時(shí)是明知的，原告對(duì)此合同不能履行，不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。原告與薛冰簽訂的房屋買賣合同第九條約定甲方該房產(chǎn)正在辦理催房本手續(xù)，催本費(fèi)用由甲方承擔(dān)，該房待房本催下來后乙方辦理正常貸款手續(xù)。原告已經(jīng)向被告交納了催本費(fèi)用。原告對(duì)此合同不能履行不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三十三條規(guī)定，買受人在締約時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物質(zhì)量存在瑕疵，主張出賣人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持。被告欺騙原告和薛冰簽訂涉案房屋買賣合同，違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十二條、第五十五條規(guī)定賠償原告的損失。
被告壹加貳公司辯稱，1、2016年3月20日原告與薛某簽訂的房屋買賣合同合法有效并已實(shí)際履行，被告在提供中介服務(wù)過程中沒有任何的隱瞞和過錯(cuò)，如實(shí)的向雙方告知了房屋的情況，在合同履行過程中因?yàn)楫?dāng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，原告為了追求更多的經(jīng)濟(jì)利益，而后悔出售房產(chǎn)，在辦理房本過程中原告要求按照當(dāng)時(shí)即漲價(jià)后的價(jià)格履行，否則拒絕出售，原告已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)由其承擔(dān)違約責(zé)任合理合法，我方不應(yīng)承擔(dān)任何的賠償責(zé)任；2、在薛某訴劉某某一案，該案的判決已經(jīng)認(rèn)定了劉某某構(gòu)成違約，應(yīng)由其承擔(dān)違約責(zé)任，并沒有認(rèn)定及判決被告承擔(dān)賠償責(zé)任，被告不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任；3、被告提交了石某某市中級(jí)人民法院（2017）冀01民終1241號(hào)民事裁定書，該裁定根據(jù)雙方的電話錄音已認(rèn)定原告劉某某在房屋價(jià)格快速上漲巨大利益驅(qū)動(dòng)下，失去誠信違反合同約定，由原告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任符合事實(shí)也符合合同法規(guī)定，在整個(gè)履行過程中，被告沒有實(shí)施任何的侵權(quán)行為，不應(yīng)承擔(dān)任何的侵權(quán)責(zé)任；4、對(duì)原告第一項(xiàng)訴求我方不認(rèn)可，應(yīng)由原告自己承擔(dān)，對(duì)第二項(xiàng)訴求我方認(rèn)為消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法適用生活消費(fèi)并不適用本案，原告的訴求沒有任何事實(shí)依據(jù)，依法無據(jù)，請(qǐng)求貴院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告劉某某圍繞其訴訟請(qǐng)求依法向本院提交了房屋買賣合同、收條、本院（2017）冀0104民初4612號(hào)和石某某市中級(jí)人民法院（2017）冀01民終12168號(hào)民事判決書。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無異議，但不認(rèn)可證明目的。
被告壹加貳公司圍繞其抗辯意見依法向本院提交了薛某起訴劉某某一案的起訴狀及該案第一次上訴后石某某市中級(jí)人民法院作出的（2017）冀01民終1241號(hào)民事裁定書，薛某和原告及被告工作人員的談話錄音。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)上述證據(jù)不予認(rèn)可。
根據(jù)原告的起訴和被告的答辯及其各自提交的證據(jù)，本院對(duì)相關(guān)事實(shí)認(rèn)定如下：
1、2016年3月20日，原告（甲方）與薛某（乙方）在被告壹加貳公司旭芳園分公司員工居間服務(wù)下簽訂《房屋買賣合同》，約定劉某某將其名下一處房產(chǎn)出售給薛冰，價(jià)格為675000元，第九條約定：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致：該房屋辦理貸款，過戶事宜以銀行房管局即時(shí)政策為準(zhǔn)。甲方該房屋正在辦理催房本手續(xù)。催本費(fèi)用由甲方承擔(dān)。該房待房本催下來后乙方辦理正常貸款手續(xù)。
2、上述買賣合同履行過程中，雙方產(chǎn)生爭議，薛某訴至本院，主張劉某某明確表示不同意按照合同履行義務(wù)，要求劉某某承擔(dān)違約責(zé)任。本院作出一審判決后，薛某不服上訴至石某某市中級(jí)人民法院，該院作出（2017）冀01民終1241號(hào)民事裁定，裁判撤銷原判，發(fā)回本院重審。后本院經(jīng)審理作出（2017）冀0104民初4612號(hào)判決，認(rèn)定薛某、劉某某、壹加貳公司均有過錯(cuò)，劉某某拒絕履行合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并判決上述房屋買賣合同終止履行，劉某某支付薛冰違約金33750元，承擔(dān)訴訟費(fèi)5275元。薛冰針對(duì)該判決再次上訴至石某某市中級(jí)人民法院，該院作出（2017）冀01民終12168號(hào)民事判決，駁回上訴維持原判。原告稱因薛冰申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行其已履行上述判決確定的義務(wù)。
3、被告提交的錄音證據(jù)顯示，買房人薛某表示不愿意解除合同，愿意等待（房屋產(chǎn)權(quán)證），劉某某表示不同意按照合同價(jià)格交易，價(jià)格要隨行就市。石某某市中級(jí)人民法院（2017）冀01民終1241號(hào)民事裁定認(rèn)定，根據(jù)雙方的電話錄音可知，劉某某因?yàn)榉课輧r(jià)格快速上漲而在巨大利益驅(qū)動(dòng)下失去誠信違反合同約定，由于劉某某的違約行為而導(dǎo)致薛某的損失劉某某應(yīng)當(dāng)予以賠償。
4、2016年6月7日，原告向被告人員交付5000元催本費(fèi)用。原、被告均認(rèn)可在此之前原告向其他中介公司交付5000元催本費(fèi)用，其他中介公司未能催辦成功，原告從其他中介公司取回5000元費(fèi)用后交付被告。原告除向被告交付5000元費(fèi)用外，未向被告交付其他催辦手續(xù)?，F(xiàn)原告明確無需被告繼續(xù)催辦，被告同意退還該5000元。

本院認(rèn)為，原、被告之間系被告向原告提供關(guān)于出售房屋相關(guān)服務(wù)的居間合同關(guān)系，但本案庭審中原告明確要求被告承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本院圍繞原告的訴訟請(qǐng)求及其依據(jù)的法律關(guān)系，即被告是否應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任進(jìn)行審理。首先，被告不存在侵權(quán)行為，理由為：第一，原告主張被告隱瞞了無證房屋不能出售的事實(shí)，但無證房屋能否出售屬于規(guī)則認(rèn)定范疇，不屬于事實(shí)，且相關(guān)法律法規(guī)具有社會(huì)公開性，不具有可隱瞞性。第二，原告主張被告欺騙原告能夠催辦房本，但原告并未就此提供證據(jù)證實(shí)被告向其作出了能夠催辦成功的承諾，且被告接受原告費(fèi)用催辦房本發(fā)生在上述房屋買賣合同簽訂后的兩個(gè)多月，在合同已明確約定催辦房本屬于原告的合同義務(wù)的情況下，被告就此欺騙原告不具有合理性。被告旭芳園分公司違反相關(guān)管理性規(guī)定開展業(yè)務(wù)，應(yīng)由相關(guān)部門進(jìn)行處理，但并不導(dǎo)致被告在居間服務(wù)中對(duì)原告構(gòu)成侵權(quán)行為。其次，案涉房屋買賣合同已經(jīng)本院（2017）冀0104民初4612號(hào)生效判決認(rèn)定合法有效。因原告拒絕履行其與薛某之間的房屋買賣合同，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。劉某某承擔(dān)該判決確定的責(zé)任是其應(yīng)予承擔(dān)的違約責(zé)任及訴訟義務(wù)，而非因他人侵權(quán)受到的損失。關(guān)于代為催辦房本被告收取原告的5000元，現(xiàn)原告明確代為催辦房本無需繼續(xù)進(jìn)行，被告亦同意退還該5000元，本院對(duì)原告的該部分訴訟請(qǐng)求予以支持。原告主張依照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法要求被告三倍賠償并無事實(shí)和法律依據(jù)。綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告劉某某5000元；
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)572元（因適用簡易程序已減半計(jì)?。?，原告劉某某負(fù)擔(dān)519元，被告石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)53元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納；收款單位：河北省石某某市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 趙靜

書記員： 武超